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洛阳公租房可以买吗
洛阳都不可以，但是部分试点地区可以。为进一步完善公租房运营管理机制，提升管理和服务能力。住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
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房产纠纷非国家工作人员贿赂犯罪管辖权由谁决定
[律师回复] 解析：
刑事案件的侦查权归属应遵循犯罪地的公安机关。
倘若犯罪嫌疑人居住地的公安机关在办案过程中显示出了更深入的优势条件，那么其便可接管这起刑事案件的侦破工作。
这里所说的犯罪地，不仅包括犯罪行为的发生地，还包括犯罪结果的产生地。
犯罪行为发生地，不仅涵盖了犯罪行为的具体实施地点，同时也包括犯罪行为的准备阶段、初始阶段、途径地、终结地等等所有与该犯罪行为密切相关的区域；
而犯罪行为具有持续性特征的情况下，无论是这些犯罪行为的连续阶段还是持续或重复性的实施地点，均应视为犯罪行为发生地。
至于犯罪结果发生地，则包括了犯罪对象遭受侵害的地区、犯罪所得的真实获取地、犯罪所得的隐藏地、转移地、使用地、销售地等。
居住地的定义则包括了户籍所在地及长期居住地两个方面。
法律依据：
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
刑事案件的侦查权归属应遵循犯罪地的公安机关。
倘若犯罪嫌疑人居住地的公安机关在办案过程中显示出了更深入的优势条件，那么其便可接管这起刑事案件的侦破工作。
这里所说的犯罪地，不仅包括犯罪行为的发生地，还包括犯罪结果的产生地。
犯罪行为发生地，不仅涵盖了犯罪行为的具体实施地点，同时也包括犯罪行为的准备阶段、初始阶段、途径地、终结地等等所有与该犯罪行为密切相关的区域；
而犯罪行为具有持续性特征的情况下，无论是这些犯罪行为的连续阶段还是持续或重复性的实施地点，均应视为犯罪行为发生地。
至于犯罪结果发生地，则包括了犯罪对象遭受侵害的地区、犯罪所得的真实获取地、犯罪所得的隐藏地、转移地、使用地、销售地等。
居住地的定义则包括了户籍所在地及长期居住地两个方面。
法律依据：
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
管道运输合同印花税税率是多少
[律师回复] 解析：
作为印花税的主要纳税人，立合同人包括订立合同的双方当事人均须承担相应责任。
具体到运输合同方面，不论是承运人还是托运人均需依照相关法律法规缴纳税款，运输合同所适用的印花税率设定为万分之五。
此项税收是以运输费用总额的0.5%作为计征依据，并由立合同人，也即是说合同的双方法定主体共同负担。
例如，假设某企业在采购货物过程中支付了总计1万元的运费给承运方，且该承运人开具了1万元的运费发票进行结算。
那么在这个例子中，尽管承运人在开具票据之时已经按照规定向税务部门缴纳了5元的印花税，但作为合同双方当事人，他们仍负有同时缴纳税收的义务，此次印花税的金额仍然为5元。
此外，印花税实行由纳税人根据相关规定自行计算应纳数额，并自行购买以及一次性贴足印花税票（下文简称“贴花”）的缴付方式。
法律依据：
《印花税管理规定》第十条
同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，可由纳税人根据实际情况自行决定是否采用按期汇总申报缴纳印花税的方式，汇总申报缴纳的期限不得超过一个月。
采用按期汇总申报缴纳方式的，一年内不得改变。
作为印花税的主要纳税人，立合同人包括订立合同的双方当事人均须承担相应责任。
具体到运输合同方面，不论是承运人还是托运人均需依照相关法律法规缴纳税款，运输合同所适用的印花税率设定为万分之五。
此项税收是以运输费用总额的0.5%作为计征依据，并由立合同人，也即是说合同的双方法定主体共同负担。
例如，假设某企业在采购货物过程中支付了总计1万元的运费给承运方，且该承运人开具了1万元的运费发票进行结算。
那么在这个例子中，尽管承运人在开具票据之时已经按照规定向税务部门缴纳了5元的印花税，但作为合同双方当事人，他们仍负有同时缴纳税收的义务，此次印花税的金额仍然为5元。
此外，印花税实行由纳税人根据相关规定自行计算应纳数额，并自行购买以及一次性贴足印花税票（下文简称“贴花”）的缴付方式。
法律依据：
《印花税管理规定》第十条
同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，可由纳税人根据实际情况自行决定是否采用按期汇总申报缴纳印花税的方式，汇总申报缴纳的期限不得超过一个月。
采用按期汇总申报缴纳方式的，一年内不得改变。
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孩子一周岁了别单位逼着上夜班如何应对
[律师回复] 解析：
在受雇期间，雇主若要安排哺乳期女性职员进行夜班工作，该名员工有权向劳动行政管理部门提出投诉，同时也有权通过申请劳动仲裁来维护自身权益。
