律图审稿专业委员会3轮严审

新买的房子正前方盖了栋配电房二层高,但买的时候开发商没说

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-04-13 江苏南京
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律师解答 共2条
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    你好,这种情况你可以去当地房管局询问,看配电房是否存在违建,然后再处理
    全文
    8 2017-08-11
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    小区里都需要建配电室的,是小区必不可少的公共配套设施,不然业主用电无法保障。一般在上报建筑规划图给房管局的时候,就会把配电室位置明确标注出来。如果是开发商没有上报,私自更改配电室位置或加建配电室,那就属于违建了,可以投诉开发商。
    下面说一说小区配电房的位置,一般有以下几种:
    第一种,放在居民楼内。
    优点:省地、美观、不影响小区公共环境
    缺点:干扰2楼住户正常生活,并给整栋居民楼带来安全隐患。此种规划目前已受到各界的普遍谴责,新的小区最好不要采取此种方式,已经建成的小区则应考虑搬迁出楼。
    建设情况:较少有小区采用
    第二种,放在地下室。
    优点:同上,省地、美观、不影响小区公共环境
    缺点:设备下地较难,后续维修工作很麻烦,同时安全隐患较大,尤其是防汛工作很难做,因地下室最易受水灾影响。在汛期,水淹配电房不仅会使小区居民家中全部断电,而且会使电力设备受到一定损害,造成较大经济损失。目前有部分省份(如福建)已经出台文件,禁止配电房建设在低于地面1层的位置,如已建设好,则需要限期搬迁。
    建设情况:极少有小区采用
    第三种,作为小区公共配套设施,放置于小区公共用地上。
    优点:建设成本低,易于检测、维修,也有利于设备的正常运行。相对于其他两种方式,安全隐患较小。
    缺点:侵占小区公共用地,影响景观效果。另有部分人认为有辐射,但此种说法目前没有得到确凿证实,也没有被规划部门认可。
    建设情况:目前为多数小区所采用
    小区内配电房的建设位置,由开发商制定方案后,报请相关ZF规划部门批准。规划部门在核实情况,并根据相关规划政策及法规,确定是否批复。没有报请规划部门即擅自改变规划的,属于违规。已经报请规划部门并得到批准的,且规划认可合理的,在司法诉讼中可以得到法律的支持。
    全文
    9 2019-03-19
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城镇危房改造加盖二层违法么
城镇危房改造加盖二层违法,当事人在收到政府部门的危房改造通知以后私自加盖的部分是不能获得补偿金的。一般确定了危房改造范围以后,在改造范围内不允许新建、扩建或者改建房屋。
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帮信罪不请律师检察院判决公正吗
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确实如此,在涉及到“帮信罪”的司法程序中,律师能够为其客户争取到取保候审、减轻或从轻量刑乃至缓期执行的机会无疑是非常巨大的。
作为他们的代理方,律师享有直接会见当事人、查阅并复制相关案件卷宗的法定权限,同时也能及时跟踪掌握公安机关的调查进展,进而依据实际情况灵活调整策略,以确保为当事人谋求最大化的权益保障。
关于“帮信罪”的构成要素,主要在于只要正犯的行为满足了该罪名的所有构成要件且属于违法行为,无论正犯是否具备相应的责任承担能力,亦或是是否存在主观上的故意,只要其所实施的帮助行为与正犯的非法行为之间存在着必然的因果关系,并且帮助者对于正犯的行为及其可能产生的后果有着明确的认知和预见,那么便足以认定帮助犯的犯罪事实成立。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
两高对帮信罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
涉及到“帮助信息网络活动罪”的立案准则如下:
对于明知道他人在使用信息网络从事犯罪行为,却依然为之提供协助者,必须符合以下条件之一才能构成犯罪:
第一,帮助对象超过三人;
第二,支付结算金额高达二十万元人民币以上;
第三,通过投放广告等方式提供资金达到五万元人民币以上;
第四,非法所得达到一万元人民币以上;
第五,所帮助的对象实施了犯罪行为并导致了严重的后果;
以及,在其他情况下,如果情节严重也可以视为犯罪。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
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农村宅基地可以盖几层
农村宅基地管理办法对宅基地面积有要求,对高度没有要求。根据《农村宅基地管理办法》规定:第九条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地,使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
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怎么正确认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的法律定性标准包括以下几个要点:
首先,该犯罪行为的主体是一般的自然人,即任何具有刑事责任能力的人都可能成为洗钱罪的犯罪嫌疑人或被告人;
其次,从主观层面来看,洗钱罪的犯罪嫌疑人具有明显的故意心态,他们明知自己的行为会违反相关法律规定,仍然积极主动地实施了这一过程;
再者,从侵害的客体角度分析,洗钱罪直接破坏了国家的金融秩序以及社会经济管理秩序,对社会公共利益造成了严重威胁;
最后,从客观方面来看,洗钱罪的行为方式主要表现为犯罪分子为其开设银行资金账户,或者将现有的银行资金账户提供给其他犯罪分子使用等行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
为正义发声是不是诽谤罪
[律师回复] 解析:
下述事项符合诽谤罪的构成要件吗:
首先,犯罪行为的本质在于实行者为一般公民均可;
其次,其主观意识方面仅能表明为故意为之;
第三,作为犯罪攻击对象的乃是他人的人格尊严及名誉权;
