律图审稿专业委员会3轮严审

我是刚毕业的大学生,在工作单位附近好不容易找到一个比较适合的房子,但是租房给我的却是二房东,我想了解签订二房东租房合同是否具有法律效力?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2016-12-02 云南德宏
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律师解答 共3条
  • 王嘉律师
    王嘉律师
    你可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则你和订立二房东租房合同就不具有法律效力了,会对租房者产生较大风险。
    全文
    13 2016-12-02
  • 闫煜伟律师
    闫煜伟律师
    二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签订二房东租房合同。
    全文
    7 2016-12-02
  • 解雪萍律师
    解雪萍律师
    租房者与二房东私下签署协议时,一定要将二房东租房合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
    全文
    13 2016-12-02
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广东省洗钱罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
该罪的法定最高刑罚是十年有期徒刑。
洗钱罪的最高法定处罚幅度为十年有期徒刑。
倘若知晓某些犯罪行为(如贩卖毒品、黑帮活动、贪污贿赂及金融诈骗等)获得的收益及其产生的孳息,为掩盖或隐瞒这些非法收入的来源,将这部分收益没收,则对这种行为的处罚将按照以下规定执行:
对于情节较轻者,处以五年以下有期徒刑或拘役;
而对于情节较为严重者,则处以五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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行驶证车辆型号末尾没打上影响效力吗
[律师回复] 解析:
在购买汽车保险的过程中,可能会遇到以下几种情况:
1.行驶证上的品牌型号信息不够详细完备,在这种情况下,您无需过于担忧。
您只需前往当地的车管所进行查询,便可获取到更为准确的品牌型号信息。
2.行驶证上的品牌型号信息缺失了某个字母,这将对您购买汽车保险产生一定程度的影响。
若保险单上登记的型号信息缺少了某个字母,那么在发生事故需要理赔时,可能会面临诸多不便和困难。
3.在购买汽车保险时,建议您尽可能地填写完整投保人以及车辆的相关信息,以确保保险的有效性。
只要您在投保时向保险办理人员提供了相关信息,他们通常会将其录入电脑系统并填写完整。
为避免日后使用保险时遭遇风险,我们强烈建议您填写完整这些信息。
此外,行驶证上的字母缺失也有可能是由于打印机在打印过程中的位置调整不当导致的。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条
任何单位或者个人不得有下列行为:
(一)拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征;
(二)改变机动车型号、发动机号、车架号或者车辆识别代号;
(三)伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志;
(四)使用其他机动车的登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志。
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土地商业开发权或租赁使用权有哪些
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关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:
首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。
最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
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在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;
对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;
对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据:
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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房东不知情二房东有权转租吗?
房东不知情的情况下,二房东是无权转租处理的,我国法律上明确规定了对于二房东的转租情况是必须获得房东的同意,未获得房东的同意来进行转租的,是需要追究法律责任的,情节严重的还需要以诈骗罪处理。
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东莞市盗窃罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
(一)对于不牵涉任何财产权益的案件,其律师费用通常在每宗案件800元至10,000元之间浮动;
然而,若案件涉及到财产权益问题,则每宗案件必须支付的基础服务费用为1,000元至2,000元不等。
如若争议财产标的额超出了10,000元的范围,则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体而言,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;
至于争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率则为3%至4%;
而当争议标的额在500,001元至1,000,000元之间时,其计费比率则为2%至3%;
最后,当争议标的额超过500,000元时,其计费比率将降至1%至2%。
(二)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产权益问题,那么律师费用通常在每宗案件1,500元至12,000元之间浮动;
但是,如果案件涉及到财产权益问题,则律师费用应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果案件不涉及财产权益问题,那么律师费用通常包括以下几个方面:
(1)作为被告人的辩护人,每宗案件的律师费用为2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人和受害者的诉讼代理人,每宗案件的律师费用则为2,000元至15,000元之间。
而如果案件涉及到财产权益问题,则律师费用应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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合同诈骗罪立案广东案件立案标准
[律师回复] 解析:
1.一类地区涵盖了广州、深圳、珠海、佛山、中山以及东莞这六座城市,对于诈骗行为所涉及的金额较大者,其起始认定标准为人民币六千元或以上。
2.二类地区则涵盖了汕头、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳及云浮这十五座城市,对于诈骗行为所涉及的金额较大者,其起始认定标准为人民币四千元或以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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