我在静海看了一套房，当天好多销售跟着我给我介绍，挺热情，房价还可以，我看一个三室的，但钱不够，他们说现在交5万底8万，我就说下周过来，说活动马上结束，就聊了其他细节问题，首付3成，公积金贷款，增一个车位，我买5楼增一个阁楼，我就交了定金，过了一周告诉我首付需要4成，银行通知，公积金用不了，没到一年，但我告诉他们我不到一年，他们说可以，然后合同内容没有提到车位的事，而且地方比较偏僻，他们说长期接送，班车一直有，我要他们加合同也不加，瞬间感觉被骗了，我银行说首付一直3成，他们就说4成，我就提出退房，他们经理就说自己不负责这方面，没钱可以借给我，我说我都借了一推了，短期肯定都还不上，他说要退就找接待我的人。

一、定金可否可退关键在于定房协议可否具有了所有商品房买卖合同的内容，不具有的，能够有关条款达不成一致意见为因不能继续约订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定：
1、定金的性质能够由当事人商定。当事人能够在合同中商定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立商定金，当事人能够商定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违商定金对于成商定金、证商定金，亦可通过商定使其给付后同时具有违商定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未商定，也能够推定定金兼具商定性质以外的其他性质。如违商定金、解除合同定金和成商定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证商定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出商定时，应当作出相应的推定。通常情况下，应当推定该定金仅具有定金的通常性质。根据《保证法》限定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的通常性质应当为违商定金。

应当具体情况具体分析，但原则是以合同约定为准

、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。