律图审稿专业委员会3轮严审

我一个朋友,夫妻决定离婚,房子是男方的名字,法院判决房子归女方,请问法院判决房产过户税费由谁缴纳?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-06-13 辽宁辽阳
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律师解答 共2条
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    有些人在购房后,由于卖方原因,导致买方迟迟未能办理房产过户手续。于是,一纸诉状把卖方告上法庭,法院出具一份《协助执行通知书》,请房管部门协助办理房产的过户手续。
    这本来是一件好事,购房者通过诉讼手段捍卫了自已的权利,但是要注意,在诉讼中会涉及房产相关税费由谁承担的问题,不小心的话,可能陷入两难境地。
    税屋提示
    1、在诉讼过程中,一定要注意房产的相关税费由谁负担的问题。如果法院出具的法律文书未提及过户所需税费问题,那么购房人只需缴纳契税就可办理过户了。
    2、如果法律文书中明确表示由购房人缴纳房地产过户所需全部税费,那么购房人就要清缴全部税费后才能办理过户。购房人千万要小心,不要一不留神替开发商埋了单。
    全文
    10 2017-06-13
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    需要交费,和正常过户费用一样。
    法院判决房产过户税费由谁缴纳 (法院拍卖房子的过户流程:
    (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
    (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
    (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
    (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
    需提交证件(以下资料必须是原件)
    (一)协助执行通知书;
    (二)民事裁定书;
    (三)委托拍卖书(法院委托);
    (四)拍卖成交确认书及发票;
    (五)私有房地产权登记申请书及身份证;
    (六)地税完税证明;
    (七)契税证明。
    注意:
    1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
    (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
    (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
    (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
    2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
    (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
    (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
    二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
    买家:
    契税:契税=房屋总价×税率
    面积在144平米以上的,税率为3%;
    面积在90平米以下(首套房),税率为1%
    面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
    交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
    贷款抵押登记费:80元/套
    卖家:
    交易服务费:3元/平米
    营业税:房屋总价×5.6%(满2年免征)
    个人所得税:房屋总价×1%
    注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
    全文
    9 2017-06-13
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由法院判决房产过户税费由谁缴纳呢?
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