如果不动产的使用权是单独的吗

不能在法律之外创设物权。
1、这属于双方约定后的结果，一方因此才获得使用房屋的债权，并因此占有使用房屋，房屋所有人则负有交付房屋给对方使用的义务。
2、房屋所有人有所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分的四项权能，即法律里称为完全物权。但可以约定对方以给付价额取得使用权，这只是对使用权的部分让与，所有人可以保留房屋的收益权、处分权。
3、使用人占有房屋、房屋所有人保留收益、处分权并不会造成四种权能的冲突。
4、你说的不是购买，而是通常我们所说的租赁。