律图审稿专业委员会3轮严审

我是2013年购买的房子,付的是全款,后面一直因为末交房,房产证没有办理出来,后面听说房子被法院查封了.请问我全款购买的房子,为什么会被法院查封,购房合同和发票都有的.就是因为房子消防没通过,一直末交房,所以房产证办不出来.

1.1k浏览 匿名 2017-06-22 浙江杭州
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律师解答 共1条
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    一、此房是买给你之前被法院查封,还是被查封之前买给你的?
    二、如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。
    三、如果是在买给你之后被法院查封的:第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。
    第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
    可以主张解除合同.
    如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,可以主张解除合同.
    不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,可以要回房款.
    全文
    7 2017-09-17
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