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房子的设备房算不算公摊面积
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公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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房产纠纷开发商未售面积阻止业委会是否违法
[律师回复] 解析：
该行为在法律上是不被允许的。
根据相关法律法规，小区住户拥有合法资格成立其行业委员会。
对于房屋作“套”或者“单元”形式进行发售，意味着商品房的销售面积其实就是购房者购买到的套内或者单元内的建筑面积（亦称为套内建筑面积）以及应当分摊到的公共建筑区域总面积（下文简称为公摊面积）两者相加所得。
因此，商品房的销售面积可以表示为：
套内建筑面积加上经分摊后的公用建筑面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
该行为在法律上是不被允许的。
根据相关法律法规，小区住户拥有合法资格成立其行业委员会。
对于房屋作“套”或者“单元”形式进行发售，意味着商品房的销售面积其实就是购房者购买到的套内或者单元内的建筑面积（亦称为套内建筑面积）以及应当分摊到的公共建筑区域总面积（下文简称为公摊面积）两者相加所得。
因此，商品房的销售面积可以表示为：
套内建筑面积加上经分摊后的公用建筑面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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快速解决“房产纠纷”问题
网络开设赌场罪涉案金额16万，如何量刑
[律师回复] 解析：
关于开设赌场罪量刑标准的相关法律条文规定如下：
第一款，如果行为人是以营利为目的，进行聚众赌博或者以赌博作为谋生手段的，应当被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还需要同时缴纳罚金；
第二款，对于开设赌场的犯罪分子而言，也应被判处相应的刑罚，其中包括且不限于三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还要附加刑事罚金；
第三款，当情节较为严重时，则需判决行为人判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要缴纳刑事罚金。
在这里，我们需要明确的是，只要行为人是以营利为目的，存在以下任何一种情况，都可以被认定为聚众赌博：
首先，组织三人以上参与赌博活动，并且其抽头渔利数额累计已经达到了五千元以上；
其次，组织三人以上参与赌博活动，赌资数额累计已经达到了五万元以上；
最后，组织三人以上参与赌博活动，参赌人数累计已经达到了二十人以上；
此外，如果行为人组织了十名以上的中国公民前往境外参与赌博活动，并且从中获取回扣和介绍费等费用，那么也将被视为聚众赌博。
开设赌场罪，是指行为人在客观上是否实施了聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业的行为。
一旦赌场开始正式营业，并且有人实际使用，那么就构成了开设赌场罪的既遂，而这与开设者是否实际获得利润无关紧要。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
关于开设赌场罪量刑标准的相关法律条文规定如下：
第一款，如果行为人是以营利为目的，进行聚众赌博或者以赌博作为谋生手段的，应当被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还需要同时缴纳罚金；
第二款，对于开设赌场的犯罪分子而言，也应被判处相应的刑罚，其中包括且不限于三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还要附加刑事罚金；
第三款，当情节较为严重时，则需判决行为人判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要缴纳刑事罚金。
在这里，我们需要明确的是，只要行为人是以营利为目的，存在以下任何一种情况，都可以被认定为聚众赌博：
首先，组织三人以上参与赌博活动，并且其抽头渔利数额累计已经达到了五千元以上；
其次，组织三人以上参与赌博活动，赌资数额累计已经达到了五万元以上；
最后，组织三人以上参与赌博活动，参赌人数累计已经达到了二十人以上；
此外，如果行为人组织了十名以上的中国公民前往境外参与赌博活动，并且从中获取回扣和介绍费等费用，那么也将被视为聚众赌博。
开设赌场罪，是指行为人在客观上是否实施了聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业的行为。
一旦赌场开始正式营业，并且有人实际使用，那么就构成了开设赌场罪的既遂，而这与开设者是否实际获得利润无关紧要。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
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全面要约和部分要约的区别有哪些
[律师回复] 解析：
局部要约乃是针对收购方向被收购公司全体股东发出收购他们所持有的部分股权之邀约。
