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买房子多长时间能卖出去

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-04-02 浙江嘉兴
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房子买了多久可以卖
    只要产权证已经办理,马上就可以出售。
    国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。
    五年后,减免人所得税(房屋价值的
    1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的
    5.55%)
    按揭贷款办理程序
    购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:
    (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
    (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
    全文
    10 2021-04-02
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刚买的房子多久可以卖出去
从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收。
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房产纠纷
拐卖儿童罪最低判几年徒刑
[律师回复] 解析:
根据我国现行的法律法规,拐卖人口这一严重罪行依据《中华人民共和国刑法》中的相关条款予以严厉打击。
具体来说,依照该法典第二百四十条之明确规定,任何涉嫌拐卖儿童行为的罪犯,一经定罪,最低将被处以五年以上有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。而对于那些情节特别恶劣者,甚至有可能被判处死刑。
然而,需要强调的是,实际的判决结果将会综合考虑到犯罪情节的严重程度、所造成的社会危害性以及犯罪嫌疑人的悔过表现等多方面因素,最终由法院依法作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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按揭贷款买的房子能卖出去吗
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
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房产纠纷
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从沙场买沙子再卖出去犯法吗
不违法。目前法律并未明文规定倒卖正规沙场的沙子构成犯罪,法无禁止即自由,可以在工商局登记以后从事经营活动,如果未依法进行登记,也是不合法的。如果存在盗窃他人沙子的情形,可能构成刑法上的盗窃罪,是违法犯罪行为。
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刑事辩护
拐卖儿童罪主犯自首会怎样
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女儿童犯罪行为的判罚标准如下:在一般的情况下,被指控犯下此类罪行的人员将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑,以及相应的罚金惩罚;
然而,如果案情涉及到拐卖妇女和儿童的人数超过三人以上,那么涉案人员可能会被判处十年乃至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任;而对于那些情节特别恶劣的案件,涉案人员甚至可能被判处死刑,并且其个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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天津房子多久能卖出去?
天津房子在办理产权后就可以卖出去,产权在两年内的应当交纳5.6%的个税,满两年不满五年的交纳1%的个税,满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,双方共同到产权交易中心办理过户手续,交纳相关税费,双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续,银行贷款打余款完成交易。
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房产纠纷
拐卖儿童怎么告诈骗罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律条文,拐骗儿童罪一般会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
然而,若存在多次拐骗儿童、对被拐骗儿童存在奴役、虐待情节,或是对被拐骗儿童身心健康造成严重损害、导致其家长或者监护人忧虑成疾甚至引发其他严重后果时,应按照法定程序加重刑罚。同时,如果拐骗儿童是意图将其作为人质,从而向儿童的家长或者监护人勒索财物,则应视为绑架罪处理。此外,如果拐骗儿童的行为直接导致儿童受到伤害,那么这就构成了想象竞合犯。在以抚养为目的的情况下,通过偷盗或者拐骗方式获取幼儿,然后再将其出售的,应当以拐卖儿童罪论处(此乃司法解释所明确规定)。
然而,在此种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,
因此,刑法理论的主流观点主张,应当将拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为,分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。值得注意的是,拐骗儿童罪的保护法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,
因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。关于“拐骗”行为的具体表现形式,主要包括欺骗、引诱以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为,这些都符合拐骗儿童罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
拐卖儿童保护罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的立案标准,我国法律明文规定如下:当我们接收到有关拐卖儿童的报案、控告或举报时,或者接到了关于儿童失踪的报案后,如果有迹象表明流浪、乞讨的儿童可能涉及到拐卖案件,以及如果发现存在购买被拐卖儿童并依法应当追究刑事责任的行为时,我们将予以立案并进行深入调查和追诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房子抵押出去还能卖吗?
抵押出去的东西还可以转让。当事人另有约定的,按照其约定。即抵押期间,抵押人原则上可以转让抵押财产,但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的,从其约定。
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房产纠纷
长沙挪用资金罪10万立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于挪用公司资金罪的立案标准方面,根据我国相关刑事立法规定如下所述:
首先,若行为人借助其职务之便擅自将公司的资金挪作他用,且涉及金额达到法定较大数额并在三个月内尚未偿还的情况下,应当按照犯罪程序予以立案侦查;
其次,如果行为人以挪用公司资金为手段,将其用于个人利益的营利性活动中,且涉案金额同样达到法定较大数额的,也应当依法予以立案处理;
最后,若行为人利用职务便利,将公司资金挪作他用,并将其用于非法活动的,无论涉案金额大小,均应依法予以立案追究。
具体的法律依据可参照《中华人民共和国刑法》第二百七十二条的相关规定:公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利条件,私自挪用本单位的资金供自己使用或者借给他人使用,且涉案金额达到法定较大数额,并且在三个月内尚未偿还的,或者虽然未超过三个月,但是涉案金额较大,且用于进行营利活动的,或者用于从事非法活动的,都应当受到相应的刑事处罚。
其中,对于挪用本单位资金数额较大的,处以三年以下有期徒刑或者拘役;对于挪用本单位资金数额巨大的,则处以三年以上七年以下有期徒刑;而对于挪用本单位资金数额特别巨大的,则处以七年以上有期徒刑。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
挪用公款归个人使用,进行非法活动,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百八十四条的规定以挪用公款罪追究刑事责任;
第六条
挪用公款归个人使用,进行营利活动或者超过三个月未还,数额在五万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额较大”;数额在五百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额巨大”。
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