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男方付首付新婚姻法有什么规定
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2024-02-25
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洪静律师
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专家导读
1、双方共同出资购买、登记在双方名下，这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资,双方都登记的情形,一般会视为夫妻共同财产。3、一方出资、登记在一方名下 如果房产证上只登记在一个人的名下,那么该房屋仍为其个人财产,即人们常说的“婚前财产”。
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。
男方付首付《民法典》有什么规定？
1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。
2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资,双方都登记的情形,一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度,只要房产证上出现了名字,他(她)就有份。对于这种情形,不管另一方是否出资,但房产证上已经登记了他(她)的名字,则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割,可视具体情况而定,如未约定按份共有的,可认定为共同共有,即人们常说的“对半分”。不过,这也并非绝对,对于这种情形而言,还会适当考虑到出资人的具体情况,因此离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。
3、一方出资、登记在一方名下 对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形,如果房产证上只登记在一个人的名下,那么该房屋仍为其个人财产,即人们常说的“婚前财产”。同样,按揭贷款为其个人债务,即使婚后配偶一方参与清偿贷款,但并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
4、双方都有出资、登记在一方名下 还有一种情形需要注意,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
男方提前支付了房子的首付并不能证明房子的实际归属于男方而在离婚分割财产的时候主张房子的所有权，因为如果夫妻在结婚之后一起出资偿还后期的房贷就将房子转化为共同的财产需要平均分配。
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新婚姻法男方出首付离婚时怎么判？
男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理;不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，由男方对女方进行补偿。
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婚姻家庭
2018新婚姻法首付男方出离婚怎么分割
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可能是由于现在的房子的价格越来越贵，所以不知道从什么时候开始，我国绝大多数的人的婚姻好像和房子是紧紧联系在一起的。因此现如今在结婚的时候，男方付首付买房的这种情况是非常多的，不过一旦离婚的话，两家最关心的一个问题估计也是，
一、婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
1、方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。结婚的时候，如果房子的首付是由男方支付的，结婚以后女方共同偿还贷款得这种情况，实际上还要结合房产证上的名字的，如果房产证上仅仅登记的是男方一个人的名字，虽然理论上房子归属男方，但是对结婚以后女方偿还贷款的部分，需要由男方进行赔偿。所以针对这个问题，实际操作的时候比较困难，不像大家想的那么简单。
一、婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
1、方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。结婚的时候，如果房子的首付是由男方支付的，结婚以后女方共同偿还贷款得这种情况，实际上还要结合房产证上的名字的，如果房产证上仅仅登记的是男方一个人的名字，虽然理论上房子归属男方，但是对结婚以后女方偿还贷款的部分，需要由男方进行赔偿。所以针对这个问题，实际操作的时候比较困难，不像大家想的那么简单。
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快速解决“婚姻家庭”问题
新婚姻法男方首付女方还贷的房产是谁
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 男方首付女方还贷房产归属要看房产登记人。以房产登记人为准。房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产。房产登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方也无权因此就要求分割房产。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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新婚姻法男方首付女方还贷的房产是谁
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新婚姻法男方首付女方还贷的房产是谁
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新婚姻法男方首付女方还贷房产属于谁？
男方首付女方还贷房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产，但房产只是登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方无权因此就要求分割房产。
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婚姻家庭
新婚姻法男方首付女方还贷的房产是谁
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 男方首付女方还贷房产归属要看房产登记人。以房产登记人为准。房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产。房产登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方也无权因此就要求分割房产。
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新婚姻法男方首付女方还贷的房产是谁
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新婚姻法男方首付女方还贷的房产算谁
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 男方首付女方还贷房产归属要看房产登记人。以房产登记人为准。房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产。房产登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方也无权因此就要求分割房产。