与此相对应的，全面要约则是指收购方向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股权的邀约。
在此情况下，若有收购者拟提出全面要约，便应在其提交的要约收购报告书中详尽披露可能面临的终止上市的风险、在终止上市之后完成收购所需的具体时间以及对于仍保留在上司公司股权中的少数股东出售其股票的其他后续安排等重要信息。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第二十三条
第二十三条投资者自愿选择以要约方式收购上市公司股份的，可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约（以下简称全面要约），也可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的部分股份的要约（以下简称部分要约）。
局部要约乃是针对收购方向被收购公司全体股东发出收购他们所持有的部分股权之邀约。
与此相对应的，全面要约则是指收购方向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股权的邀约。
在此情况下，若有收购者拟提出全面要约，便应在其提交的要约收购报告书中详尽披露可能面临的终止上市的风险、在终止上市之后完成收购所需的具体时间以及对于仍保留在上司公司股权中的少数股东出售其股票的其他后续安排等重要信息。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第二十三条
第二十三条投资者自愿选择以要约方式收购上市公司股份的，可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约（以下简称全面要约），也可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的部分股份的要约（以下简称部分要约）。
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融资租赁资质公司需要具备哪些呢
[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积？
公摊特别是算房屋的拆迁面积的，这在我国法律是有明确的规定的，对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定，避免法律适用错误。
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征地拆迁网上散布隐私会面临什么法律后果
[律师回复] 解析：
在未获允许的情况下，擅自在网络上散播他人的个人隐私资料，这无疑构成了对公共安全管理法规的严重违反，亦是一种性质极其恶劣的民事侵权行为。
对于受害者来说，他们有权选择通过报警途径寻求解决问题，或者直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。
在此需要强调的是，隐私权是指自然人享有其私人生活的宁静与安逸，以及不愿意被他人所知悉的私人领域、私人活动及私人信息等方面的权利。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
在未获允许的情况下，擅自在网络上散播他人的个人隐私资料，这无疑构成了对公共安全管理法规的严重违反，亦是一种性质极其恶劣的民事侵权行为。
对于受害者来说，他们有权选择通过报警途径寻求解决问题，或者直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。
在此需要强调的是，隐私权是指自然人享有其私人生活的宁静与安逸，以及不愿意被他人所知悉的私人领域、私人活动及私人信息等方面的权利。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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快速解决“损害赔偿”问题
贪污26万会面临什么处罚
[律师回复] 解析：
对于受贿金额达260,000元者，应被视为达到相关法律明确规定的数额庞大标准，依照法规应判处三年至十年之间的有期徒刑，同时需缴纳罚金或被判没收个人财产。
然而，若犯罪嫌疑人在被提起公诉之前能如实交代自身罪行并且表达诚挚的忏悔之心，以及热烈地追求退回赃款行为，力求尽可能地消除和降低损害后果的扩大，则其将有望获得从轻发落的待遇。
在满足上述所有条件下，犯罪嫌疑人将有可能降至三年有期徒刑的判决；
假如并非累犯情形的话，甚至有可能获得缓刑的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
对于受贿金额达260,000元者，应被视为达到相关法律明确规定的数额庞大标准，依照法规应判处三年至十年之间的有期徒刑，同时需缴纳罚金或被判没收个人财产。
然而，若犯罪嫌疑人在被提起公诉之前能如实交代自身罪行并且表达诚挚的忏悔之心，以及热烈地追求退回赃款行为，力求尽可能地消除和降低损害后果的扩大，则其将有望获得从轻发落的待遇。
在满足上述所有条件下，犯罪嫌疑人将有可能降至三年有期徒刑的判决；
假如并非累犯情形的话，甚至有可能获得缓刑的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