对于劳动仲裁的裁决结果不满意者，还可依据法律程序向法院提起诉讼。
此外，对于尚在哺乳不满一周岁婴儿的女职工，雇主严禁安排她们进行加班或夜班作业。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第六十三条
不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
在受雇期间，雇主若要安排哺乳期女性职员进行夜班工作，该名员工有权向劳动行政管理部门提出投诉，同时也有权通过申请劳动仲裁来维护自身权益。
对于劳动仲裁的裁决结果不满意者，还可依据法律程序向法院提起诉讼。
此外，对于尚在哺乳不满一周岁婴儿的女职工，雇主严禁安排她们进行加班或夜班作业。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第六十三条
不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
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抵押权顺位规则是什么
[律师回复] 解析：
关于抵押权的顺位问题，主要涉及以下五个方面：
首先，抵押权的顺位，也被称为抵押权的顺序，特指同一抵押物之上存在数个抵押权时，各抵押权人依照何种顺序获得优先受偿的权利，这实质上表达了多个抵押权之间的彼此关系；
其次，根据相关法规，先顺序的抵押权人享有优于后顺序抵押权人的受偿权利，而后顺序的抵押权人仅能在先顺序抵押权人受偿之后剩余的抵押价值部分中寻求补偿；
再者，同一顺序的抵押权人将依据各自所享有的债权金额按比例进行受偿；
第四，抵押权的顺序对抵押权人能否获得充分的偿还起着至关重要的作用；
最后，先顺序的抵押权通常是指那些先进行登记的抵押权，而在同一天内，在不同法定登记部门进行登记的抵押物，其顺序应视为相同。
已登记的抵押权相较于未登记的抵押权具有优先性。
未登记抵押权的顺序则以抵押合同签订生效的时间为基准。
若抵押合同在同一天生效，那么抵押权的顺序亦应视为相同。
然而，由于未登记的抵押权并不具备对抗效力，无法对抗后设定的抵押权，因此，对于同一动产而言，无论未登记的抵押权的顺序如何，均需按照债权的比例进行受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
关于抵押权的顺位问题，主要涉及以下五个方面：
首先，抵押权的顺位，也被称为抵押权的顺序，特指同一抵押物之上存在数个抵押权时，各抵押权人依照何种顺序获得优先受偿的权利，这实质上表达了多个抵押权之间的彼此关系；
其次，根据相关法规，先顺序的抵押权人享有优于后顺序抵押权人的受偿权利，而后顺序的抵押权人仅能在先顺序抵押权人受偿之后剩余的抵押价值部分中寻求补偿；
再者，同一顺序的抵押权人将依据各自所享有的债权金额按比例进行受偿；
第四，抵押权的顺序对抵押权人能否获得充分的偿还起着至关重要的作用；
最后，先顺序的抵押权通常是指那些先进行登记的抵押权，而在同一天内，在不同法定登记部门进行登记的抵押物，其顺序应视为相同。
已登记的抵押权相较于未登记的抵押权具有优先性。
未登记抵押权的顺序则以抵押合同签订生效的时间为基准。
若抵押合同在同一天生效，那么抵押权的顺序亦应视为相同。
然而，由于未登记的抵押权并不具备对抗效力，无法对抗后设定的抵押权，因此，对于同一动产而言，无论未登记的抵押权的顺序如何，均需按照债权的比例进行受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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在洛阳宅基地房能买卖吗
在洛阳宅基地房是可以买卖的，但是宅基地房只能卖给本村村民，而且买自建房的人在本村既没有宅基地也没有住房，原则上转让宅基地使用权的行为，应该经过本村村民的同意，同时满足这些条件，宅基地房买卖合同才具有法律效力。
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辱骂他人治安管理处罚有哪些
[律师回复] 解析：
依据中国现行法律《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关条款规定，对于以言语侵犯他人名誉、尊严且未达到刑事犯罪程度的行为，可依照该法规予以行政处罚，即处以五日以下拘役或缴纳最低限额为五百元人民币的罚款；
若情节较为严重者，则应处以五日至十日的拘役，同时还需附加缴纳五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
依据中国现行法律《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关条款规定，对于以言语侵犯他人名誉、尊严且未达到刑事犯罪程度的行为，可依照该法规予以行政处罚，即处以五日以下拘役或缴纳最低限额为五百元人民币的罚款；