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《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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男方首付共同还贷款新婚姻法怎么规定的
[律师回复] 您好，关于男方首付共同还贷款新婚姻法怎么规定的这个问题，我的解答如下, 根据最新婚姻法司法解释之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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新婚姻法男方首付买的房子如何分割？
婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭
新婚姻法 男方首付共同还贷包含什么规定
[律师回复] 您好，关于新婚姻法 男方首付共同还贷包含什么规定这个问题，我的解答如下, 根据最新《婚姻法》司法解释之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。
如果男方同意的话，可以加名字的。如果房产证只有男方名字，针对婚后夫妻双方共同还贷部分，属于夫妻共同财产。
约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。
《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。
如果男方同意的话，可以加名字的。如果房产证只有男方名字，针对婚后夫妻双方共同还贷部分，属于夫妻共同财产。
约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。
《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。
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新婚姻法父母首付买房
[律师回复] 对于新婚姻法父母首付买房这个问题，解答如下, 在房价高昂的今天，父母为小夫妻出资购房的情况非常普遍，如果夫妻感情和睦，倒也能相安无事，但是一旦小夫妻闹离婚，那么年迈的父母常常被迫卷入小夫妻之间的财产纠纷。
司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二) 第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二) 第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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新婚姻法男方首付女方还贷的房产属于哪个
[律师回复] 您好，关于新婚姻法男方首付女方还贷的房产属于哪个这个问题，我的解答如下, 男方首付女方还贷房产归属要看房产登记人。以房产登记人为准。房产登记在双方名下的是属于夫妻共同财产。房产登记在男方名下的话，尽管婚后女方有一起还贷，不过房产在法律上只属于男方一个人所有。在离婚的时候，男方应该把女方帮助偿还的债务全部进行返还，女方也无权因此就要求分割房产。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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你好，新婚姻法男方首付购车女方离婚后有分吗？
[律师回复] 房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。该司法解释可谓是一部小的“离婚法”。对法官如何判决离婚案件中的财产分割，进行了具体的指导。然而，婚姻不是一场合伙投资的交易，《婚姻法》不能变成“离婚法”。如何在立法层面保障每个家庭的和谐稳定；如何通过司法精神彰显普世道德价值观；如何通过具体条款，在掺杂了感情因素和生理因素的婚姻生活中也实现公平正义，这不是简单一个司法解释能够一肩扛起的重任。焦点
1：父母买的房怎么分？《司法解释(三)》明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。点评：在司法解释三的征集意见阶段，有学者明确提出一个观点：80后年轻人结婚买房，大多数是啃老，很大一部分是男方父母用毕生积蓄买个蜗居给儿子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房产对半分的话，似乎不够公平。最高人民法院称，多数出资的父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女的赠与比较合情合理，这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。而由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。最高人民法院认为，这是从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。通俗的解读该条可知，父母给儿子买的房，如果没写儿媳的名字，那离婚时儿媳将没有份。亦即是说，房产证的署名与否，很可能变成日后的“呈堂证供”。焦点
2：按揭房产如何分割？《婚姻法解释(三)》首次明确，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。点评：最高人民法院点评认为，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。因此规定，一方在婚前已经通过银行贷款支付了全款，婚前就取得了购房合同确认的全部债权，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据有关“照顾子女和女方权益的原则”，由产权登记一方对另一方进行补偿。律师建议：双方出资买房对于《婚姻法》新司法解释，律师解释说，还是遵循谁登记产权谁拥有房子的原则，共同按揭部分属于共同财产，另一方可以要求补偿。但是，中国人有习俗，男方掏钱买房，女方掏钱装修买家具，这在离婚财产分割时，很容易遇到麻烦。如果有书面协议说男的买房，女的买家具、装修，离婚了，就应该按照当时投入的比例来分割财产，这样就比较公平。不然，男方的房子升值了，家具都已经折旧了，对女方不公平。又不能两口子一结婚，什么都写个书面的，万一没书面的，那就成隐患。所以律师建议，男女双方家人应协议出资，共同买婚房和装修。比如说，双方约定出20万，那么就按比例把钱出到一起，不分你出钱买房，我出钱装修，真的要离婚时，就按比例分配。价格来源网络，仅供参考。
1：父母买的房怎么分？《司法解释(三)》明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。点评：在司法解释三的征集意见阶段，有学者明确提出一个观点：80后年轻人结婚买房，大多数是啃老，很大一部分是男方父母用毕生积蓄买个蜗居给儿子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房产对半分的话，似乎不够公平。最高人民法院称，多数出资的父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女的赠与比较合情合理，这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。而由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。最高人民法院认为，这是从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。通俗的解读该条可知，父母给儿子买的房，如果没写儿媳的名字，那离婚时儿媳将没有份。亦即是说，房产证的署名与否，很可能变成日后的“呈堂证供”。焦点