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贪污15万会面临什么后果
[律师回复] 解析：
关于受贿罪的量刑规定如下所述：
首先，受贿金额若在三万元至二十万元之间的范畴内，应当依照法律法规判处三年以下的有期徒刑或拘役外加罚金的刑事责任；
其次，若受贿额在一万元至三万元且还有其他较为严重的情形出现，依然需要遵守法律法规判处三年以下有期徒刑或拘役外加罚金；
再次，倘若受贿金额在二十万元至三百万元之间，那么将会被判罚三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金或没收财产；
再者，如果受贿金额在十万元至二十万元之间并且存在其他严重情节，同样会面临三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金或没收财产的惩罚；
最后，当受贿金额超过三百万元时，将依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
另外，如果受贿金额在一百五十万元至三百万元之间且存在其他特别严重情节，也将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，以及罚金或没收财产的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金
。
关于受贿罪的量刑规定如下所述：
首先，受贿金额若在三万元至二十万元之间的范畴内，应当依照法律法规判处三年以下的有期徒刑或拘役外加罚金的刑事责任；
其次，若受贿额在一万元至三万元且还有其他较为严重的情形出现，依然需要遵守法律法规判处三年以下有期徒刑或拘役外加罚金；
再次，倘若受贿金额在二十万元至三百万元之间，那么将会被判罚三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金或没收财产；
再者，如果受贿金额在十万元至二十万元之间并且存在其他严重情节，同样会面临三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金或没收财产的惩罚；
最后，当受贿金额超过三百万元时，将依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
另外，如果受贿金额在一百五十万元至三百万元之间且存在其他特别严重情节，也将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，以及罚金或没收财产的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金
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打架加拳殴会对社会造成负面影响吗
[律师回复] 解析：
学生之间斗殴所带来的潜在危害与不良后果主要表现在以下几个方面：
首先，打架斗殴本身即是一种对社会秩序稳定产生负面影响的恶性行为，同时又是违反法律规范的不当举措；
其次，斗殴行为往往会对受害者的身体和心理健康状况造成极为恶劣的影响；
此外，此类暴力事件还常常为加害方家庭带来沉重的经济压力；
最后，对于触及到故意伤害犯罪范畴的肇事者来说，将有可能面临肃穆的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
学生之间斗殴所带来的潜在危害与不良后果主要表现在以下几个方面：
首先，打架斗殴本身即是一种对社会秩序稳定产生负面影响的恶性行为，同时又是违反法律规范的不当举措；
其次，斗殴行为往往会对受害者的身体和心理健康状况造成极为恶劣的影响；
此外，此类暴力事件还常常为加害方家庭带来沉重的经济压力；
最后，对于触及到故意伤害犯罪范畴的肇事者来说，将有可能面临肃穆的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算进行了解答，希望能解答您的问题。
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征地拆迁公积金公证有什么手续吗
[律师回复] 解析：
关于公证委托书的办理程序，主要包括以下几点：
首先，您需要亲自前往住所所在地、经常居住地、行为实施地或事实发生地的公证机构办理相关手续。
接下来，对于诸如遗产分配、生存证明、收养关系确立等必须由自然人亲力亲为办理的公证事项，您需自行完成。
然而，对于其他类型的事务，您则可选择授权他人代为办理。
然后，公证机构将对您提交的所有资料进行严格的审查和核实。
若经审核后确认符合相关规定，公证机关将会在十五个工作日内为您颁发正式的公证书。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
关于公证委托书的办理程序，主要包括以下几点：
首先，您需要亲自前往住所所在地、经常居住地、行为实施地或事实发生地的公证机构办理相关手续。
接下来，对于诸如遗产分配、生存证明、收养关系确立等必须由自然人亲力亲为办理的公证事项，您需自行完成。
然而，对于其他类型的事务，您则可选择授权他人代为办理。
然后，公证机构将对您提交的所有资料进行严格的审查和核实。
若经审核后确认符合相关规定，公证机关将会在十五个工作日内为您颁发正式的公证书。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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快速解决“房产纠纷”问题