若情节较为严重者，则应处以五日至十日的拘役，同时还需附加缴纳五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
治安管理处罚法侮辱他人怎么处罚
[律师回复] 解析：
公然冒犯他人尊严或采用恶意言辞毫无根据地诋毁他人名声的，将被处以5天以下的行政拘留或最低款额为500元的罚款；
而当这种过分之举达到较为严重的程度时，则需遭受5天至10天的行政拘留惩罚，同时还需支付最低500元的罚款。
在判断是否构成较重的情节时，通常会从其利用的手段、针对的行为对象、实施的频次以及可能引发的后果等多个角度进行深入考察和分析。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
公然冒犯他人尊严或采用恶意言辞毫无根据地诋毁他人名声的，将被处以5天以下的行政拘留或最低款额为500元的罚款；
而当这种过分之举达到较为严重的程度时，则需遭受5天至10天的行政拘留惩罚，同时还需支付最低500元的罚款。
在判断是否构成较重的情节时，通常会从其利用的手段、针对的行为对象、实施的频次以及可能引发的后果等多个角度进行深入考察和分析。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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孩子一周岁了别单位逼着上夜班是否违法
[律师回复] 解析：
对于处于哺乳期内的女性员工，用人单位不得将其排入夜间值班岗位。
依据我国相关法律法规的明确规定，雇主有责任确保女性劳动者在工作环境中的人身安全与身体健康得到充分保护，尤其是处在哺乳期的女性更应该得到特别的关爱与照顾。
同样地，依据我国的相关法律规定，任何用人单位皆不可安排正处于哺乳期的女性员工参与国家规定的第三级体力劳动强度的工作，也不可以要求她们加班或者上夜班。
此外，根据我国的相关法律规定，对于正在哺乳不满一岁婴儿的女性员工，用人单位亦不得延长其工作时间或是安排其进行夜班工作。
若有用人单位违反了上述规定，那么将会被县级以上的人民政府人力资源社会保障行政部门勒令限期整改，并按照每名受侵害女职工1000元至5000元不等的标准进行罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十六条
任何单位均应根据妇女的特点，依法保护妇女在工作和劳动时的安全和健康，不得安排不适合妇女从事的工作和劳动。
妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。
《中华人民共和国劳动法》第六十一条
不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。
对怀孕七个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
《女职工劳动保护特别规定》第九条
对哺乳未满1周岁婴儿的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。
用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间；
女职工生育多胞胎的，每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。
对于处于哺乳期内的女性员工，用人单位不得将其排入夜间值班岗位。
依据我国相关法律法规的明确规定，雇主有责任确保女性劳动者在工作环境中的人身安全与身体健康得到充分保护，尤其是处在哺乳期的女性更应该得到特别的关爱与照顾。
同样地，依据我国的相关法律规定，任何用人单位皆不可安排正处于哺乳期的女性员工参与国家规定的第三级体力劳动强度的工作，也不可以要求她们加班或者上夜班。
此外，根据我国的相关法律规定，对于正在哺乳不满一岁婴儿的女性员工，用人单位亦不得延长其工作时间或是安排其进行夜班工作。
若有用人单位违反了上述规定，那么将会被县级以上的人民政府人力资源社会保障行政部门勒令限期整改，并按照每名受侵害女职工1000元至5000元不等的标准进行罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十六条
任何单位均应根据妇女的特点，依法保护妇女在工作和劳动时的安全和健康，不得安排不适合妇女从事的工作和劳动。
妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。
《中华人民共和国劳动法》第六十一条
不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。
对怀孕七个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
《女职工劳动保护特别规定》第九条
对哺乳未满1周岁婴儿的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。
用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间；
