律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
房屋租赁押金返还的情形有哪些？
一键咨询
为您推荐
房屋租赁押金返还的情形有哪些
房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
10w+浏览
房产纠纷私立学校教育设施可以抵押吗
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，私立学校无法以此方面的教育设施作为抵押物进行担保。
在以下几种情形下，特定类型的财产将无法进行抵押：
首先是土地所有权；
其次是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但若法律明确规定其可作为抵押物的情况则不在此限；
第三类是指由学校、幼儿园、医疗机构等为公益事业而设立的非营利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
第四类是所有权或使用权尚未明确或存在争议的财产；
第五类是依法被查封、扣押、监管的财产；
最后一类是法律、行政法规明文规定禁止抵押的其他财产。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
根据我国相关法律法规的规定，私立学校无法以此方面的教育设施作为抵押物进行担保。
在以下几种情形下，特定类型的财产将无法进行抵押：
首先是土地所有权；
其次是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但若法律明确规定其可作为抵押物的情况则不在此限；
第三类是指由学校、幼儿园、医疗机构等为公益事业而设立的非营利性法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
第四类是所有权或使用权尚未明确或存在争议的财产；
第五类是依法被查封、扣押、监管的财产；
最后一类是法律、行政法规明文规定禁止抵押的其他财产。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
被执行人办理房产抵押怎么操作
[律师回复] 解析：
流程具体为：
（1）审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行人递交的申请执行书以及相关法律文书之后，应对其进行严格的审查以确认其合法性、适当性，同时核实相关法律文书是否完备、内容是否清晰明了，以及被执行人是否具备相应的执行能力等多个方面。
（2）通知履行阶段。
当人民法院决定对义务人采取强制执行措施时，应当首先向义务人发出通知，要求其在规定的期限内自觉履行法定责任，如若逾期未履行，则将依法启动强制执行程序。
（3）准备强制执行阶段。
在这一阶段，人民法院需要填写强制执行证书，制定详细的强制执行计划与方案，并对于需要协助执行的事项，应当以书面形式通知有义务提供协助的单位或个人。
（4）实行强制执行阶段。
在执行过程中，执行人员必须表明工作身份，展示正式的执法证件与生效的执行依据。
执行完毕后，应将执行结果以书面形式通知申请执行的机构。
值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结与划拨存款操作，无需经过当地人民法院的批准或办理相关手续。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
流程具体为：
（1）审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行人递交的申请执行书以及相关法律文书之后，应对其进行严格的审查以确认其合法性、适当性，同时核实相关法律文书是否完备、内容是否清晰明了，以及被执行人是否具备相应的执行能力等多个方面。
（2）通知履行阶段。
当人民法院决定对义务人采取强制执行措施时，应当首先向义务人发出通知，要求其在规定的期限内自觉履行法定责任，如若逾期未履行，则将依法启动强制执行程序。
（3）准备强制执行阶段。
在这一阶段，人民法院需要填写强制执行证书，制定详细的强制执行计划与方案，并对于需要协助执行的事项，应当以书面形式通知有义务提供协助的单位或个人。
（4）实行强制执行阶段。
在执行过程中，执行人员必须表明工作身份，展示正式的执法证件与生效的执行依据。
执行完毕后，应将执行结果以书面形式通知申请执行的机构。
值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结与划拨存款操作，无需经过当地人民法院的批准或办理相关手续。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
5w浏览
盗窃罪多久返还
[律师回复] 解析：
在盗窃罪的案件中，对于退还赃款的事宜，赃款返还至受害者手中的具体时限通常是依据案件的处理进度而定的。
根据相关法律规定，犯罪分子通过非法手段获取的所有财物，都应依法进行追缴或责令其进行赔偿；
对于受害者的合法财产，则必须尽快予以归还；
至于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，也应该依法予以没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第三条
法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；
法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。
在盗窃罪的案件中，对于退还赃款的事宜，赃款返还至受害者手中的具体时限通常是依据案件的处理进度而定的。
根据相关法律规定，犯罪分子通过非法手段获取的所有财物，都应依法进行追缴或责令其进行赔偿；
对于受害者的合法财产，则必须尽快予以归还；
至于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，也应该依法予以没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第三条