公积金提取到账时间有延迟吗
[律师回复] 解析：
关于公积金的提款流程及到帐时间的相关信息如下所示，大致需要三个工作日才能完成提现业务，遇到法定节假日则需适当顺延。
首先是针对已达到法定退休年龄或正式退休以及因特殊原因离休的职工群体，他们的住房公积金将自动停止缴纳，因此可以申请提取住房公积金；
其次，对于已经成功办理移民手续并即将离开本国前往他乡定居的职工，由于与原用人单位的劳动合同已经解除，也可申请提取住房公积金；
再者，若职工计划自行建设房屋、对现有住房进行翻修或改造，同样有资格申请提取住房公积金用于相关支出；
最后，当公积金缴存人不幸去世或被宣布死亡时，其法定继承人有权依照法律规定提取该职工名下的住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
关于公积金的提款流程及到帐时间的相关信息如下所示，大致需要三个工作日才能完成提现业务，遇到法定节假日则需适当顺延。
首先是针对已达到法定退休年龄或正式退休以及因特殊原因离休的职工群体，他们的住房公积金将自动停止缴纳，因此可以申请提取住房公积金；
其次，对于已经成功办理移民手续并即将离开本国前往他乡定居的职工，由于与原用人单位的劳动合同已经解除，也可申请提取住房公积金；
再者，若职工计划自行建设房屋、对现有住房进行翻修或改造，同样有资格申请提取住房公积金用于相关支出；
最后，当公积金缴存人不幸去世或被宣布死亡时，其法定继承人有权依照法律规定提取该职工名下的住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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贷款的房子迁户口要准备什么材料
[律师回复] 解析：
首先，购房者需携带上述所提及的相关证明文件前往当地派出所提交申请；
其次，所有经批准的购房入户人士将收到由派出所发放的《准予迁入证明》；
然后，请持《准予迁入证明》（第三联）以及《户口迁移证》、个人身份证明等资料返回原户籍地派出所进行户口迁出事宜的处理；
最后，根据已获批的《准予迁入证明》（第三联）、《户口迁移证》以及个人身份证件，购房者可前往下属派出所完成最终的户口登记入户手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
首先，购房者需携带上述所提及的相关证明文件前往当地派出所提交申请；
其次，所有经批准的购房入户人士将收到由派出所发放的《准予迁入证明》；
然后，请持《准予迁入证明》（第三联）以及《户口迁移证》、个人身份证明等资料返回原户籍地派出所进行户口迁出事宜的处理；
最后，根据已获批的《准予迁入证明》（第三联）、《户口迁移证》以及个人身份证件，购房者可前往下属派出所完成最终的户口登记入户手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
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下达开工令具备哪些条件
[律师回复] 解析：
在正式签署启动建筑施工项目的命令之前，必须满足以下几个先决条件：
首先，建筑工程中所需的承包商已经确认了并成功地落实了充足的建设资金；
其次，关于该建筑工程的用地许可申请已经得到审批，顺利完成了相关程序；
再次，要确保有足够且合适的施工图纸以及相关的技术资料，以满足施工过程中的需求；
最后，对于位于城市规划区域内的建筑工程，必须已经获得了相应的规划许可证，并且需要拆迁的部分已经达到了可以进行施工的标准。
法律依据：
《建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
在正式签署启动建筑施工项目的命令之前，必须满足以下几个先决条件：
首先，建筑工程中所需的承包商已经确认了并成功地落实了充足的建设资金；
其次，关于该建筑工程的用地许可申请已经得到审批，顺利完成了相关程序；
再次，要确保有足够且合适的施工图纸以及相关的技术资料，以满足施工过程中的需求；
最后，对于位于城市规划区域内的建筑工程，必须已经获得了相应的规划许可证，并且需要拆迁的部分已经达到了可以进行施工的标准。
法律依据：
《建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
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买房子公摊面积怎么算的？
买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来；对于公摊系数就等于总公共分摊面积；公摊面积就是公摊的建筑面积，对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。
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房产纠纷片面的实行犯和片面的帮助犯的区别在哪里
[律师回复] 解析：
关于片面帮助犯与片面实行犯之间的差异，主要体现在以下几个方面：
首先，在法律实务中，一般将片面帮助犯判定为共犯范畴；
然而，对于片面的实行犯来说，因其仅实施了部分犯罪行为，通常被视为单独犯人。
其次，就片面帮助犯而言，是否构成犯罪需要依据实际行动及影响进行详尽的分析评估；
