我买的二手毛坯，原来的房主买了四年，拒绝交物业费，我们买了房子之后，开发商要求原来的房主交付两倍的物业费，并且不让我们上房，这个责任是谁的

[律师回复] 解析：
当法院将拒不执行已生效裁判的案件移交至公安机关后，公安机关便启动立案侦查程序，侦查结束后则需将相关材料递交到检察机关，再由检察机关依据事实证据向上诉法院提起公诉。
至此，该案件进入审判阶段，由法院进行最终判决。
需要指出的是，拒绝履行生效判决裁定罪属于一般的刑事犯罪案件，其侦查工作由公安机关负责。
无论是申请执行人还是人民法院，都有权向公安机关提出报案请求，要求对相关案件展开调查。
然而，需要明确的是，司法拘留作为一种司法惩罚手段，并非刑事强制措施。
关于拒不执行判决裁定罪的构成要素，具体包括以下几个方面：
首先，该罪名所侵害的客体是人民法院的正常运作以及司法秩序与法律尊严；
其次，该罪行的客观表现形式为有能力执行却拒不执行人民法院已生效的判决和裁定，且情节较为严重；
再次，该罪的犯罪主体为特定的人群，主要涉及有义务执行判决、裁定的当事人；
最后，从主观层面来看，该罪行的行为人必须具有故意心态，即明知是人民法院已生效的判决或裁定，却仍故意拒不执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于四级医疗事故责任的划分方法，可以明确地阐述为以下两点：
当四级医疗事故完全系由医疗机构方面的过错行为所导致时，该医疗机构应当承担全面责任；
而在另一种情况下，即四级医疗事故并非全然由于医疗机构的单独原因引发，而是与患者个体因素共同作用的结果，医疗机构在此情况下则应承担主要责任。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第四条
根据对患者人身造成的损害程度，医疗事故分为四级：
四级医疗事故：造成患者明显人身损害的其他后果的。
具体分级标准由国务院卫生行政部门制定。
《医疗事故技术鉴定暂行办法》第三十六条
专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过失行为的责任程度。医疗事故中医疗过失行为责任程度分为：
（一）完全责任，指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。
（二）主要责任，指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成，其他因素起次要作用。
（三）次要责任，指医疗事故损害后果主要由其他因素造成，医疗过失行为起次要作用。
（四）轻微责任，指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成，医疗过失行为起轻微作用。

[律师回复] 解析：
当借款方未能履行债务时，作为债权人的您有权要求他们尽快偿还债务；
然而，若对方仍持拒绝态度，您便可选择适时地向当地人民法院提交支付令申请，或直接发起民事诉讼程序，以确保您的合法权益得到保护。
在此过程中，您需特别关注以下几个关键要点：
首先，原告必须是与案件存在直接利益关系的主体；
其次，起诉对象即被告应当明确无误；
此外，您还需提出具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
当在网络上购买商品后，若快递未能在规定的时限内送达且未进行及时更新，则可向相关部门投诉；
反之，若是快递未能按时送达且未遵守双方当事人对交付日期所达成的协议约定，这种行为便构成了合同违约，消费者有权要求卖家承担相应的违约责任。
法律依据：
《快递市场管理办法》第二十条
在快递服务过程中，快件（邮件）发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。
企业与用户之间未对赔偿事项进行约定的，对于购买保价的快件（邮件），应当按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件（邮件），按照《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定赔偿。

[律师回复] 解析：
购买伪造证件的行为在法律上不属于犯罪范畴，但将面临行政治安处罚。
根据相关规定，购买伪造证件者可能会被处以10天至15天不等的行政拘留，同时还可并处罚款，金额可低至人民币1000元。
而对于情节较轻微者，处罚力度可能降低为5天至10天的行政拘留，罚款则降至500元人民币以内。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

[律师回复] 解析：
在法律框架下，侵占行为所针对的客体既包括金钱财产等物质财富，同时也涵盖了其他形式的权益。
根据相关规定，侵占罪的具体表现形式主要包括以下两种情况：
第一种是将原本属于他人代为保管的财物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时当事人拒绝归还该财物；
第二种则是将他人遗失或埋藏的物品非法占有，同样需要满足涉案金额较大以及当事人拒绝交出这两个条件。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
侵占罪，是一种依据法律所定义的犯罪类型，其主要特征表现为：
犯罪者以非法占有他人财物为目的，私自将原本由他人托管的财物、被遗失物品或被掩埋物品据为己有，且在数额达到一定程度后仍拒绝归还给原所有人，这就是我们通常所说的“拒不交还”。
关于此罪的立案标准，主要分为两个方面：
一是财物数额较大，二是存在其他严重情节。
具体内容如下：
1.对于那些代为保管他人财物而非法占为己有的行为，如果数额较大并且拒不退还的，将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
2.若数额巨大或者存在其他严重情节的，则会被判处二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
3.对于那些将他人遗忘物或者埋藏物非法占为己有的行为，如果数额较大并且拒不交出的，也应按照上述第一条的规定进行处罚。
4.根据相关法律法规，侵占罪中侵占数额在2万元以上但不足20万元的，属于“数额较大”的起点标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
职务侵占罪数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役数额巨大的处5年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

