租房如何防止被骗，如何保护自己利益，物业费归谁交，法律有规定吗

[律师回复] 解析：
关于强制猥亵罪的范畴，同样适用于犯罪中止的相关法律规定。而在强制猥亵妇女罪的犯罪中止这一特定情境下，其核心特征体现为犯罪者无时无刻不在自行主动地终止自身的犯罪行为或积极采取适当的补救措施，以有的放矢地避免犯罪结果的最终酿成。换句话说，即是指犯罪嫌疑人在其内在的主观认知层面，自动作出决断并认为可能顺利实现犯罪目的，然而由于内心深处的懊悔与自我引导，他们自愿选择放弃，不再继续进行任何进一步的犯罪活动。在此类情形之下，犯罪中止不仅可能出现在着手策划实施强奸的筹备阶段，同时也可能在实际展开强奸行为的过程中得以显现。
法律依据：
《刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据事实和现行法律法规，辩护律师肩负着为犯罪嫌疑人及被告人提供公正有效辩护的重任，以保护其各项合法权益。为了避免产生误区，我们需警惕以下两种倾向性思维：一方面，有人可能会误以为辩护律师为犯罪嫌疑人、被告人辩护的行为等同于站在罪犯的立场上，替他们讲话，试图开脱其应承担的罪行，进而影响到司法部门打击犯罪行为的力度。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
无论是何种程度上的猥亵他人的行为，都构成了违反法律的行为。倘若此类侵害他人权益的行为过于恶劣，有可能进一步涉及到刑事责任。
根据我国现行有效的法律条文规定，只要是通过使用暴力、威胁或者任何其他非法手段强行猥亵他人，或者对女性进行侮辱的行为，都将受到法律的制裁，面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚。如果这些犯罪行为发生在公共场所或者群体环境下，并且情节特别严重的话，那么刑法将会对此类行为施加更为严厉的惩罚，处以五年以上有期徒刑的刑罚。而对于那些对儿童进行猥亵的行为，其量刑标准也是相同的，即五年以下有期徒刑。
然而，如果出现以下几种情形，则将被判处五年以上有期徒刑：
（1）猥亵多名儿童或者多次实施猥亵行为；
（2）组织多人共同猥亵儿童，或者在公共场所当众猥亵儿童并造成极其恶劣影响的；
（3）对儿童造成身体伤害甚至其他重大损害后果的；
（4）手段极其残忍或者具有其他极其恶劣情节的。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处5日以上10日以下拘留。
猥亵智力残疾人、精神病人、不满14周岁的人或者有其他严重情节的，处10日以上15日以下拘留。

[律师回复] 解析：
尽管中华人民共和国劳动法律并没有明确规定一个员工在同一雇主单位必须持续工作满十年后将获得哪些特殊待遇，然而在《中华人民共和国劳动合同法》中有明确规定，若劳动者在某一用人单位连续工作长达十年之久，除非劳动者本人强烈反对，否则该用人单位应当与该劳动者签署无固定期限的劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
经由各方协商一致达成的录音文件，在法律上具有有效性和约束力。若希望该录音证据能够发挥实际效力，必须确保其包含以下基本元素：明确的时间信息，参与者的详细身份情况以及清晰的场所标注等。为了满足不同案件的特殊需求，我们需要提前规划并设定好相关谈话的关键内容。针对这些关键要点，必要时可进行反复确认，并需向法庭提交完整无损的录音证据，切勿自行裁剪或删除任何片段。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在此条件下，劳动者可依法享有高温补贴的权利。当然，对于那些已经离职者而言，他们理所应当获得此类津贴，这不仅是过去应享有的权益，而且在通常情况下，只有在完成薪资结算手续之后，才能正式办理离职手续。
此外，若雇佣方安排劳动者在高温环境下（当日最高气温达到摄氏35度以上）从事户外露天作业，或者无法有效采取措施使得工作场所温度降低至摄氏33度以下，则有责任为其员工提供相应的高温补贴。
法律依据：
《防暑降温措施管理办法》第十七条
劳动者从事高温作业的，依法享受岗位津贴。用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者发放高温津贴，并纳入工资总额。高温津贴标准由省级人力资源社会保障行政部门会同有关部门制定，并根据社会经济发展状况适时调整。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规的明文规定，普通民众之间所进行的金融借贷交易中所涉及的利息可以适度上浮，最高上限则为同期同档次银行贷款利率的4倍。
然而，需要明确指出的是，若实际利息超出了上述限制，那么超出部分将无法受到法律保护。以当前市场情况来看，月息1.5%的借贷标准并未突破这一界限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
在老人离世注销户口之后，其生前所占用的土地所有权将归属集体经济组织。家庭承包经营权是基于农户家庭单位设置的权益，因此当老人离世后，他所拥有的土地将转移至其户内其他继承人手中进行承包与使用。
然而，对于已经离世并完成户口注销的承包单位而言，其法律地位已不再存在，集体经济组织有权对该土地进行回收处理。
法律依据：
《农村土地承包法》第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