相较之下，片面实行犯必须对其所实施的犯罪行为负起相应的刑事责任。
再者，在司法实践中，针对片面帮助犯通常会被认定为从犯，因此应给予从轻、减轻或免除处罚的宽大处理；
至于片面实行犯，则需依照其所犯下的罪行，依法接受相应的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
关于片面帮助犯与片面实行犯之间的差异，主要体现在以下几个方面：
首先，在法律实务中，一般将片面帮助犯判定为共犯范畴；
然而，对于片面的实行犯来说，因其仅实施了部分犯罪行为，通常被视为单独犯人。
其次，就片面帮助犯而言，是否构成犯罪需要依据实际行动及影响进行详尽的分析评估；
相较之下，片面实行犯必须对其所实施的犯罪行为负起相应的刑事责任。
再者，在司法实践中，针对片面帮助犯通常会被认定为从犯，因此应给予从轻、减轻或免除处罚的宽大处理；
至于片面实行犯，则需依照其所犯下的罪行，依法接受相应的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
公司只给一部分人缴纳公积金是否违法
[律师回复] 解析：
依照相关法规政策规定，仅以下类型的企业需履行对员工缴纳住房公积金的义务：
首先是国家机关以及事业单位；
其次包括国有企业，城镇集体所有制性质的企业，中外合资经营企业、外商独资企业等外资企业，香港、澳门、台湾地区投资者在内地设立的独资、合资或合作企业，以及城镇私有产权性质的企业或经济实体；
再者则涵盖了民办非企业单位、社会团体；
此外，外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构也在此列；
最后，部分城镇个体工商户、自由职业人员亦可申请缴存住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
依照相关法规政策规定，仅以下类型的企业需履行对员工缴纳住房公积金的义务：
首先是国家机关以及事业单位；
其次包括国有企业，城镇集体所有制性质的企业，中外合资经营企业、外商独资企业等外资企业，香港、澳门、台湾地区投资者在内地设立的独资、合资或合作企业，以及城镇私有产权性质的企业或经济实体；
再者则涵盖了民办非企业单位、社会团体；
此外，外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构也在此列；
最后，部分城镇个体工商户、自由职业人员亦可申请缴存住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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设备采购安装招标时能甲方指定设备品牌吗
[律师回复] 解析：
在招投标领域内，指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为，受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动，同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容，更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。
在招投标领域内，指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为，受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动，同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容，更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。
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退房一房二卖协议书是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
在一房多售的情况下，部分合同仍然具有法律效力。
对于这部分有效合同项下的买家，他们可行使权利，要求卖方严格按照合同约定履行义务，交付合法所有权的房产；
然而，涉及到可撤销合同以及无效合同两个范畴的买家，自知悉相关事项之日起计算，在一年之内皆有资格向法院或者公正的仲裁机构申请撤销原来的合同条款，并要求卖方全额退还已经支付的购房款项，同时需要支付相应的利息补偿，
此外，还应当承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在一房多售的情况下，部分合同仍然具有法律效力。
对于这部分有效合同项下的买家，他们可行使权利，要求卖方严格按照合同约定履行义务，交付合法所有权的房产；
然而，涉及到可撤销合同以及无效合同两个范畴的买家，自知悉相关事项之日起计算，在一年之内皆有资格向法院或者公正的仲裁机构申请撤销原来的合同条款，并要求卖方全额退还已经支付的购房款项，同时需要支付相应的利息补偿，
此外，还应当承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷公摊面积未上证房屋拆迁怎么办
[律师回复] 解析：
1.对于被征收的房屋面积进行准确的评估并按照该标准进行相应的补偿；
2.若被征收房屋的面积低于二十五平方米时，将其视为等同于二十五平方米予以计算；
