物业管理费纠纷，物业费纠纷怎么处理

[律师回复] 解析：
在涉及到有关居住权益纷争的案件中，各方当事人都享有权利决定是否先采取友好协商的途径谋求解决方案，共同达至共识。
假如经过协商之后，仍然未能妥善解决争议的话，当事人也可以依法向有管辖权的法院提出司法诉讼申请，由法院依据法律规定对这类纠纷做出公正判决。
在这种情形之下，作为原告方的一方当事人应当按照法院要求，向法院递交详尽无遗的诉讼请求书以及与之相关的证据资料，并且根据被告方的数量，准备足够的诉讼请求书副本和证据副本。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
若在夫妻共同财产中关于房屋价值以及产权归属方面，夫妻双方未能达成共识与协议的话，应依据以下几种情况，由人民法院做出裁决并分别予以妥善处理：
（一）倘若双方都明确主张该房屋拥有所有权，且愿意通过竞争性报价的方式来获取房屋所有权时，应当被予以许可。
（二）在此种情况下，如有任何一方明确主张拥有房屋所有权，那么应当由专业的评估机构按照市场公允价格对该房屋进行全面、准确的估值，而取得房屋所有权的那一方则应该根据相关规定和标准，向对方支付相应数额的补偿款。
（三）如果夫妻双方都没有明确表明要主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请，将该房屋进行公开拍卖，并将所得的全部价款进行合理的分配和分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
根据所涉及诉讼标的金额的具体情况而定。
通常来说，关于房屋方面的法律纠纷，律师服务收费起始价格为10,000元人民币，然而对于诉讼标的高达500万元人民币及以上的案件则按3%-5%的比例收取律师服务费用。
以计时收费方式进行收费的标准如下：
每小时收费范围在200-3000元人民币之间。
至于计件收费方式，则是在收取基本费用1000-8000元人民币的基础之上，再根据争议标的额的不同阶段按比例累计计算收取相应的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
关于一般的房屋买卖纷争，法院在裁决时需要充分考虑到每一个案件的特殊情况和具体事实。
如果原告能够提供充足且有效的证据，证明其提出的法律主张具有合理性，并且被告没有能够出示有力的相反证据来加以反驳，那么通常来说，法院将做出有利于原告的判决。
以下列举了一些典型的房屋买卖纠纷：
房屋产权瑕疵引起的争议；
因卖方无处分权导致的纠纷；
买方缺乏购买资格所引发的争议；
无法完成按揭房贷相关手续的纠纷；
房屋质量问题引发的争议；
由于房屋无法如期交付而产生的争议；
定金支付方面的争议；
以及阴阳合同引发的争议等等。
法院将会根据这些不同类型的纠纷，以及各方当事人提交的证据材料等因素，依照法律规定进行公正合理的判决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在同一抵押物上，原则上允许进行多次抵押，但需确保每次抵押的价值大于等于其所担保的所有负债之和。
这一现象在我国民法理论中被称为“重复抵押”。
具体来说，就是债务人利用同一抵押物分别向多位债权人提供抵押担保，导致在该抵押物之上出现了多个抵押权的并存状态。
法律之所以容许这种情况的发生，主要有以下两方面原因：
首先，抵押权作为一种价值权，其权利人所能控制的仅限于抵押物的交换价值，而抵押物的价值是可以被分割的，因此在分割后的价值基础上，自然可以设立多个抵押权。
其次，法律允许重复抵押的另一个重要原因在于，各抵押权之间存在一定的权利顺位关系，各抵押权人可依据法定的权利顺位规则来实现自己的权益，从而有效避免了各抵押权在实现过程中的冲突。
关于同一财产向两位或以上债权人提供抵押的情况下，拍卖、变卖抵押财产所得的价款如何分配的问题，根据相关法律法规，应遵循如下规定：
（1）若抵押权已办理登记手续，则按照登记的时间顺序依次确定清偿顺序；
（2）若抵押权已办理登记手续且早于尚未登记的抵押权，则该登记抵押权将优先于未登记的抵押权获得清偿；
（3）若抵押权尚未办理登记手续，则按照各债权人对抵押权的债权比例进行清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复] 解析：
原则上是可以的。
在特定情形下，可以考虑提起诉讼，向侵权方提出诉求，包括立即停止对权益的侵害、清除已产生的不良影响以及向受害人表示诚挚的歉意等。
若由此事件导致您遭受额外的经济损失，可寻求赔偿请求。
基于具体情况和侵权方的过失程度，还可以进一步主张精神损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
(一)关于不涉及任何财产关系的法律事务，其收费标准为：
每项法律事务的基本收费限额在人民币2,000元至30,000元之间，同时允许在此基础上上下浮动百分之二十。
当实际收取的费用低于或等于人民币2,000元时，则按照人民币2,000元的标准进行收取。
(二)对于涉及到财产关系的法律事务，我们将根据争议标的额的大小，按照以下费率分阶段累加计算收费：
1.标的额在人民币10万元以内（包括10万元）的部分，其费率为6%；
2.标的额在人民币10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，其费率为5%；
3.标的额在人民币50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，其费率为4%；
4.标的额在人民币100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，其费率为3%；
5.标的额在人民币500万元至1000万元之间（包括1000万元）的部分，其费率为2%；
6.标的额在人民币1000万元至5000万元之间（包括5000万元）的部分，其费率为1%；
7.标的额超过人民币5000万元的部分，其费率为0.5%。
同样，在计算收费时也允许在此基础上上下浮动百分之二十。
但是，如果累计收取的费用低于或等于人民币2,000元，则仍然按照人民币2,000元的标准进行收取。
(三)计时收费方面，我们的收费标准为：
每小时收费金额在人民币200元至2000元之间，具体的收费标准及结算方式可由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
同时，计时收费的标准也允许在此基础上上下浮动百分之二十。
(四)若在诉讼过程中出现反诉情况，反诉部分的收费标准可参照上述一至六的相关条款进行酌情减少。
(五)对于发回重审的案件，若由原承办律师继续负责处理，其收费标准亦可参照上述一至六的相关条款进行酌情减少。
(六)风险代理收费方面，我们的收费标准为：
按照最终实现的赔偿金额的一定比例收取，具体比例由双方协商确定。
法律依据：
《司法鉴定收费管理办法》第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：
（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。

