我在市区有一套学区房，有一对母子想租住，我自己之前没有过经验，想问一下房屋出租协议下载的一般能不能用呀？

[律师回复] 什么原因不想租了，一般退不了

[律师回复] 在夫妻离婚后，对于公租房的居住权问题，需要结合具体情况和相关法律法规来分析：1.如果公租房是以夫妻双方名义共同申请并获得的租赁权，那么在离婚时，需要对公租房的使用权进行分割。具体如何分割，一般会参照《婚姻法》及相关司法解释、以及当地关于公租房管理的规定。通常情况下，可能会考虑由抚养未成年子女的一方继续承租，或者根据双方的工作、收入、生活条件等因素，通过协议或法院判决确定承租人。2.若公租房是仅以一方名义申请并取得的租赁权，在法律上该租赁权可能被视为个人财产，但离婚时未享有租赁权的一方如无其他住房且生活困难，仍有可能依据公平原则和照顾子女及女方权益的原则，请求法院判决其可以继续居住，但这并非必然，需视具体情况而定。3.公租房的实际管理单位（如住建部门或工作单位）对离婚后的公租房使用权也可能有具体规定，例如要求按内部规定办理变更手续等。因此，建议您在处理此类问题时，先查阅租赁合同、咨询公租房管理部门，并结合自身实际情况，必要时寻求专业律师的帮助，以便更好地保护自身的合法权益。

[律师回复] 根据我查到的信息，如果父亲代儿子签字的分房房屋协议事先取得儿子的授权，那么代签合同就是有效的。如果没有取得儿子的授权，事后儿子可以对父亲代签合同的行为进行追认，经过追认的合同也是有效的。