女职工生育多胞胎的，每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。
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治安管理处罚法倾倒建筑垃圾会怎样
[律师回复] 解析：
若违规者实施了将建筑物施工产生的废弃物与日常生活垃圾相混合的做法，或者是将有害废弃物品掺杂在建筑垃圾之中，那么他们将会面临由公共管理部门进行的最高为人民币3000元以下的惩罚措施。
而如果他们未经授权就擅自建立了建筑垃圾的倾倒场所并对这些垃圾进行处理，那么这个违规行为将会受到来自相关部门的最重至人民币5000元以上、1万元以下的罚款处罚。
法律依据：
《城市建筑垃圾管理规定》第二十条
任何单位和个人有下列情形之一的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，处以罚款：
（一）将建筑垃圾混入生活垃圾的；
（二）将危险废物混入建筑垃圾的；
（三）擅自设立弃置场受纳建筑垃圾的。
单位有前款第一项、第二项行为之一的，处3000元以下罚款；有前款第三项行为的，处5000元以上1万元以下罚款。个人有前款第一项、第二项行为之一的，处200元以下罚款；有前款第三项行为的，处3000元以下罚款。
若违规者实施了将建筑物施工产生的废弃物与日常生活垃圾相混合的做法，或者是将有害废弃物品掺杂在建筑垃圾之中，那么他们将会面临由公共管理部门进行的最高为人民币3000元以下的惩罚措施。
而如果他们未经授权就擅自建立了建筑垃圾的倾倒场所并对这些垃圾进行处理，那么这个违规行为将会受到来自相关部门的最重至人民币5000元以上、1万元以下的罚款处罚。
法律依据：
《城市建筑垃圾管理规定》第二十条
任何单位和个人有下列情形之一的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，处以罚款：
（一）将建筑垃圾混入生活垃圾的；
（二）将危险废物混入建筑垃圾的；
（三）擅自设立弃置场受纳建筑垃圾的。
单位有前款第一项、第二项行为之一的，处3000元以下罚款；有前款第三项行为的，处5000元以上1万元以下罚款。个人有前款第一项、第二项行为之一的，处200元以下罚款；有前款第三项行为的，处3000元以下罚款。
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洛阳的公租房可以购买吗?
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房产纠纷移送管辖裁定做出上诉期撤诉怎么办
[律师回复] 解析：
在法庭自主决断移送管辖区的案子中，对于当事人表示反对的情况，是无法向上申诉的，因为这实质上是法庭依照权限自主做出的决策。
人民法院会对来自当事人的异议进行充分审查评估。
若异议理由充足，则法庭将会发出裁定将该案移送到具有管辖权的人民法院处理；
反之，若异议并无法律依据，法庭也会作出裁定予以否决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
在法庭自主决断移送管辖区的案子中，对于当事人表示反对的情况，是无法向上申诉的，因为这实质上是法庭依照权限自主做出的决策。
人民法院会对来自当事人的异议进行充分审查评估。
若异议理由充足，则法庭将会发出裁定将该案移送到具有管辖权的人民法院处理；
反之，若异议并无法律依据，法庭也会作出裁定予以否决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
质保期外下水管存在质量问题谁负责
[律师回复] 解析：
关于小区水管出现渗漏的责任问题，具体的判断标准应依据实际状况而定。
若所涉及的管道属于小区总水表内部的排水系统部分，则其常规的质量保证期限为2年。
在此期间如有渗漏现象发生，便应当由建设单位承担相应责任；
然而若已超过该保障期限，则应当由全体业主共同承担该维修义务。
倘若所涉及的水管为小区公共区域内被广泛使用的设施，那么便应当由物业公司启动相关程序并承担起相应的责任。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；
属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
关于小区水管出现渗漏的责任问题，具体的判断标准应依据实际状况而定。
若所涉及的管道属于小区总水表内部的排水系统部分，则其常规的质量保证期限为2年。
在此期间如有渗漏现象发生，便应当由建设单位承担相应责任；
然而若已超过该保障期限，则应当由全体业主共同承担该维修义务。
倘若所涉及的水管为小区公共区域内被广泛使用的设施，那么便应当由物业公司启动相关程序并承担起相应的责任。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；
属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
