15年4月交房，17年1月发现墙面有裂痕，平时比较忙但没在意。今年6月份物业出了一通知告知我们业主，如有墙出现裂痕可去登记，等待处理。他们一会儿说我们交房有问题，一会说我们装修有问题，现在又说我们墙面是空鼓。超过他们的保质期两年了，责任全在我们。那我们该怎么办呢？如果走程序的话该怎么走？

你好，可电话联系详细说明情况，方便为你分析。

可以要求物业公司处理。

要收。房产证满二年只是免营业税，其它过户税费还是要收的。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。