[律师回复] 解析：
在物业服务合同条款明确规定的情况下，违约责任应依据约定进行处理。
若相关条款并未就此问题做出明确说明，则需由双方共同协商确定违约金额度，参照因违约行为所导致的实际损失状况予以制定。
然而，根据相关法规，违约金额度所占损失总额的比例不得高出30%。
如发生难以达成共识的情形，可考虑通过法律途径寻求解决方案。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
按照国家有关法律法规，在职工因工受伤期间，其薪资待遇应按正常工作时间发放；
在职工因工受伤需住院治疗时，应享有伙食补助费，该款项的具体金额应当经过医疗机构开具的证明以及经办机构的审核批准后，从工伤保险基金中进行支付；
如果职工需要离开所在的统筹地区前往其他城市就医，则相关的交通费用和住宿费用亦可通过工伤保险基金来予以支付，具体的付费标准则根据统筹地区人民政府的相关规定而定。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。

[律师回复] 解析：
首先，丈夫是有权利提出离婚申请的。
其次，可以通过诉讼程序来实现这一目的。
通常来说，即使妻子不幸成为了植物人，法律仍然允许离婚。
然而，法院在裁决是否同意双方离婚时，会根据夫妻间感情是否确已破裂作为主要判断标准。
尽管如此，若妻子如今处于无法表达情感的状态，同时无法与之共同生活以互相承担婚姻责任，那么这对夫妇的婚姻实质上可能已经名存实亡。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（1）重婚或者与他人同居；
（2）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（4）因感情不和分居满二年；
（5）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，用益物权并不受诉讼时效的约束和影响。
作为物权制度中的重要组成部分，所有取得的用益物权均不受诉讼时效的限制。
这主要源于物权本身所具备的排他性特征。
所谓用益物权，即是指依照相关法律法规，对于他人的动产或者不动产进行合法占有的权利。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

[律师回复] 解析：
在司法实践领域，涉及公司相关的民事纠葛主要涵盖以下几个方面：
首先是股权性质认定纷争；
其次是关于股东名册变化所产生的争议；
再来就是股东出资问题之争；
继而是关于公司章程或其特殊规定可以予以否定或修改的争议；
并且还包括了关于如何分配公司收益的争议；
此外，股东获取公司内部信息的权限纠纷也是其中之一；
还有关于股份收购请求权的争议；
最后，股权更迭过程中所产生的矛盾纠纷以及股东会或者股东大会、董事会决议的有效性争议也都是常见的公司相关民事纠纷。
此外，关于发起人责任问题的讨论亦在这一范畴之内。
法律依据：
《公司法》第一百九十九条
公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。