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开发商赠送阳台是不是违建
[律师回复] 解析：
房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。
这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。
然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。
这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。
然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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五产权车位所有权归属如何确定呢
[律师回复] 解析：
通常来讲，车位所有权的法律规范大致可归纳为五大类型：
首先，对于专门用作车辆停泊之用的车库或车位归属问题，其归属权原则上应由买卖双方在签订合同中明确约定，例如通过出售、赠与或是出租的形式明确将该等设施归属于业主独家享有或专属使用。
此举不仅便于执行，更能够有效避免潜在的纠纷。
其次，若法规明确规定车库与车位应归全体业主所有，然而由于车库、车位与住房配备比例悬殊，各业主所拥有的住房面积亦存在差异，再加上房地产市场销售状况的复杂性等诸多因素，使得将车库、车位归于全体业主共同所有的做法难以实施。
因此，本条款第2款特别规定：
“在建筑区域范围内，规划用于停放机动车的车位及车库的归属权，应由买卖双方在签订合同时以出售、赠与或是出租等方式进行明确约定。
”
再次，针对当前社会实际生活中的一些现象，如部分开发商将车位、车库以高昂价格售予小区外部人员使用；
许多小区缺乏足够的车位、车库，甚至出现车位、车库严重短缺的情况，导致占用公共道路或其他场所作为临时停车点的问题，我们特意制定了如下规定：
“在建筑区域范围内，规划用于停放机动车的车位及车库应优先满足业主的需求。
”
最后，“占用业主共有的道路或其他场所用于停放机动车的车位，其所有权应归属于全体业主。
”
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
通常来讲，车位所有权的法律规范大致可归纳为五大类型：
首先，对于专门用作车辆停泊之用的车库或车位归属问题，其归属权原则上应由买卖双方在签订合同中明确约定，例如通过出售、赠与或是出租的形式明确将该等设施归属于业主独家享有或专属使用。
此举不仅便于执行，更能够有效避免潜在的纠纷。
其次，若法规明确规定车库与车位应归全体业主所有，然而由于车库、车位与住房配备比例悬殊，各业主所拥有的住房面积亦存在差异，再加上房地产市场销售状况的复杂性等诸多因素，使得将车库、车位归于全体业主共同所有的做法难以实施。
因此，本条款第2款特别规定：
“在建筑区域范围内，规划用于停放机动车的车位及车库的归属权，应由买卖双方在签订合同时以出售、赠与或是出租等方式进行明确约定。
”
再次，针对当前社会实际生活中的一些现象，如部分开发商将车位、车库以高昂价格售予小区外部人员使用；
许多小区缺乏足够的车位、车库，甚至出现车位、车库严重短缺的情况，导致占用公共道路或其他场所作为临时停车点的问题，我们特意制定了如下规定：
“在建筑区域范围内，规划用于停放机动车的车位及车库应优先满足业主的需求。
”
最后，“占用业主共有的道路或其他场所用于停放机动车的车位，其所有权应归属于全体业主。
”
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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洛阳廉租房住多久可以买
五年。《洛阳市城市廉租住房出售管理办法(暂行)》规定，县(市)廉租住房出售管理可参照本办法执行。今后，享受实物配租的保障对象有了两种选择：1、直接享受住房实物配租。2、可以购买廉租住房，但要求该房在购买的五年后才允许被交易。
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房管局怕假离婚不撤购房合同该如何应对
[律师回复] 解析：
鉴于因采取虚假离婚手段而进行的相关手续办理均符合我国离婚登记相关规定，因此在法律层面上普遍被视作是双方以自愿方式达成了解除婚姻关系之合意；
因此，在离婚之后所购置的房产即便未来有可能重新恢复婚姻关系，也不会被视为夫妻双方共有的财产，而是应当归属于其中一方的个人财产。
为了明确这一点，建议双方在购房过程中签署书面协议，详细注明该房产为双方共有所有。
如果在购得房产之后，双方希望能够重新缔结婚姻关系，则应当前往其中一方户籍所在地的婚姻登记机构办理复婚手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
鉴于因采取虚假离婚手段而进行的相关手续办理均符合我国离婚登记相关规定，因此在法律层面上普遍被视作是双方以自愿方式达成了解除婚姻关系之合意；