法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；
法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。
4.4w浏览
单位对外出售房屋国有划拨土地是否合法
[律师回复] 解析：
然而，划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物，若欲进行转让、租赁或抵押等行为，必须满足特定的前提条件。
具体而言，需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可，方可实施上述操作。
这些条件包括：
（1）土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人；
（2）持有由国家颁发的国有土地使用证书；
（3）拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件；
（4）按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定，签署土地使用权出让合同，并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
然而，划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物，若欲进行转让、租赁或抵押等行为，必须满足特定的前提条件。
具体而言，需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可，方可实施上述操作。
这些条件包括：
（1）土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人；
（2）持有由国家颁发的国有土地使用证书；
（3）拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件；
（4）按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定，签署土地使用权出让合同，并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
3.7w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋租赁押金返还时间是多久
房屋租赁押金返还时间：1、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。2、租房期间财务损失可从押金中扣除。3、押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。
10w+浏览
房产纠纷网约车租的车不小心划伤怎么维权
[律师回复] 解析：
事故发生在网约出租车内时，网约出租车平台公司有义务对车上乘客负责，并且须承担包括赔偿等相关法律责任。
若乘客因此次事故遭受人身伤害需进行治疗以致无法正常工作和获得收入，那么他们有权向网约出租车驾驶员索求适当的误工费补偿。
作为在此类情况下的承运人，网约出租车平台公司负有确保运营过程中的安全性，以及维护乘客合法权益的重要职责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
事故发生在网约出租车内时，网约出租车平台公司有义务对车上乘客负责，并且须承担包括赔偿等相关法律责任。
若乘客因此次事故遭受人身伤害需进行治疗以致无法正常工作和获得收入，那么他们有权向网约出租车驾驶员索求适当的误工费补偿。
作为在此类情况下的承运人，网约出租车平台公司负有确保运营过程中的安全性，以及维护乘客合法权益的重要职责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
4.3w浏览
快速解决“交通事故”问题
房产二次抵押贷怎么处理
[律师回复] 解析：
首先，当业主提交二次抵押贷款申请之际，银行方面将指派专业人员针对房产的价值进行全面而深入的评估，主要关注的重点在于评估其潜在的增值空间，并在此基础之上给予相应的参考估价；
其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款事宜之时，需向银行提供个人身份证件、房产证书、收入证明等各项必要的证明文件；
再次，申请贷款者必须携带齐全所有相关资料亲临银行进行面对面的签字认证，签订二次抵押贷款申请书；
第四，银行将依据房产的实际状况及申请贷款者的个人信息进行严谨认真的审核工作，同时对贷款额度进行精确计算；
最后，经过严格审核之后，贷款者须亲身前往银行完成抵押登记手续，静待款项发放。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
首先，当业主提交二次抵押贷款申请之际，银行方面将指派专业人员针对房产的价值进行全面而深入的评估，主要关注的重点在于评估其潜在的增值空间，并在此基础之上给予相应的参考估价；
其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款事宜之时，需向银行提供个人身份证件、房产证书、收入证明等各项必要的证明文件；
再次，申请贷款者必须携带齐全所有相关资料亲临银行进行面对面的签字认证，签订二次抵押贷款申请书；
第四，银行将依据房产的实际状况及申请贷款者的个人信息进行严谨认真的审核工作，同时对贷款额度进行精确计算；
最后，经过严格审核之后，贷款者须亲身前往银行完成抵押登记手续，静待款项发放。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
4.4w浏览
再审停止原判决执行的几种情形类型是什么
[律师回复] 解析：
在启动重审过程中，法院有权中止原先已生效判决或裁决的执行活动。
具体而言，在人民法院依照审判监督程序展开审理并作出最终判决后，可依法决定暂停原判决及裁定的执行。
关于涉及刑事犯罪的情况，我们会依据违法行为所产生的不良影响，包括犯罪事实、犯罪性质、情节以及对社会造成的危害程度等多方面因素，严格遵循刑法相关规定，以确定相应的惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百五十七条
