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租客把我的房子租给大房东,房东怎么办

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-04 河南安阳
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律师解答 共1条
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    个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租
    1、承租人拖欠租金的
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述
    第一、
    第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项
    1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
    3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
    4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。
    全文
    12 2021-03-04
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租客有权利把房屋转租吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客有权利把房屋转租吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
把卡给别人用犯洗钱罪吗怎么判的
[律师回复] 解析:
银行账户被他人用于洗钱操作时,该行为人可能会面临刑事责任的追究。具体而言,对于那些为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的财产及其收益的来源与性质的行为,应当依法予以没收。
同时,还应处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。若行为人的犯罪情节较为严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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租客是否有权利把房屋转租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客是否有权利把房屋转租进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
职务侵占罪数额较大的处罚有哪些
[律师回复] 解析:
1、职务侵占的定性金额标准划分为六万元至一百万元之间为较小规模的职务侵占行为,而超过一百万元则视为大规模职务侵占行为;
2、倘若涉及的犯罪数额属于较大范畴之内,相关责任人应承担五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
3、若犯罪数额属于巨额范畴,相关责任人将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时可能还需承担被没收财产的额外责任。所谓职务侵占罪,即公司、企业或其他单位的工作人员,利用其职务上的便利条件,将本单位的财务非法占有为个人所有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。在调查过程中,需要调阅被侵害单位的企业注册登记资料以及劳动合同,以此来证明犯罪嫌疑人的职务与身份,从而确立犯罪主体的合法性;
其次,需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占有的财物是否为利用职务之便获取的证据材料;
最后,调取财物账目等与犯罪对象和犯罪数额相关的证据,并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等权威文件。值得注意的是,即使职务侵占的全部款项已被追回,相关责任人仍有可能面临刑事审判。因为职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一旦发生侵占行为,其造成的危害后果已经产生,言论是无论涉案金额是否被退回,均需要依法认定其犯罪情节,进行相应的量刑处罚。关于量刑标准,需依据犯罪数额的具体数字进行判断,涉嫌侵占罪数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。如果已经退还部分涉案资金,或者全数退还,法院将会结合犯罪性质、退还行为对损害结果的补救程度、退还金额及其主动性等多方面因素,根据具体情节酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
挪用公款罪如何认定客观
[律师回复] 解析:
1.客观构成要素分析。挪用公款罪的客体范围极其广泛,它针对的主要财产形式还是公众所有的财物,
然而,在一定程度上也侵犯了国家对于财经管理系统的权威性和规范性。具体而言,挪用公款罪的侵害对象主要集中于公款这一特殊类型的财务资源。
2.客观构成要素解析。从客观角度来看,挪用公款罪的表现形式主要体现为行为人利用自身职务上的便利条件,将公款擅自挪用到个人用途中,进行非法活动,或者是将数额较大的公款用于营利活动,甚至是将数额较大的公款挪用超过三个月仍未归还的行为。
3.主体构成要素探讨。挪用公款罪的主体身份非常特殊,它仅限于国家工作人员,这里所指的“国家工作人员”与前文提到的贪污罪中的“国家工作人员”的内涵及外延基本保持一致。这种主体身份的特殊性和公务性质决定了该罪名的独特性。
4.主观构成要素剖析。从主观层面上看,挪用公款罪的行为人必须具备直接故意的心理状态,他们明知自己所挪用的是公款,却仍然故意将其用作他途,其犯罪的根本目的在于非法获取公款的使用权。
然而,他们的主观特征仅仅是暂时非法获得公款的使用权,并计划在未来某个时间点将其归还给原所有者。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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租客是否有权利把房屋转租
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房产纠纷
四川广元帮信罪缓刑几率大吗
[律师回复] 解析:
“帮助信息网络犯罪活动罪”判处缓期执行的可能性较大。被告人的认罪态度和悔过自新之举对“帮助信息网络犯罪活动罪”能否获得缓期执行判决起到关键作用,若被告人能展现出积极向上的认罪态度且具有显著的悔过行为,甚至取得了立功表现,则缓期执行的可能将大大增加。从某种程度上来讲,“帮助信息网络犯罪活动罪”确实存在着被判处缓期执行的可能,不过,最终结果仍取决于案件的恶劣程度。
如若案件严重侵犯他人财产权益或危及公共安全,又或是对国家利益构成潜在威胁,那么缓期执行将会由法院依据相关法律法规进行裁决。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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租客是否有权利把房屋转租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客是否有权利把房屋转租进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
律师会见客户前准备什么
[律师回复] 解析:
作为辩护律师,在请求约见被告人时,必须持有由司法部门颁发的合法职业证书,并出具律师所在律师事务所开具的证明文件以及委托人亲自签署的委托书,或者携带由司法援助机构签发的法律援助公函。在此过程中,看守所应尽速安排会面事宜。
在案件进入审查起诉阶段后,律师有权利与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面。此时,律师除了需要向看守所提交上述提到的“三证”之外,还需出示由检察机关出具的起诉意见书复印件。
当案件进入审判阶段之后,律师同样有权与被羁押的被告人进行会面。此时,律师除了需要向看守所提交上述提到的“三证”之外,还需出示由检察机关出具的起诉书副本,或者是由人民法院作出的具有法律效力的裁判文书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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