2：按揭房产如何分割？《婚姻法解释(三)》首次明确，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。点评：最高人民法院点评认为，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。因此规定，一方在婚前已经通过银行贷款支付了全款，婚前就取得了购房合同确认的全部债权，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据有关“照顾子女和女方权益的原则”，由产权登记一方对另一方进行补偿。律师建议：双方出资买房对于《婚姻法》新司法解释，律师解释说，还是遵循谁登记产权谁拥有房子的原则，共同按揭部分属于共同财产，另一方可以要求补偿。但是，中国人有习俗，男方掏钱买房，女方掏钱装修买家具，这在离婚财产分割时，很容易遇到麻烦。如果有书面协议说男的买房，女的买家具、装修，离婚了，就应该按照当时投入的比例来分割财产，这样就比较公平。不然，男方的房子升值了，家具都已经折旧了，对女方不公平。又不能两口子一结婚，什么都写个书面的，万一没书面的，那就成隐患。所以律师建议，男女双方家人应协议出资，共同买婚房和装修。比如说，双方约定出20万，那么就按比例把钱出到一起，不分你出钱买房，我出钱装修，真的要离婚时，就按比例分配。价格来源网络，仅供参考。
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2023新婚姻法首付男方出离婚怎么分割
婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭
新婚姻法 付首付的问题有什么规定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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新婚姻法 付首付的问题有哪些规定
[律师回复] 您好，关于新婚姻法 付首付的问题有哪些规定这个问题，我的解答如下, 《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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新婚姻法关于未婚买房首付部分
[律师回复] 你好，能否把问题再明确些。
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新婚姻法,婚前首付一方支付写双方名字,首付属于共同财产吗？
[律师回复] 【法律意见】
法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《婚姻法司法解释二》第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 ”
法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《婚姻法司法解释二》第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 ”
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新婚姻法男方婚前首付是否为共同房产？
房产是男方在婚前首付但婚后房产证上为夫妻两个人的名字的就是共同房产，同理，如果房子是男方在结婚之前支付的首付，并且房产证上也是男方一个人的名字的话，就算在婚后女方参与了房贷的偿还，其实在法律上，房产都是男方的个人房产，但是离婚的时候男方要退还女方所还的房贷。
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婚姻家庭
2020新婚姻法一方父母付房子首付,离婚时父母首付款怎么划分
[律师回复] 司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)
第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》
第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法
第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
相关法律规定：民法典将自2021年1月1日起施行，现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。届时与《民法典》冲突的条款将由新的司法解释颁布替换。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法
第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)
第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》
第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法
第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
相关法律规定：民法典将自2021年1月1日起施行，现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。届时与《民法典》冲突的条款将由新的司法解释颁布替换。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法
第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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快速解决“房产纠纷”问题
新婚姻法，婚后由男方父母出资首付分期付款的房子离婚怎么分割？
[律师回复] 在房价高昂的今天，父母为小夫妻出资购房的情况非常普遍，如果夫妻感情和睦，倒也能相安无事，但是一旦小夫妻闹离婚，那么年迈的父母常常被迫卷入小夫妻之间的财产纠纷。
司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
司法实践中，对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与，有较多分歧，也颇难认定。
父母给首付，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产，得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
综上，在父母出资没有明确意思表示的情况下，司法实践中有两种不同观点：
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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婚姻法中婚前男方付首付，离婚后如何分配
[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)r第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。r依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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新婚姻法婚前买房出首付是共同财产吗
[律师回复] 对于新婚姻法婚前买房出首付是共同财产吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
婚前买房婚后加名字算共同财产。
【法律依据】
《中华人民共和国婚姻法》司法解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房婚后加名字算共同财产。
【法律依据】
《中华人民共和国婚姻法》司法解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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