[律师回复] 解析：
在刑法关于盗窃罪之规定中，并未对犯罪中止的次数做出明确界定，然而，应当强调的是，盗窃罪确实存在犯罪中止的情形。在处理此类案件时，需留意如下几个关键要点：
第一，行为人在主观层面须具备彻底放弃继续完成盗窃既遂这一决策的自愿性；
其次，行为之人还需在客观层面真切地实施了阻止偷盗行为的行动；
再者，此种中止行为必须发生于整个盗窃过程之中，而非在过程之外；
最后，行为人必须成功地制止了盗窃行为，或者有效地防止了对他人合法财产占有权的进一步侵害。若行为人并未给他人带来任何实质性的损失，则应免予刑事处罚；反之，若其行为已导致他人财产受损，依据相关法律法规，对于数额较大的情况，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时被处以罚金；若数额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样会被处以罚金；
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占罪所述之“拒不交还”，特指行为人因法律或合约规定，应当将他人财物返还给原所有者，然而却拒绝这一义务之履行。这种情况下，包括以下几种情形：财运所有人已明确要求财物归还原处，并附有确凿证据证明其对该财物拥有所有权，而行为人对此置若罔闻，公然表示不为所动，继续占有财物；或者虽曾口头承诺按时奉还，但在收取后又私自处理，导致财产在事实上无法顺利回归原主手中；又或者违背事实真相，虚构财物遭窃、遗失等借口，以此为由而拒绝返还财物；再比如行为人在收到财物之后，有意逃逸他乡，怠于履行返还义务；以及在非法处分了财物之后，紧闭大门不予追溯或赔偿损失等等。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

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关于劳动合同的解除及其经济补偿之计算办法：
依据劳动者在公司的实际服务年限，每增加一年，则需支付相当于一个月薪资的金额；若在六个月至一年间为其服务期，应视为一年进行计算；
然而若仅为六个月以下的服务期，那么需向该劳动者支付半个月的薪资作为补偿。而所谓的“经济补偿金”的工资计算标准，是以企业在正常运营状态下，劳动者在解除合同时前十二个月的月均工资为准。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

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在单位行贿罪的案例中，犯罪主体并非个人，而是具有特定性质和地位的组织机构，主要包括但不限于公司、企业、事业单位、机关以及各种社会团体等。
值得注意的是，这些单位并不仅仅局限于国有企业、事业单位、机关或团体，同时也涵盖了集体所有制企业、事业单位，甚至包括中外合资、合作企业、有限责任公司、外资公司以及私营企业等各类形式的法人实体。因此，单位行贿罪在单位犯罪领域中属于一般的犯罪主体类型。
法律依据：
《刑法》第三十条
【单位负刑事责任的范围】公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。

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若因逆向行驶引发了交通事故，而对方是在正常驾驶状态下的，那么应当由逆行的一方来承担全部的法律责任；
然而，倘若对方在事件中同样存在违法违规行为的话，则应依据其自身的过错程度进行区分，各自承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在涉及交通肇事犯罪行为时，该罪行通常由所在地的人民检察院向对应的同级人民法院提出公诉。需特别指出的是，交通肇事罪属于公诉类案件。如在发生交通事故之后，当地的公安交通管理部门认为可能存在犯罪嫌疑需要追究刑事责任，便应预先进行刑事调查并立案，经过缜密侦查并确认犯罪事实后，将相关案卷移送至同级人民检察院进行审查。在此阶段，人民检察院作为代表国家的公诉机关，会以国家公诉人的身份向同级人民法院提起公诉。最终，由人民法院根据审理结果作出是否构成犯罪以及量刑轻重等方面的判决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。