因此，在离婚之后所购置的房产即便未来有可能重新恢复婚姻关系，也不会被视为夫妻双方共有的财产，而是应当归属于其中一方的个人财产。
为了明确这一点，建议双方在购房过程中签署书面协议，详细注明该房产为双方共有所有。
如果在购得房产之后，双方希望能够重新缔结婚姻关系，则应当前往其中一方户籍所在地的婚姻登记机构办理复婚手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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快速解决“房产纠纷”问题
职位侵占罪最高量刑有哪些
[律师回复] 解析：
职务侵占罪的裁量刑期主要分两类情况。
1、对于拘役或者五年以下有期徒刑的情形：
行为人利用其职务便利，未经合法途径私自侵吞了单位数额较大的资产，在这种情况下，量刑起始点可设定为两年以下有期徒刑或者拘役。
2、对于五年以上有期徒刑的情形：
若该职务侵占案件涉及的涉案金额特别巨大，那么除了要承担刑事责任外，还可能被判处罚金，同时没收个人全部财产。
在此种情况下，量刑起始点可以设定为五年至六年有期徒刑。
需要注意的是，如果公职人员实施职务侵占行为，则构成贪污罪，应按照贪污罪进行定罪量刑，而非职务侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
职务侵占罪的裁量刑期主要分两类情况。
1、对于拘役或者五年以下有期徒刑的情形：
行为人利用其职务便利，未经合法途径私自侵吞了单位数额较大的资产，在这种情况下，量刑起始点可设定为两年以下有期徒刑或者拘役。
2、对于五年以上有期徒刑的情形：
若该职务侵占案件涉及的涉案金额特别巨大，那么除了要承担刑事责任外，还可能被判处罚金，同时没收个人全部财产。
在此种情况下，量刑起始点可以设定为五年至六年有期徒刑。
需要注意的是，如果公职人员实施职务侵占行为，则构成贪污罪，应按照贪污罪进行定罪量刑，而非职务侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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职位是客服做着业务的工作可以仲裁吗
[律师回复] 解析：
若欲以工作内容作为劳动仲裁的证据，可参考以下步骤进行操作。
首先应提供《劳动合同》以及薪资发放纪录，如无法提供这个合同文件，需凭借其他确凿证据来证实两者之间确实存在劳动关系，诸如能够显示劳动力支出的银行交易账单、社保缴费收据等等。
除此之外，还须提供关于薪资及工作时长的相关证明资料，例如工资支付凭单、考勤表等。
倘若某些证据必须由用人单位提供，例如考勤记录、工资发放清单等，而用人单位却拒绝提供此类信息，则该用人单位将面临相应的不利法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
若欲以工作内容作为劳动仲裁的证据，可参考以下步骤进行操作。
首先应提供《劳动合同》以及薪资发放纪录，如无法提供这个合同文件，需凭借其他确凿证据来证实两者之间确实存在劳动关系，诸如能够显示劳动力支出的银行交易账单、社保缴费收据等等。
除此之外，还须提供关于薪资及工作时长的相关证明资料，例如工资支付凭单、考勤表等。
倘若某些证据必须由用人单位提供，例如考勤记录、工资发放清单等，而用人单位却拒绝提供此类信息，则该用人单位将面临相应的不利法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
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主管犯职务侵占罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析：
立案规定判处程度之职务侵占罪：
涉案金额须在五千元至一万元以上。
此种罪行的罪犯主体锁定在公司、企业或其它类似性质机构的员工。
其行为准则明确要求犯罪者借助于自身职务的便利条件，擅自将本单位的财务占有变为私有。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
立案规定判处程度之职务侵占罪：
涉案金额须在五千元至一万元以上。
此种罪行的罪犯主体锁定在公司、企业或其它类似性质机构的员工。
其行为准则明确要求犯罪者借助于自身职务的便利条件，擅自将本单位的财务占有变为私有。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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如果在洛阳买房子首付多少？
?我们都知道现在好多人都开始在大城市里买房子安家，但因现在的房价太贵，好多的人都选择了贷款买房子，那么如果在洛阳买房子首付多少？就这要看你是用公积金呢还是直接向银行贷款，公积金的首付比例至少20％以上，直接向银行贷款的话首付比例要30％以上，下面就来听听小编的看法。
