交房公摊面积和合同不符是违法行为吗

[律师回复] 解析：
1、若经过实地测量发现该房屋实测面积的确低于售前公示面积，且偏差超出了双方事先约定的误差范围，那么在此情况下，应当按照实际测算结果进行多退少补。
2、倘若出卖方所提供的房屋面积大幅高于双方合同约定的面积，对于购房者愿意支付超出部分面积对应价款的情形，我们建议通过调解方式促使购房方向出卖方支付这部分价款。而若购房者未能按约支付相应款项，则可被视作出卖方存在违约行为，此时违约方需承担退还已收款项以及赔偿房价利息及其他合理损失等法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，房屋所涵盖的面积通常包括公共区域的分摊面积以及私有空间的使用面积。
其中，使用面积即我们常说的实际可使用的居住空间，而公共区域的分摊面积则涵盖了诸如楼梯、电梯、入户大厅、社区绿化等部分。需要注意的是，是否包括停车场则需依照具体的购房合同条款进行明确规定。关于公共区域的分摊面积，其计算方式为将您所选购的户型与该户型的公摊系数相乘即可得出。而公摊系数则是由房地产开发商根据整个项目的公共区域分摊面积及各户型的大小来确定的。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在采取取保候审措施的过程中，同案犯之间能否进行见面交流，其具体情形取决于司法机构针对他们活动所设置的限制性规定。通常而言，如果取保候审的前提条件并未明确禁止此类行为，那么这些被取保候审者就享有与普通民众相同的交流权利，然而，他们仍然需要遵守相关法律法规和纪律要求，不得进行任何形式的串供或者干扰证人的行为。然而，在实践操作中，为了避免对案件调查工作产生不良影响，司法机构可能会对同案犯之间的见面交流实施一定程度的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；(三)在传讯的时候及时到案；(四)不得以任何形式干扰证人作证；(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存

[律师回复] 解析：
1.实际上是允许进行变更操作的。
2.相关的当事人或其代理人均可亲自前往不动产登记机构的办公地点提出不动产更正登记的申请。
3.在提交申请时，当事人需提供申请人以及代理人的身份证明文件、授权委托书；
同时还需附上产权证以及房产的面积资料等相关文件。并且，当事人应对所提交的申请材料的真实性负有完全责任。在收到登记申请后，不动产登记机构将在30个工作日内完成不动产登记手续，并向申请人颁发不动产权属证书或登记证明。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
有关开设赌场犯罪案件中的赌资积累情况，不仅包含了赌场经营期间的全部投入赌局的资金总额，还囊括了从投注者中获得的收益，以及赌场向每位玩家发放的筹码总价值。而作为司法机关在判断赌资规模时，将会对所有涉及到的与赌博行为相关的金钱交易事项进行全面的评估，其中包括但并不仅限于参与赌博的个人所投入的赌金、赌场的收支状况等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
确立洗钱罪的必要要素包括：
1、犯罪行为的主体应当是自然人或法人机构；
2、此种犯罪行为侵犯了国家对于金融领域相关活动所维护的稳定有序的管理体系、社会公共事务治理的规范以及司法机关对犯罪行为进行调查处理的合法程序性工作等多重权益；
3、犯罪主体通过实施各种方式用于掩盖、隐匿其从犯罪行为中获取的财产及其收益的真实来源及实际价值的行为；
4、在主观心态上，犯罪主体必须具备明确的故意心理状态，并且其行为的主要目的在于掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源与实际价值。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在我们现行的法规规定中，对于建筑面积合理误差的限值有着明确的划分：
1.对于建设工程规划许可的总建筑面积在10,000平米（含）以下的项目，其合理的误差范围被设定为3%以内；
2.而针对建设工程规划许可总建筑面积介于10,000至50,000（含）平米之间的项目，其合理误差范围则限制在了2%以内；
3.至于建设工程规划许可总建筑面积超过50,000平米的项目，其合理误差范围则被严格限定在了1%以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事拘留的情况下，律师可根据法律法规规定，向相关案件调查机关提出申请并获准后，得以与涉嫌违法人员进行会面交流。而在这一过程中，侦查机关通常是无法对此次会见进行监控的，但有可能派遣工作人员在现场对会见进行监督。在此前提之下，作为罪犯的辩护人，律师有权为其提供全面的法律咨询服务，包括代理申诉和控告等事项，以确保其合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
律师担任辩护人的，有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函，依照本法第三十八条的规定会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，不受时间和次数的限制。侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。辩护律师提出要求的，侦查机关应当听取辩护律师的意见，并记录在案。辩护律师提出书面意见的，应当附卷。