[律师回复] 解析：
针对此项问题，需要综合考虑诸多具体细节因素进行深入剖析。
首先需要查看您家的水管是否还处于质量保证期限以内，通常状况下，产品质保期的时长为两年。
如果在质保期限之内，那么相关责任便应由开发者予以承担；
其次，需进一步观察确定水管破裂的原因到底是质量上存在瑕疵所致，抑或是自然损耗引发的。
若证实是质量问题，那么水管供应商也必须承担相应的法律责任；
反之，若确认管道漏水系自然损坏所引起，则相关费用将由物业部门启动专项维修资金进行修复处理。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
显然，物业服务合同与供电、水、气、热力供应合同具有各自的独立性，二者所涉及的主体各不相同。
具体来说，供用电、水、气、热力等能源供应合同是由电力、水务、燃气及热力供应企业与广大业主共同签署的。
在这种情况下，拥有决定是否暂停或终止供电、供水等实施权限的，唯有相关的能源供应企业方能行使此项权力。
即便物业管理企业与业主之间达成了关于业主未按时缴纳物业费用时，物业管理企业有权暂停供水供电等服务的协议，但这一约定仍然是无效的。
若供水、供电等能源供应企业确实赋予物业管理企业代为收取水电费的权利，并且允许其在特定条件下采取暂停供水供电等措施，那么物业管理企业也仅限于以这些方式来进行水电费的催缴工作，而无权以此作为手段来催收物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条
国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们并不能够进行管辖权的自行约定。
这是由于依照我过现行的法律法规，对于涉及到公民的诉讼请求，均由被告的住所所在地的人民法院负责审理和裁决；
而当争议焦点为变更监护关系时，应当由被监护人居住所在地区的人民法院行使司法管辖权。
然而，除了此类案件之外，一般来说只有合同或其他财产权益纠纷才能够通过协议方式来确定管辖法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释第十条
不服指定监护或变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
针对此问题的解决方案须依据实际状况予以制定和实施。
其具体操作步骤如下所示：
首先，若因人为失误损坏引起下水主管道出现漏水现象，相关责任人需自行出资对其进行修复；
其次，若确认该问题系由上层居住者的不当行为引发，上层居住者将有义务承担相应的赔偿责任；
最后，在确认下水主管道为自然损害的情况下，若下水主管道尚未超出质量保证期限，则可向房地产开发商提出申请，要求其负责下水主管道的维修工作。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
在面临公司破产之时，已签署的合约依旧具有法律效力。
这是因为在该情况下，尚未履行完毕的合约解除权乃是由法律授予给破产企业的管理层，而非对等的合同对方当事人所持有。
身为管理层，他们享有决定是否需要继续履行合约，抑或是选择解除合约的权力。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定："人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行，但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同"。
未履行合同是指完全未履行或者已部分履行的合同，管理人可针对以下几种情况分别加以处理：

[律师回复] 解析：
当涉及到合同时产生的争议，可采用以下几种方法进行有效处理：
首先是协商解决方式；
其次是借助于第三方的调解来化解矛盾；
此外，对于不想或者无法通过前两种方法解决问题的，可以根据之前签订的合伙协议中的约定仲裁条款或在事后与各方达成的书面仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，如果在合伙协议中并未明确规定仲裁条款，且事后也未能就此达成书面仲裁协议，那么此时可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
关于房屋之居住权的归属问题，需要根据相关当事人之间签订的合同内容进行明确规定。
首先，居住权作为一种附属于他人房屋所有权之上的物权类型，无法在其自身拥有的房屋上设立居住权。
其次，这类居住权仅限于自然人享有，因为居住权主要是针对特定人士而设置的法律权益。
再次，居住权并不具备转让性质，这就意味着其所有权和使用权将始终保持统一，不可随意分割或转移给他人。
此外，居住权的有效期通常被赋予长期性甚至终身性的特点，以确保权利人能够充分利用该项权益。
最后，居住权作为一种特殊的用益物权形式，其存在意义在于保障公民的基本生活需求，同时也维护了社会的公平正义。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
?
?设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在女方提出离婚请求并未涉及财产分配争议的案件中，判决离婚所需的次数主要取决于能否证明夫妻之间的情感确实已经破裂。
若能够提供充足的证据支持这一观点，则有望在首次诉讼时便达成离婚裁决。
然而，在实际操作过程中，除非出现特定的情况，否则离婚诉讼通常需要经历两次审理方能作出最终判决。
这是由于法院在裁定离婚时，必须审慎评估夫妻间的情感是否真正破裂，而这一判断往往需要通过两次诉讼以及对多种因素进行全面考量后方能得出结论。
在首次诉讼中，若法院判定夫妻间的情感尚未达到破裂程度，则通常不会作出离婚判决。
依据相关法律规定，在首次诉讼被驳回后，当事人需等待六个月方可再次提起诉讼。
在第二次诉讼中，若法院认定夫妻间的情感已经破裂，则基本上会作出离婚判决。
值得注意的是，若存在法定的特殊情形，例如重婚行为、家庭暴力事件、赌博或吸毒恶习屡禁不止、因感情不合导致分居长达两年以上等等，那么在首次诉讼中亦有可能获得离婚判决。
然而，在无上述特殊情形的前提下，通常需要经过两次诉讼方能作出离婚判决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。