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商品房广告能否作为合同的效力,如何确定

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-04-02 湖南长沙
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
    一般售楼广告可以视为要约邀请,但并不属于购房合同当中的内容。
    开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。
    但是,房地产开发商即出卖人,就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
    二、如何处理售楼广告纠纷
    对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
    7、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民要求责任方赔偿损失。
    全文
    10 2021-04-02
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同时,必须遵循《中华人民共和国刑法》第十七条中所明确的规定,对未成年人的犯罪刑事责任年龄做出明确区分,以及由此引发的相关刑罚执行方式和标准。举例来说,对于年满14周岁但未满16周岁的未成年人,仅需对特定严重犯罪行为承担相应的法律责任;而对于年满16周岁但未满18周岁的未成年人,在犯罪行为发生后,应当依法从轻或者减轻其刑事责任处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
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