新婚姻法关于未婚买房首付部分

[律师回复] 　　国家实行的是不动产登记制度。房产的权益属于房产证登记人所有。　　只要房产证办理的是两位名字，那么住房就是两位共有。没有约定份额前提，就是一人一半权益。　　《物权法》规定：　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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