[律师回复] 解析：
监护权与监护责任的主要涵盖了人身监护和财产监护两大部分的内容。
其中对于未成年人的人身监护，其主要目的在于教育培养以及提供必要的保护措施；而对于被宣布为无行为能力者来说，监护人则应致力于保障他们自身以及所处社会环境的安全性，同时积极促进被监护人逐步恢复身体健康。关于财产监护的部分，监护人有责任依据相关法条规定合法管理被监护人的各类财产，并且可以代为行使被监护人在某些民事法律行为中的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

[律师回复] 解析：
对于涉及行贿罪的犯罪嫌疑人，有权利自行选择聘请律师为自己提供辩护服务。在中国的《刑事诉讼法》中明确规定了，犯罪嫌疑人自被侦查机关首次进行询问或对其实施强制性措施之日开始，便有权委托合适的辩护人为其作法律上的辩护。而在此期间，犯罪嫌疑人只能选择委托律师执行此项任务。同样地，被告人也享有随时随地委托辩护人的合法权益。
值得注意的是，侦查机关在对犯罪嫌疑人进行初次询问或者实施强制性措施时，有义务告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
此外，人民检察院自收到移送审查起诉的案件资料之日起三日内，应告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。同样地，人民法院自受理案件之日起三日内，也应告知被告人有权委托辩护人。如果犯罪嫌疑人、被告人在押期间提出委托辩护人的请求，人民法院、人民检察院以及公安机关都应该及时将他们的请求传达给相关人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，实施袭击警察罪行之人将接受为期三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者罚金的严厉处罚。特别需要指出的是，袭警罪堪称是妨害公务罪之一种特殊形式的犯罪。相较于普通的妨害公务罪而言，袭警罪在其行为对象以及手段行为方面具有独特特性，其中，该罪行行为对象须为正处于依法进行职务执行过程中的人民警察方能成立。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若涉及构成侵占罪，则依照刑法相关规定，将被判处二年以下有期徒刑、拘役或罚款；而对于数额庞大或者有其他严重犯罪情节者，其将面临二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担罚款的处罚。
如若行为人将受托代为保管的他人财产非法据为己有，且数额达到一定标准，并且拒绝归还给受害方，那么他将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚款的惩罚；如果数额特别巨大或者存在其他严重犯罪情节，那么他将面临二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担罚款的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.在婚姻关系缔结之前，由一方单独投资建造的房产，应被视为婚前财产，离婚时将作为个人财产予以分配。
2.如果在婚前有一方独自建造房屋，然而在建造过程中所产生的债务则是在双方结婚并开始使用婚后共同财产进行偿还的情况下，那么此种情况也应当认定为婚前财产，但在分割时需要考虑到夫妻之间的共同偿还责任。
3.涉及到结婚登记之后，一方家庭为了子女的婚事而专门建造的房屋，并且在婚后由夫妻双方共同居住的情况，这种情况下的房屋应当被视为夫妻共有财产。在离婚分割时，通常会采取平等分割的原则。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
关于危险驾驶罪的法律条款明确指出，根据犯罪情节加重处理的范围包括：
（1）若该犯罪行为已经造成了严重的交通事故，且被判定为全责或主责方，亦或是在酿成交通事故之后选择逃离现场，尚未构成更严重的犯罪行为；
（2）若血液中酒精浓度高达每百毫升200毫克及以上；
（3）在高速公路以及城市快速公路上进行驾驶活动；
（4）驾驶载客运营机动车；
（5）存在严重的超员、超载或超速驾驶行为，同时无驾驶资格驾驶机动车，使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法规的行为；
（6）逃避公安机关依法进行的检查，或者拒绝、阻碍公安机关依法进行的检查，尚未构成其他犯罪行为；
（7）曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追究；
（8）其他可能需要加重处罚的情形。
对于醉酒驾驶机动车的被告，如果其以暴力、威胁手段阻碍公安机关依法进行的检查，并且还构成了妨害公务罪等其他犯罪行为，则应按照数罪并罚的原则进行处罚。
在对醉酒驾驶机动车的被告判处罚金时，必须切实保护被告的诉讼权益，确保在法定诉讼期限内完成侦查、起诉和审判工作。对于醉酒驾驶机动车的被告，根据案件具体情况，可以采取拘留或者取保候审措施。对于符合取保候审条件，但是被告无法提供保证人，也未缴纳保证金的，可以采用监视居住方式。对于违反取保候审、监视居住规定的被告，情节严重者，可以依法逮捕。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。