律图审稿专业委员会3轮严审

付了首付后可以无条件退房吗

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-03-31 天津东丽区
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、房屋质量问题严重影响使用
    按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。
    2、开发商缺少有效证件与批文
    根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。
    3、拿不到产权证
    在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。
    4、延迟交房
    一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    5、开发商未经购房者同意变更设计
    如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
    6、房屋面积误差超过3%
    根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。
    7、无法得到贷款
    如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
    8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
    根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。
    9、房屋质量不合格
    开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。
    10、开发商把房子抵押
    如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
    全文
    13 2021-03-31
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首付贷需要什么条件
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士。2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款。3、年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准。4、具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
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金融保险
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因失业房贷无力偿还退首付吗
肯定不会退还首付,如果房贷到了无力偿还的地步,交过的首付以及之前偿还的本息都不会退还,短期之内无力偿还房贷的,银行会对贷款人进行催收,如果确认已经不具有债务清偿能力,按揭购买的房子很有可能会被司法拍卖。
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房产纠纷
要什么条件取保候审
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,取保候审是一项重要的强制性手段,其主要应用于那些可能会被判处罚金、剥夺自由甚至是生命的犯罪嫌疑人和被告人身上。这其中,犯罪嫌疑人、被告人可能会面临管制、拘役或是他们将被独立使用的附加刑的情况,或者即便可能会被判处超过一年的有期徒刑,但是如果采取取保候审的方式,就能够避免对社会造成严重危害的可能性。
然而,要想成功申请取保候审,必须满足以下几个基本要求:
首先,犯罪嫌疑人、被告人不能有任何逃避侦查或审判的行为;
其次,他们也不能妨碍证人提供证言或者毁灭、伪造证据;
最后,他们还需要有稳定的居住地和工作,以保证他们能够随时接受传唤。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
盗窃罪的加重条款包括哪些
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的加重规定主要涵盖了如下几类内容:
首先,“入户盗窃”是指未经许可擅自侵入他人住宅进行偷盗行为,这种行为被普遍视为对个人人身安全及私人空间的极端侵害;
其次,“携带凶器盗窃”则是指在实施盗窃过程中配备有可能用于暴力的器具或武器;
再次,若存在“大量或者屡次盗窃”的情况,亦将面临更为严厉的处罚,其中值得关注的是,该种行为通常会导致较大数额的财物损失,并且极为频繁地不断发生,给社会治安带来了严重挑战;
最后,针对某些特定物品的被盗窃行为,诸如文物、枪械弹药以及关键信息等,这类物品的流失甚至可能酿成对国计民生带来潜在威胁的局面。而且,对于参与的人数众多,并且有明显组织特征的盗窃行为,也将受到更为严格的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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7天无理由退货赔付条件有什么
1、买家提出赔付申请所指向的卖家已参加“消费者保障服务”并承诺提供“7天无理由退换货”服务。2、买家已要求卖家提供“7天无理由退换货”服务而被卖家拒绝,或无法联系到该卖家,或卖家中断其经营或服务。
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损害赔偿
老师如何办理取保候审案件
[律师回复] 解析:
在处理取保候审的案件中,教育工作者(或者任何法定代表人)需要首先深入了解涉嫌犯罪行为者或被告的具体犯罪事实,评估其是否具备获取取保候审权利的条件。这个过程往往包括了对轻微犯罪行为的认定,潜在的较为轻微的刑事处罚可能性,以及不会导致其逃避司法审判等因素的综合考量。接下来,他们需要准备好相关的文件资料,例如取保候审申请书、保证人的身份证明或者保证金的缴纳证明等。
然后,将这些申请材料递交给负责审理此案的司法机构(检察院或者法院),同时为当事人提供必要的辩护支持。如果申请得到了批准,那么被取保候审的人员必须严格遵守相关的法律法规,定期前往指定地点报到,并且不能擅自离开其居住地等限制性要求。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房首付能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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房产纠纷
刑事拘留条件怎么规定的
[律师回复] 解析:
刑事拘留作为一项由公安机关以及人民检察院在办理刑事案件过程中所采用的一种临时性的强制措施,通常适用于现行犯或重大嫌疑分子在特定紧急状况下对其人身自由所进行的临时剥夺。在此过程中,刑事拘留的条件主要包含以下几个方面:
首先,必须要有充分确凿的证据能够证实涉嫌违法犯罪行为已经实际存在;
其次,根据目前掌握的材料,这个被拘留者有可能会面临法庭审判并被判处徒刑以上的处罚;
最后,即使我们采取了诸如取保候审、监视居住之类的替代方式来限制其活动范围,依然无法严密确保社会公共利益不会因此而受到潜在危害。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
快速解决“刑事辩护”问题
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首付款付后该如何退房
如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同
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房产纠纷
取保候审案件结束流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在取保候审的案件中,其终结过程通常包括以下几个环节:
首先,侦查机关在完成了对案件的全面调查之后,将会把案件提交给检察院进行审查和起诉。检察院在经过严谨的审核之后,如果发现证据存在不足或者无法证明被告有罪,他们可能会做出不起诉的决定;
然而,如果检察院认为被告确实有罪,那么他们就会向法院提出公诉请求。在法院进行审理的过程中,他们会充分考虑到取保候审的相关因素。如果最终判定被告无罪,那么取保候审的状态将会自动解除;而如果被告被判有罪但是无需继续关押,法院也可能会维持取保候审的状态,直到刑期执行完毕或者变更为其他强制措施为止。
最后,当被告完全履行了法律规定的义务,例如缴纳罚款以及参加社区服务等等,取保候审的状态才能够正式宣告结束。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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