最后,从客观现实层面来看,这种行为表现在行为人捏造并传播某种虚假事实,足以对他人的人格和名誉造成贬损,且情节严重。
对于那些以暴力或其他方式公然侮辱他人,或者捏造事实进行诽谤,情节严重的,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。
然而,若前述罪行仅由受害者提出控告,而未对社会秩序和国家利益产生严重影响,则不属于告诉才处理的范畴。
此外,如果通过信息网络实施法律规定的行为,受害者向人民法院提起诉讼,但由于提供证据存在困难,人民法院有权要求公安机关提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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拆迁房一层二层三层可能或采取支付现金的方式进行补偿,也有可能会采取产权调换的方式补偿。被拆迁方可能会获得的补偿金,一般与被拆迁房屋的价值、因拆迁房屋造成的停产停业损失等有关。
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四川高院开设赌场罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到开设赌场的刑罚及量刑期限,须根据具体案件情况而定,通常以开设赌场罪为主要依据进行判定。
若存在通过使用赌博机器开设赌场的行为,并且满足一定条件,如设置超过10台赌博机、设置2台以上赌博机且容留未成年人参与赌博、在中小学校周围设置超过2台赌博机等,均可视为开设赌场罪。
此外,如果明知他人正在使用赌博机器开设赌场,却依然向其提供诸如维修等技术支持,同样会构成犯罪。
具体而言,以下几种情况将构成开设赌场罪:
1、设置赌博机数量超过10台;
2、设置赌博机数量超过2台,同时容留未成年人参与赌博活动;
3、在中小学校周围设置赌博机数量超过2台;
4、违法所得累积金额超过5000元;
5、赌资累积金额超过5万元;
6、参与赌博的人数累积超过20人;
7、因设置赌博机而受到行政处罚后,在两年内再次设置赌博机数量超过5台;
8、因赌博或开设赌场犯罪而受到刑事处罚后,在五年内再次设置赌博机数量超过5台。
根据《中华人民共和国刑法》相关规定,开设赌场者将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;
情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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高速超速算危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,超速驾驶可被视为具有潜在风险的违法行为,甚至可能构成触犯《刑法》中有关危险驾驶罪的罪行。
以下是几种常见的危险驾驶罪的具体情形:
首先,当驾驶员在道路上进行追逐竞驶,且情节恶劣的时候,便可能构成此罪;
其次,如果驾驶员在饮酒后驾车,也会被视为危险驾驶罪的一种表现形式;
再者,如果驾驶员在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过了额定乘员载客的数量,或者严重超出了规定的最高速度行驶,同样也可能构成危险驾驶罪;
最后,如果驾驶员在运输危险化学品的过程中,违反了相关的危险化学品安全管理规定,并对公共安全造成了威胁,那么他/她也将面临危险驾驶罪的指控。
需要注意的是,如果机动车所有人或驾驶员在实施上述两种行为的同时,还构成了其他犯罪,那么他们将会按照处罚较为严厉的那一项罪名来进行定罪和量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
中院交涉材料移送高院再审步骤是什么
[律师回复] 解析:
1.请申请人详细准备相关资料(包括证据材料、一审、二审裁判文书、申请人身份证件以及若系法人或其他组织提起申请时应提交的法定代表人(负责人)身份证明、企业法人营业执照等),撰写并递交一份规范的《再审申请书》至河北省高级人民法院立案庭;
2.人民法院收到申请后,会对其进行审核处理;
当申请再审人所提出的再审申请满足以下条件时,人民法院应于五个工作日内予以受理,并向申请再审人发出受理通知书,同时向被申请人及原审其他当事人发放受理通知书、再审申请书副本以及送达地址确认书;
3.人民法院将对该案进行全面深入的审查(如有必要,可举行听证程序,倾听双方当事人的陈述与意见);
4.经过充分的审查和论证之后,人民法院将就是否启动再审程序作出最终裁决;
5.一旦获得再审裁定,人民法院将依照法律规定对案件进行重新审理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
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受贿罪自首退赃量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
依据现行法例明文规定,倘若个人所犯之罪涉及数额较大或其他严重犯罪情节,在接受司法机关起诉之前如能如实交代自身所犯罪行,表现出诚恳的悔过之心,积极向有关部门退缴赃款,以尽可能避免或减少严重后果的发生,那么将可能会被法庭从轻、减轻或免除刑事惩罚;
对于那些涉案金额巨大或其他特别严重犯罪情节的情况,司法机构也会予以酌情从轻量刑。
在审理受贿案件时,法院会根据受贿所得的具体数额及其情节,按照刑法的相关规定进行定罪量刑,即参照贪污罪的标准进行处罚。
此外,对于索贿行为,法庭将会予以从重处理。
根据受贿罪的特性,涉案金额较大或存在其他较重犯罪情节的被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳一定数目罚金的严厉处罚。
而对于受贿数额巨大或存在其他严重犯罪情节的被告人,其所受到的刑期将在三年以上十年以下,同时还需缴纳罚金或没收部分财产作为惩罚。
至于受贿数额特别巨大或存在其他特别严重犯罪情节的被告人,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
如果受贿数额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么被告人将可能面临无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚,同时还需缴纳全部财产。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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