我去年9月份买的房子，买房合同上写的是2016年12月30日交房，但是先在开发商还以我的公积金没有下来，不交房，物业还要我物业费，这种情况，开发商算不算违约呢？

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇开发商逃跑的状况，您可以自主地与其他相关业主协作，发起并组织起维权行动；
其次，应该积极主动地采用各种手段，例如电话、邮件等形式，与该开发商取得联系，以期能够追偿到相应的经济损失；
最后，当以上措施均无法独立解决问题时，最为直接有效的途径便是迅速向当地的司法机构提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商之间的房屋购买合同，而当主合同被解除后，其附属的从合同，如抵押贷款合同，亦可随之解除。因此，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于房屋质量问题的赔偿准则如下：
首先，若房屋主体结构存在问题且未能满足相关规定而无法交付使用，或者已经交付使用但其主体结构经检验未能符合标准，那么买方有权主张解除合同并寻求赔偿损失；
其次，若房屋质量问题对买方的日常使用及生活起居造成了严重影响，买方也有权提出解约请求以及损害赔偿；
最后，当交付使用的房屋存在各种程度的瑕疵时，如可通过维修解决，则卖方应在保修期限内承担修复义务，否则需承担相应赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
商铺盗窃行为应归类于商业盗窃范畴或财产盗窃类型。这类违法行径往往涉及在未得到许可的情况下侵入或者秘密潜入诸如商店、超市、商场等商业运营机构，以不法占有他人财产为主要目的。
依据中华人民共和国刑法相关规定，此类行为已经构成了盗窃罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
有关延期交付房产的赔偿事宜，具体标准如下：
首先，若在购房者与开发商所签署的房屋买卖合同中有明确约定关于延期交付房产的违约金金额，便可依照此项合同条款所规定的数额来作为计算赔偿标准；
其次，如若在该合同中未有任何条款涉及或者对此事项阐述不够明确，那么便可以基于已支付房款总额，参照同期银行贷款利率以及逾期时间等因素，来综合计算出相应的赔偿标准。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于“帮信罪”的惩处措施及罚则标准，一般的判罚额度包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。而我们具体来看关于“帮信罪”的量刑标准，可以从以下几个方面进行阐述和说明：
首先，涉及到支付结算金额达到二十万元人民币以上的情况；
其次，通过投放广告等方式提供资金支持，其数额在五万元人民币以上的情况；
再次，违法所得达到一万元人民币以上的情况；
此外，如果行为人对三个以上的对象提供了帮助，也将被视为构成此罪；
再者，如果行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动的话，同样会被认定为此罪；
最后，如果行为人所帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果，那么行为人也将面临相应的法律制裁。除上述情况外，还有一些其他情节较为严重的情况，也将被视为构成此罪。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于量刑标准，具体如下：
1、关于商业贿赂犯罪，此乃一般性的行贿行为，将面临5年以下有期徒刑或拘役之处罚；
2、若行为人所实施的行贿情节严重，导致国家利益遭受了重大损失，那么其将被判处5至10年的有期徒刑；
3、在极端情况下，如果行贿情节特别严重，则可能会被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可附加没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
在我国现行的律法体系中，危害交通运输安全类犯罪中的危险驾驶罪往往与诸如醉酒驾车以及飙车等危险行为紧密相连。
根据《中华人民共和国刑法》（2017年修订）第一百三十三条之一的明确规定，对于触犯该罪名的罪犯，将面临拘役的刑事处罚，同时还需缴纳相应的罚金。
至于具体的刑期长短及罚金金额的多少，则需要由司法机关依据案件的具体情况进行裁量。鉴于此类犯罪行为可能对社会公众的生命财产安全造成严重威胁，因此，相关法律法规对其施以了严格的惩戒措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金
一追逐竞驶，情节恶劣的；
二醉酒驾驶机动车的；
三从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
四违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业出现违约行为，应要求其严格履行合约义务，采取必要的弥补措施或赔偿受害方所遭受的经济损失。关于违约所导致的经济损失，损失赔偿金额理应与其造成的实际损失相匹配，这其中包含了在合约正常履行情况下所能获取到的合理收益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占行为是否已构成犯罪的问题，若尚不构成犯罪，则是可以进行调解处理的；但若职务侵占行为已经构成犯罪，那么仅能就其中涉及到的民事赔偿部分展开调解工作，而对刑事部分无法达成调解共识。刑事犯罪性质特殊，绝不可私下解决。职务侵占罪，系指公司、企业或其他组织内部的员工，利用其职务上所拥有的便利条件，将本应属于单位的财产非法据为己有，并达到一定金额标准的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于律师服务费用的收取方法，主要涵盖了按次计费、按时计费以及固定收费等多元化选择，具体的计费模式将由当事人与对应的律师事务所进行充分磋商后共同决定。而对于刑事辩护律师在侦查、审查起诉及审判各个阶段对犯罪嫌疑人和被告人所进行的法律援助工作，其中包括会见在押人员等环节，他们的收费标准则需严格遵守《律师服务收费管理办法》的相关规定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条规定律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费以及非诉讼程序的代理费以外的其他费用，由委托人另行支付