3.在此基础上，额外增设十平方米作为住房改善面积以此来满足居住需求；
4.若被征收房屋的总面积加上新增的住房改善面积仍未达到四十五平方米，则按照四十五平方米的标准进行补偿，超出部分的金额将由被征收人按照征收区域内新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
5.在计算补偿房屋的面积时，公摊面积将单独计入应补偿面积中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.对于被征收的房屋面积进行准确的评估并按照该标准进行相应的补偿；
2.若被征收房屋的面积低于二十五平方米时，将其视为等同于二十五平方米予以计算；
3.在此基础上，额外增设十平方米作为住房改善面积以此来满足居住需求；
4.若被征收房屋的总面积加上新增的住房改善面积仍未达到四十五平方米，则按照四十五平方米的标准进行补偿，超出部分的金额将由被征收人按照征收区域内新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
5.在计算补偿房屋的面积时，公摊面积将单独计入应补偿面积中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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快速解决“征地拆迁”问题
一楼门面漏水应由谁负责维修
[律师回复] 解析：
若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。
若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。
相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。
若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。
相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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市直属公务员公积金1:3的比例有依据吗
[律师回复] 解析：
根据明确规定，公职人员的公积金缴存比例不得低于百分之五，具体实施情况须依据各地政府的相关法规进行调整和规定。
对于公职人员的住房公积金而言，其具体金额是由工资水平乘以相应的公积金缴存比例而得出的。
各地区的缴存比例存在差异，但通常情况下，公职人员的公积金缴费机制为：
个人需承担工资基数的百分之八至十，而单位则需缴纳百分之十二至十五。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
根据明确规定，公职人员的公积金缴存比例不得低于百分之五，具体实施情况须依据各地政府的相关法规进行调整和规定。
对于公职人员的住房公积金而言，其具体金额是由工资水平乘以相应的公积金缴存比例而得出的。
各地区的缴存比例存在差异，但通常情况下，公职人员的公积金缴费机制为：
个人需承担工资基数的百分之八至十，而单位则需缴纳百分之十二至十五。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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消防逃生通道设置要求有规定吗
[律师回复] 解析：
关于消防通道的高度规格要求会因地域差异而有所改变。
例如，商场的消防通道在高度方面需要遵循特定的规范：
1）人员疏散走道以疏散人数进行精准计算而设定，然而其最小净宽理应不低于
1.4米；
超过一万平方米规模的视情况可调整至不小于
2.4米。
2）针对消防车道的宽度规定，其宽度不应小于4米。
同时，消防车道与高层建筑外墙之间的距离应保持在5米以上，且消防车道上方4米以下的空间范围内不应存在任何阻碍物。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十五条
消防救援机构在消防监督检查中发现城乡消防安全布局、公共消防设施不符合消防安全要求，或者发现本地区存在影响公共安全的重大火灾隐患的，应当由应急管理部门书面报告本级人民政府。
接到报告的人民政府应当及时核实情况，组织或者责成有关部门、单位采取措施，予以整改。
关于消防通道的高度规格要求会因地域差异而有所改变。
例如，商场的消防通道在高度方面需要遵循特定的规范：
1）人员疏散走道以疏散人数进行精准计算而设定，然而其最小净宽理应不低于
1.4米；
超过一万平方米规模的视情况可调整至不小于
2.4米。
2）针对消防车道的宽度规定，其宽度不应小于4米。
同时，消防车道与高层建筑外墙之间的距离应保持在5米以上，且消防车道上方4米以下的空间范围内不应存在任何阻碍物。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十五条
消防救援机构在消防监督检查中发现城乡消防安全布局、公共消防设施不符合消防安全要求，或者发现本地区存在影响公共安全的重大火灾隐患的，应当由应急管理部门书面报告本级人民政府。
接到报告的人民政府应当及时核实情况，组织或者责成有关部门、单位采取措施，予以整改。
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