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房产纠纷无因管理归哪个法院管
[律师回复] 解析：
在无因管理类纠纷中，相关法律规定由被告所在地或者侵权行为实施者所在的基层人民法院进行管辖处理。
这里提到的“无因管理”，具体指的是非经他人委托，亦非依法负有相关责任，出于保护他人利益免遭损失的初衷，当事人自行实施的为他人管理事务或者提供服务等事实行为。
法律依据：
《民法典》第一百二十一条
【无因管理】没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
在无因管理类纠纷中，相关法律规定由被告所在地或者侵权行为实施者所在的基层人民法院进行管辖处理。
这里提到的“无因管理”，具体指的是非经他人委托，亦非依法负有相关责任，出于保护他人利益免遭损失的初衷，当事人自行实施的为他人管理事务或者提供服务等事实行为。
法律依据：
《民法典》第一百二十一条
【无因管理】没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
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快速解决“债权债务”问题
起落杆砸到车物业不管怎么办
[律师回复] 解析：
若车辆在住宅区内部遭受破坏行为，物业公司必须对其所负责区域承担起应有的看守职责。
若物业公司未能履行相关赔付义务，您可选择向住房和城乡建设管理部门进行投诉或者直接向法院提起诉讼，追究其法律责任。
具体的赔偿责任应当依据停车收费合同中所规定的条款内容而定，物业公司需承担与其过失程度相匹配的赔偿责任，除非双方另有特别约定。
此外，业主还可以提供充足的证据以支持自身的合法权益主张。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
若车辆在住宅区内部遭受破坏行为，物业公司必须对其所负责区域承担起应有的看守职责。
若物业公司未能履行相关赔付义务，您可选择向住房和城乡建设管理部门进行投诉或者直接向法院提起诉讼，追究其法律责任。
具体的赔偿责任应当依据停车收费合同中所规定的条款内容而定，物业公司需承担与其过失程度相匹配的赔偿责任，除非双方另有特别约定。
此外，业主还可以提供充足的证据以支持自身的合法权益主张。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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二手房交易资金监管严禁吗
[律师回复] 解析：
需要明确指出的是，二手房交易资金监管并非法律规定的义务性措施。
它属于一种自愿性的选择。
在二手房交易过程中，资金监管被定义为买卖双方为了确保交易资金的安全性而达成的一项约定，即买方将其购买房屋所需的全部资金委托指定的金融机构进行监管。
在交易双方成功完成了房屋所有权的转移注册之后，监管银行会根据事先约定的条件，向卖方支付相应的交易资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
需要明确指出的是，二手房交易资金监管并非法律规定的义务性措施。
它属于一种自愿性的选择。
在二手房交易过程中，资金监管被定义为买卖双方为了确保交易资金的安全性而达成的一项约定，即买方将其购买房屋所需的全部资金委托指定的金融机构进行监管。
在交易双方成功完成了房屋所有权的转移注册之后，监管银行会根据事先约定的条件，向卖方支付相应的交易资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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受害人不服治安管理处罚能否申诉
[律师回复] 解析：
在治安处罚中，如果受害者对于处罚决定表示不满，其有权提出复议申请。
依据我国现行相关法律条款规定：
被惩罚者倘若对于治安管理处罚的结果持有异议，有权依据法律程序提出复议请求，或直接诉诸于行政诉讼程序以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第一百零二条
被处罚人对治安管理处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在治安处罚中，如果受害者对于处罚决定表示不满，其有权提出复议申请。
依据我国现行相关法律条款规定：
被惩罚者倘若对于治安管理处罚的结果持有异议，有权依据法律程序提出复议请求，或直接诉诸于行政诉讼程序以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第一百零二条
被处罚人对治安管理处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
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