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朋友想进行二手房买卖,不知道二手房买卖条件或注意事项是什么,所以现在想咨询一下大连二手房屋买卖条件一般是什么呢

帮助5人 2.2w浏览 匿名 2017-05-13 云南临沧
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    大连二手房屋买卖条件是只要双方有意愿就行,注意事项如下
    (一) 房屋保修期问题:
    根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:
    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
    二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
    (二)影响较大的房屋质量问题
    1、墙体裂缝及楼板裂缝。
    2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
    3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
    如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
    (三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
    (四)交接水、电、煤气、物业管理等费用
    1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
    2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
    3、办理有线电视过户。
    4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
    5、结算维修资金。
    6、办理物业更名及结算物业管理费用。
    7、结清往年的供暖费用。
    8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
    全文
    8 2017-05-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房买卖合同是二手房买卖过程中极其重要的证明,所以在合同中必须明确相关事项,那么二手房买卖合同注意事项有哪些呢
    一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
    二、必须标明付款过户时间在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
    三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
    四、必须有代理费明细单市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
    五、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
    全文
    2 2020-12-26 01:34:58
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大连二手房屋买卖条件或者说注意事项有什么呢
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