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我哥哥在佳木斯有一套经济适用房,现在想卖给一个朋友。需要了解下佳木斯经济适用房买卖政策都包括哪些?

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-04-20 福建漳州
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    一、如何出售已购买的经济适应房
    二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
    1、 出售住满5年的经济适用房
    二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
    按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
    2、 出售未住满5年的经济适用房
    政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
    此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
    出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
    二、 如何购买二手经济适用房
    1、 购买已住满5年的经济适用房
    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。
    2、 购买未住满5年的经济适用房
    可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。
    所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
    例:某购房人经职位等审核后,购买标准核定为最高4000元/平方米,面积在70平方米以内,即总价在280000元以内的经济适用房,若购买一套面积为80平方米,原购价格为4100元/平方米,未住满5年的二手经济适用房,其购房总价为328000元,超过了核定的280000元的购房标准,则超出部分需补交10%的综合地价款,即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
    全文
    9 2017-04-20
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    佳木斯经济适用房买卖政策如下:
    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
    全文
    6 2017-04-20
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佳木斯经济适用房买卖政策都包括哪些呢?
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根据法律规定,因实施盗窃犯罪,被判处罚金刑罚者,其应缴纳的罚金数额应为盗窃数额两倍以下,并且该数额不得低于1000元人民币。若盗窃数额无法准确计算或未发生盗窃行为,则应按照1000元至100000万元之间的范围内进行处罚。关于盗窃罪的具体量刑标准如下:
1.盗窃公私财物,数额较大者,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
2.若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
3.若盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金或者没收财产;
4.因犯盗窃罪,依法被判处罚金刑罚者,其应缴纳的罚金数额应为盗窃数额两倍以下,并且该数额不得低于1000元人民币。若盗窃数额无法准确计算或未发生盗窃行为,则应按照1000元至100000万元之间的范围内进行处罚;
5.在医院盗窃用于救治生命的款项,将被加重处罚;
6.对于盗窃公私财物虽达到“数额较大”标准,但行为人认罪、悔罪,积极退赃、退赔,并具备法定从宽处罚情节、未参与分赃或者获赃较少且非主犯、得到被害人谅解以及其他轻微情节的,可考虑不予起诉或者免于刑事处罚。对于不构成犯罪但确实需要给予处罚的,由相关部门予以行政处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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佳木斯土地使用税是怎么收取的
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强奸罪的从轻处罚条件包括什么
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关于强奸罪的量刑,符合以下情形之一者可酌情予以从轻处理:
首先,犯罪后能够及时主动投案自首,并对其所犯罪行加以详细而真实的陈述;
其次,在犯罪过程中,存在着犯罪预备、中止或是未遂等情况者;
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再者,对于那些既聋且哑之人,或者是双目失明者实施犯罪行为者;
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法律依据:
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以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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盗窃罪的执行标准包括什么
[律师回复] 解析:
针对涉及违反刑法第二百六十四条相关规定的个人盗窃行为,其危害性及对应刑罚量刑标准如下述所示:
1.个人盗窃公私财物累积价值在“数额较大”范围内(即人民币一千元至三千元)的,将被判处期限为三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需接受相应的罚金处罚;
2.若个人盗窃公私财物累积价值达到“数额巨大”级别(即人民币三万元至十万元),则将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑,以及相应的罚金处罚;
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值得注意的是,各省级行政区划的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展情况与社会治安状况,对上述犯罪数额进行参考取值,并向上呈报最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪的犯罪客体包括什么
[律师回复] 解析:
首先需要明确指出的是,职务侵占罪的主要犯罪客体必须涵盖了公司、企业或其他任何单位的经济权益。作为这些组织中的雇员,如果滥用职务之便,擅自将所在单位的公有财产据为己有,且涉案金额达到一定程度,那么就可能被判定为犯下职务侵占罪。
其次,职务侵占罪的犯罪客体实质上是公司、企业或其他任何单位对其财产所享有的所有权。
具体来说,职务侵占罪是指在公司、企业或其他单位中担任职务的人员,通过利用职务上的便利条件,将本应属于单位所有的财产非法占为己有,并且涉案金额达到了一定标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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袭警罪是否包括援助岗
[律师回复] 解析:
近期修订的法律中,已经明确规定了“袭警罪”并不涵盖辅警在内。
首先,让我们来了解一下什么是“袭警罪”。它是专门针对那些攻击警察的行为所设立的罪名。
其次,我们需要认识到,辅警并非正式的警察身份。他们通常被称为警务辅助人员,是由公安机关在未占用编制的前提下,面向社会公开招聘的合同制或劳务派遣制员工。对于“袭警罪”的处罚标准如下:
首先,如果有人袭击警察,将会面临五天至十天的拘留,同时可能会被处以五百元以下的罚款;
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另外,如果因袭警行为导致警察身体受到严重伤害,那么根据伤害程度,将按照故意伤害罪进行严惩。
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(一)公然侮辱正在执行职务的人民警察的;
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法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
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