[律师回复] 解析：
根据中国现行法律法规规定，年满十六周岁的未成年人士被视为具有限制刑事责任能力者。在涉及重大违法犯罪行为，例如持械杀人等情况下，他们同样需要承担相应的法律责任，但是其惩罚措施相较于成年罪犯而言将更为轻微。在绝大多数案例中，青少年并不会受到死刑或者无期徒刑的严厉制裁，而更有可能面临有期徒刑的判决。
至于具体的刑期长短，则需综合考虑犯罪情节的恶劣程度、作案动机以及罪犯的悔过表现等多方面因素，最终由司法机关进行裁量和判定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
在取保候审期间，若行为人违反相关法律规定或出现其它法定情形，则司法机关有权依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条之规定，对其进行逮捕并收押于监狱之中。该项法规明确指出，对于违反取保候审规定且情节严重者，可依法对其实施逮捕措施。因此，最终是否会被收监，完全取决于行为人在取保候审期间的具体行为表现。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第七十九条对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生社会危险性的，应当予以逮捕。
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。

[律师回复] 解析：
帮助信息网络犯罪活动罪（又被简称为帮忙罪），是一项有关在明知他人可能正利用网络工具实施犯罪行为时，仍向其提供必要的技术支援和服务的法律罪名。具体说来，该罪行所涵盖的行为范围包括但不限于互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等各类技术支持，以及提供广告推广、支付结算等方面的服务性协助。在起诉此类犯罪时，通常需要满足以下四个基本条件：
首先，行为人必须明确知晓他人正在利用信息网络实施犯罪；
其次，行为人确实提供了上述技术支持或服务性协助；
再次，这些行为对于犯罪活动的顺利进行起到了实质性的推动作用；
最后，行为人的行为必须达到一定程度的严重性，例如涉及的资金数额较大、社会影响较为恶劣等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

[律师回复] 解析：
若有涉案之人遭遇刑事拘禁，取保候审则成为了他们可以提出的申请事项。
然而，须知取保候审乃是一项刑事司法程序中的强制手段，其核心作用在于允许潜在的嫌犯或者被告人能在非羁押状态下持续等候审判结果的来临。当然，关于取保候审的批准与否，最终还是得看法院或是公安机关根据具体案情所作出的决定。在此过程中，决策者们通常会综合考量诸如社会危害性的大小、罪行的性质及严重程度等多方面的因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
通常在刑事拘留时期内，亲属并不具备直接与被拘留者会面的权利。
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关条款，在拘留阶段的犯罪嫌疑人，侦查部门有权对其会见亲友的行为加以限制，然而律师的会见权则不受此项规定的约束。因此，若亲属希望了解案件进展或者为被拘留者提供援助，我们强烈建议您委托专业律师进行沟通和协调。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信

[律师回复] 解析：
关于未交房退房违约金的具体金额，这主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的约束条件，并且约定的条款具有更高的效力。因此，若是在合同之中已经对违约责任及其相应的违约金进行了明确的约定，则应严格按照约定履行；若无此项约定，则需按照相关法律法规的规定进行处理。通常来说，若在合同中并未设定违约金的具体比例，那么该比例一般不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。
此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在此类情况下，购房者所支付的首付款将依照相关法律法规得到退还处理，而此过程中或许会涉及扣除一定比例的款项作为违约赔偿。原因在于此类交易中的买家行为被判定为违反了相关规定，因此需要对此承担相应的赔偿义务。
然而，如果买卖双方能够通过合理的沟通与谈判达成共识，并且开发商同意终止房屋买卖合同，那么买方可顺利进行退房手续，并收回所有已经支付的全部资金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，延期交付房屋所产生的违约金应遵循不超过主合同标的额的20%这一规定，然而，若由此导致的损失程度较大，则违约金比例亦可适度提升至主合同标的额的30%；自延期之日起，购房者即可要求违约方承担支付责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
制止非法强制拆除之行为并不必然导致构成袭击警察罪，其取决于实际采取的行为方式以及具体情节。假如在制止的过程中，相关当事人运用暴力或恐吓形式来打击执行公务的警察，那么就有可能触犯了袭击警察罪的相关规定；
然而，若是通过和平及理智的抗议活动或者诉诸法律途径来解决问题，那么此类行为便不构成这一罪名。判断的关键在于相关行为是否满足《中华人民共和国刑法》中所定义的袭击警察罪的要件，即是否存在“采用暴力、威胁手段干扰政府工作职员依法履行职责”的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
符合下列各项要求者，可依法申请取保候审：
首先是有可能被判以监禁限制或者其他独立适用的刑事惩罚措施的可能性；
其次是可能会受到长期有期徒刑的刑罚，但对其采取取保候审并不会导致社会存在任何潜在风险的情况；
再者是身患严重疾病无法自行照顾生活起居、孕妇或者正处于哺乳期的母亲，对其采取取保候审也不会引发社会安全隐患的情况；
最后是在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理，需要通过取保候审来继续推进案件审理工作的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
倘若在取保候审阶段驾驶车辆产生违章行为，那么理应依照《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定进行相应的处置。
然而，仅当未曾触犯取保候审中的各项规则时，才会避免对刑事案件的最终判罚产生负面影响。因此，在取保候审期内是完全可行且合理地处理以往所发生的违章行为的。
此外，根据相关法律法规，被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人均无任何法律规定禁止其处理交通违章事宜。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。