人民法院决定再审的案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民法院依法决定；
人民检察院提出抗诉的再审案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民检察院依法决定。
人民法院按照审判监督程序审判的案件，可以决定中止原判决、裁定的执行。
在启动重审过程中，法院有权中止原先已生效判决或裁决的执行活动。
具体而言，在人民法院依照审判监督程序展开审理并作出最终判决后，可依法决定暂停原判决及裁定的执行。
关于涉及刑事犯罪的情况，我们会依据违法行为所产生的不良影响，包括犯罪事实、犯罪性质、情节以及对社会造成的危害程度等多方面因素，严格遵循刑法相关规定，以确定相应的惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百五十七条
人民法院决定再审的案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民法院依法决定；
人民检察院提出抗诉的再审案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民检察院依法决定。
人民法院按照审判监督程序审判的案件，可以决定中止原判决、裁定的执行。
3w浏览
不动产抵押预告登记法律效力如何
[律师回复] 解析：
关于不动产预告登记制度的法定功效在于：
在未经预告登记权人的许可情况下，若出卖方擅自再就同一不动产实施产权处分行为，此种行为并不具有任何的实质性物权效应。
依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，倘若当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产物权交易的合同，为了确保未来能够顺利实现物权变动的目的，依照合约内容，当事人有权向登记机关提出预告登记申请。
自预告登记完成之后，除非得到预告登记权人的明确同意，否则任何人对于该不动产的处分都将无法产生物权效力。
此外，预告登记完成后，若债权债务关系得以解除或者自具备办理不动产登记条件之日起满90日仍未提出正式登记申请，则预告登记将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条?
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
关于不动产预告登记制度的法定功效在于：
在未经预告登记权人的许可情况下，若出卖方擅自再就同一不动产实施产权处分行为，此种行为并不具有任何的实质性物权效应。
依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，倘若当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产物权交易的合同，为了确保未来能够顺利实现物权变动的目的，依照合约内容，当事人有权向登记机关提出预告登记申请。
自预告登记完成之后，除非得到预告登记权人的明确同意，否则任何人对于该不动产的处分都将无法产生物权效力。
此外，预告登记完成后，若债权债务关系得以解除或者自具备办理不动产登记条件之日起满90日仍未提出正式登记申请，则预告登记将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条?
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
3.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋租赁中,租房押金交多少?
租房押金的交纳如下：1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
10w+浏览
房产纠纷你好，我问一下退租押金不退的问题，合同提前一个月，我提前了23天，房东说退，现在又不退了
[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚
4.8w浏览
快速解决“土地房产”问题
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋租赁押金可以抵房租吗
房屋租赁押金可以抵房租吗这个问题并无明确规定，正常情况下交押金时应该签合同，所以押金能否抵房租的这个问题应当以房屋租赁合同的约定为准，一般情况下，押金跟房租的性质是不一样的。
10w+浏览
诉讼仲裁你好 我这边是这个情况哈：房东的房子现在可能要被法院拍卖，今天有人要来房子里调查询问，房东昨天跟我们商量让我们把原来签的五年的合同房租是三万，改说成是十年的合同房租是六万，（相当于和房东统一口径语录，说是可以拖久一点）我们租户跟来调查的人这么说会违法吗，或者会对我们的利益造成伤害吗
[律师回复] 若经调查核实存在虚假行为，一般会受到行政处罚，严重的会被追究提供虚假证明文件罪
4.5w浏览
快速解决“土地房产”问题
我前年8月份租了一个双人间然后到今年5月份的时候另一个人走了这样的话我还要不要继续交两个人该交的房租费
[律师回复] 如果是以你的名义租的，则需要你支付相应房租，你也可以和房东协商，将另一个单间转租出去。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4808 位律师在线，高效解决问题
买卖不破租赁例外情形的租金返还吗？
买卖不破租赁例外情形的租金不会被返还，房屋租赁关系能够得以确定，很大的原因是出租人想要获得租金，即使是对于买卖不破租赁的例外情形，也仅是在租赁关系存续期间，承租人的权益并不能得到保障，而不是说遇到这些例外情形时可以退还租金。
10w+浏览
房产纠纷老公用我妈的车抵押贷款，我们都不知情，现在还不上让我想办法弄钱还贷款，我该怎么办？
[律师回复] 你好具体 情况 电话联系
4.5w浏览
快速解决“债权债务”问题
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题