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土地证上有编号,房产证没有编号可以吗

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-03-29 江苏宿迁
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 土地证上有编号房产证上不可能没有编号,而且编号是惟一的,土地证和房产证上的编号也不同颁发部门不同。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。以上费用需要符合的条件
    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
    2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
    全文
    14 2021-03-29
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土地证上有编号, 房产证没有编号可以吗
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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