[律师回复] 解析：
在涉及盗窃案件的情况下，依据我国现行法律法规，刑事拘留的最长期限通常设定为最长37日，然而需要特别注意的是，这并不涵盖侦查机关申请逮捕所耗费的时间。在这段时间内，犯罪嫌疑人与受害者双方均可就赔偿问题展开协商，尽管如此，这并不会对刑事诉讼程序的正常推进产生任何实质性的影响。倘若最终能够达成赔偿协议，那么这无疑将对犯罪嫌疑人的量刑结果产生一定程度上的积极影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：
1、在支付预付款项时，务必要与对方签署相应的合同文件，不可仅凭口头协议承诺。
2、请务必辨别定金与订金之间的差异，订金并非严格意义上的法律概念，其在实践应用过程中可能会出现诸多问题，且并不具备定金罚则所赋予的法律效应。
3、对于退款预定款项的具体条款，建议一并明确纳入双方签署的协议之中。
4、支付预付款项并未被视为购房流程中的强制性环节，当事人可根据实际情况自行商议决定是否需要支付该笔款项。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》以及相关司法解释的明文规定，个人若出于恶意占有目的，在签订、执行合同的过程中，利用欺骗手段从另一方当事人处获取巨额财务，便构成了合同诈骗罪。具体来讲，此类诈骗行为包括但不限于以下几种情况：
首先是以虚拟存在的机构或者假借他人名义签订合同；
其次是用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明作为担保；
再次是在自身并无实际履行能力的情况下，通过先履行小额合同或者部分履行合同的策略，引诱对方当事人继续签订和履行合同；
此外，在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，选择逃避藏匿也是一种常见的诈骗手法；
最后，还有其他各种手段来骗取对方当事人的财物。合同诈骗罪属于经济犯罪范畴，当您发现对方存在上述任何一种行为时，都可以向犯罪发生地的公安局经济犯罪侦查支队/大队进行报案。倘若这些行为尚未达到刑事责任标准，您也有权要求对方承担相应的民事责任，主要的处理方式包括归还财产和赔偿损失：
第一，对于返还财产这一问题，您可以提出主张，并以有利于您的权益为原则，自行决定是否需要返还，从而实现降低您的“财产损失和浪费”的目标；
第二，如果欺诈行为导致您对可能出现的不利结果做出错误的规避决策，使得规避未能成功实施，或者由于欺诈行为导致您的决策失误，最终导致预期利益无法实现或者无法完全实现，那么您就应该得到相应的损失赔偿。
法律依据：
《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

[律师回复] 解析：
对寻衅滋事行为的行政处罚标准需依据具体情节而定。具体而言，有如下情形适用不同的处罚方式：
（1）处以五日至十日的拘留，同时可处以五百元以下的罚款；
（2）若情节较为严重，则处以十日至十五日的拘留，同时可处以一千元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，商业贿赂行为一旦涉及的金额超过5000元即可被视为刑事犯罪。
具体来说，即公司、企业或其他任何存续组织的职员凭借自身职务之便，向他人索取财物或非法接受他人物品以及权益，以达到为他人谋求利益之目的，或者在经济贸易过程中，他们利用自己的职位优势，违反国家固有的规定，收取各类名义上的回扣、手续费等，而这些财物最终都将归其个人所有，倘若涉案数额已超过5000元，那么就应当予以立案审查和追究其相应的法律责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若开发商由于未能按时交付房屋而受到买方的催促之后，能在合理期限内履行相应义务，那么买方将无法行使解除合同的权利，但是可以要求开发商对其所遭受的损失给予赔偿；
然而，如果开发商在收到买方催促后，未能在合理期限内履行义务并且也没有提出充分的理由解释或者解释不当的话，那么买方便有权力终止与该开发商签订的合同，与此同时，所有由此引发的损失都应当由开发商来承担。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在侦查阶段（其中包括检察院自行进行侦查）的收费标准为人民币5000至20000元；审查起诉阶段的收费则为人民币6000至30000元；在审判阶段，律师费用将会定为人民币8000至50000元不等。
另外，如需代理刑事自诉或附带民事诉讼，费用将在5000至50000元内进行协商议价。而针对涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费用将按照上述标准的两倍收取。若案件办理过程中需要异地出差，交通费、住宿费及长途电话费等相关费用均由委托人承担。这些费用既可实报实销，亦可协商以固定金额包干方式支付。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。