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租客把我的房子租给大房东,房东怎么办

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-04 河南安阳
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律师解答 共1条
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    个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租
    1、承租人拖欠租金的
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述
    第一、
    第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项
    1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
    3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
    4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。
    全文
    10 2021-03-04
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二房东欠大房东钱拿租客东西抵债怎么办?
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房产纠纷
帮信罪初犯缓刑几率多大
[律师回复] 解析:
在我国现行法中,并未明确规定帮助信息网络活动罪初犯被判处缓刑的概率大小,然而,对于符合如下条件者,通常都能获得缓刑判决:
第一,被判定犯罪情节较轻且判处拘役或者三年以下有期徒刑。
第二,罪犯具备显著的悔过情节,愿意接受改造。
第三,没有再犯类似犯罪的潜在风险。
第四,法庭宣布缓刑不会对被告人居住的社区带来严重负面影响。
第五,对于其中不满十八周岁、怀孕以及超过七十五周岁的人员,应依法给予缓刑的宽大处理。需要注意的是,帮信罪的法院判决准则一般为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则将依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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挪用资金算不算八大罪
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规规定,如果公司、企业或其他机构的员工在职位职责范围内,运用其自身职权,将本单位资金擅自挪用于个人使用或者以贷款形式借予他人,金额达到一定程度,即金额大于等于人民币三万元且持续时间超过三个月尚未偿还;或者虽然持续时间未满三个月,但是金额较大并用于盈利性活动;又或者是用于非法活动,那么该行为将会被视为犯罪,面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
此外,对于刑法中规定的挪用资金罪中的“数额较大”、“数额巨大”以及“进行非法活动”等情况的具体数额起点,应按照本解释中对挪用公款罪的“数额较大”、“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的两倍来执行。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
山东潍坊帮信罪严重吗
[律师回复] 解析:
“帮助信息网络犯罪活动罪”作为一种特定类型的刑事犯罪,不仅性质恶劣,而且其后果对于个人与社会都会造成深远影响。
根据相关规定,此类罪犯将面临着后续审判审理过程中的量刑处罚。
然而,值得一提的是,尽管该罪行在刑法体系中被归类为较为轻微的犯罪行为,但其本质上仍然属于犯罪范畴。在大多数情况下,涉案人员往往扮演着从犯的角色,他们通常会将自己的银行账户或信用卡出租(出售)给他人,而这些人则会利用这些账户和信用卡来转移非法所得。因此,案件的严重性主要取决于转账金额、非法收益等因素。
然而,一旦涉案人员因涉嫌刑事案件而被拘留,那么在此期间,无论是家属还是其他人都无法直接与其取得联系。唯一能够接触到当事人的方式就是由家属委托律师,并通过律师的协助申请探视权,以便了解案件的详细情况,为当事人提供有力的法律支持,同时也可以代为传递家属的关切和问候。
此外,律师还可以在案件初期阶段协助申请取保候审,以及在后期为当事人争取减轻刑罚、缓期执行或者不起诉等最大限度的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租客有权利把房屋转租吗
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房产纠纷
洗钱罪中的数额较大怎么判
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪属于典型的行为犯,并非结果犯。在法律意义上,只需行为人有实施洗钱行为的事实,即应视为其已经构成犯罪,应承担相应的刑事责任。若洗钱行为情节严重,即洗钱金额达到或超过50万元人民币时,行为人将面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,同时还将受到洗钱金额百分之五以上、百分之二十以下的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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租客是否有权利把房屋转租
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房产纠纷
取保候审金大约多少年
[律师回复] 解析:
取保候审期限的最长期限为12个月。因此,当取保候审满一年后,相关法律程序即告结束。取保候审,乃是指侦查机关依据法规要求犯罪嫌疑人为自己的行为向公安机关提供担保人,或者交纳一定数额的保证金,同时应向公安机关提交由保证人签署的保证书,以确保他们在接受调查过程中不会逃离现场或干扰调查工作,并且能够随时接受传唤。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长期限不得超过十二个月,而监视居住的最长期限则不得超过六个月。在此期间内,对案件的侦查、起诉及审判工作不得停止进行。若发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应当立即解除取保候审、监视居住的相关措施。解除取保候审、监视居住时,必须及时通知被取保候审、监视居住的人员及其所在单位知晓。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十八条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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租客是否有权利把房屋转租
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房产纠纷
旅客抢劫罪认定标准是什么
[律师回复] 解析:
1、本罪所涉及的法益范围较为广泛,包括公共财产以及公民的人身权益。对于抢劫犯罪分子而言,他们的根本意图在于攫取财物,而侵犯人身权益则仅仅是他们达成这一目的的一种手段。无论犯罪嫌疑人最终是否成功地获得了赃物、亦或是赃物的价值大小如何,只要其目的是非法占有且在现场采取了暴力或暴力威胁等手段,便足以构成抢劫罪。
值得注意的是,“数额特别巨大”与“导致他人严重伤残或死亡”仅是本罪加重处罚的两个情节而已。
2、本罪在客观层面上主要表现为行为人对公私财物的所有者、保管者或者守护者当场采用暴力、胁迫或者其他对人身实施强制的方式,强行夺取公私财物的行为。
其中,所谓的暴力,是指行为人对被害人的身体进行打击或者强制,以此来排除被害人的反抗,进而达到劫取他人财物的目的。抢劫罪中的暴力,特指对被害人的身体施加打击或强制,借助这种方式来消除被害人的抵抗,从而实现对他人财物的非法占有。
此外,这里的其他方法,是指行为人在实施暴力、胁迫之外的其他能够让被害人失去反抗能力或者无法反抗的手段。
3、本罪的主体为一般主体。
根据我国《刑法》第17条的规定,凡年满14周岁并且具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪的主体。
4、本罪在主观方面表现为直接故意,同时还必须具有将公私财物非法占有的目的。若无此种故意内容,则不构成本罪。例如,行为人仅抢回自己被盗窃、诈骗或者赌博输掉的财物,而并不具有非法占有他人财物的目的,那么他就不构成抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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