[律师回复] 解析：
分数达到四十万将可能导致洗钱罪行的成立。
如若确实构成洗钱罪，将面临五年以下有期徒刑或拘役，同时被判罚罚金；
如若情节严重，刑期将会在五年以上但不超过十年，并在判罚罚金的同时没收犯罪行为所获得的所有收入及收益。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
薅羊毛行为是否构成违法，需依据具体情形进行判断。
若恶意获取商家优惠并从中套取现金利润，则有可能触犯诈骗罪。
薅羊毛活动通常由专人负责收集各式各样的商家优惠信息，然后通过互联网以及社交媒体广泛传播这些信息。
接收优惠信息的消费者可依照商家制定的优惠政策进行下单交易，从而获得实质性的优惠。
此类行为一般被视为合法行为，只要消费者遵循商家的优惠规定，以合理、善意的方式获取优惠，便属于正常的商业交易范畴。
然而，若薅羊毛行为涉及利用提供优惠的商家的系统漏洞，恶意获取商家优惠并从中套取现金利润，那么便可能涉嫌诈骗罪等相关罪名。
这类交易行为显然是非正常的，带有恶意性质，违背了公平交易的基本原则，所获利润亦属非法所得。
因此，对于此类薅羊毛行为，我们不能简单地将其归类为普通的薅羊毛行为，而应视作一种恶意行为。
鉴于法律旨在维护公平交易秩序，同时也鼓励市场交易行为，故应对此类行为进行必要的规制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条利用计算机实施犯罪的提示性规定】利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
【非法利用信息网络罪】利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
（一）设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的；
（二）发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的；
（三）为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
所谓买受人的物权期待权，乃是针对已订立买卖契约并为之支付对价的购买方而言，他们尽管尚未获得交易标的物的完整所有权，但由于其已经承担了合同规定的部分义务，因此被赋予类似于所有权人的法律地位。
在此基础上，其所享有的这份尚未实现的物权便具有了类似排除司法强制执行等物权的实际效力。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在我国，关于“传播淫秽物品牟利罪”的刑事案件立案标准如下所示：
若某人通过各种方式向第三者散播淫秽内容，次数累积超过二百次至五百次，或蓄意组织播放淫秽影片、录像超过十至二十场次；
或者通过传播淫秽物品获得的利润达到五千元至一万元以上，均可被视为犯罪行为并予以立案侦查。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第八十二条
以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）制作、复制、出版淫秽影碟、软件、录像带五十至一百张（盒）以上，淫秽音碟、录音带一百至二百张（盒）以上，淫秽扑克、书刊、画册一百至二百副（册）以上，淫秽照片、画片五百至一千张以上的；
（二）贩卖淫秽影碟、软件、录像带一百至二百张（盒）以上，淫秽音碟、录音带二百至四百张（盒）以上，淫秽扑克、书刊、画册二百至四百副（册）以上，淫秽照片、画片一千至二千张以上的；
（三）向他人传播淫秽物品达二百至五百人次以上，或者组织播放淫秽影、像达十至二十场次以上的；
（四）制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品，获利五千至一万元以上的。

[律师回复] 解析：
在我过现行法律体系中，并未确立非法侵占他人财产罪这一罪名，而仅设立了侵占罪。
关于侵占罪的立案标准，根据相关法律法规，其金额下限为人民币5000元。
具体而言，行为人若以非法手段占有他人委托自己保管的财物，且数额达到较大程度，同时又拒绝归还的，则应被判处两年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若数额巨大或存在其他严重情节的，则应被判处两年以上五年以下有期徒刑，并处相应罚金。
此外，对于他人遗失物品或埋藏物的非法占有行为，如果数额较大，且行为人拒绝交出的，也应按照上述条款进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
以下是在实际操作中可能适用的三项具体解决方案：
首先，土地使用权限应该得到适当的拓宽。
其次，若该土地已不再具备其最初设定的功能或目的，国家有权依法回收土地及地面建筑，并为相关业主提供一定数量的经济赔偿。
最后，如果使用方提交了续期申请，但未能获得法律许可（例如，由于社会公共利益的需要而必须予以收回），那么国家将无偿收回土地使用权，但是对于地面上的房产，则会根据收回时的剩余价值给予相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，盗窃公私财物达到两千元人民币的，应依法认定构成盗窃罪，情节严重者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
同时在财产刑罚方面，还需附加或单独缴纳相应金额罚金。
值得注意的是，盗窃罪的定义乃是指以非法占有他人财产为主要目的，通过秘密手段获取公共或私人财物且数额较大，或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等多种形式的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，对于故意损毁他人财务价值超过人民币三千元的行为，可判定为刑事罪行。
根据具体情况，刑罚可分为以下几种：
1.对于故意损毁公共或私人财物，且价值较高或存在其他严重情节者，法院会判处三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；
2.若故意损毁他人财物的价值巨大，则法院可能会判处三年以上七年以下有期徒刑。
关于故意损毁财物罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
1.客体要件。
该罪名侵犯的客体是公私财物的所有权。
犯罪对象可以涵盖各种形式的公私财物，如生产资料、生活资料，动产、不动产等。
然而，如果行为人故意损毁的是特定的财物，并对其他客体造成了危害，那么应当按照相关规定进行处理；
2.客观要件。
故意损毁财物罪在客观方面表现为毁灭或损坏公私财物，且数额较大或存在其他严重情节的行为。
毁灭是指通过焚烧、摔砸等方式使物品完全失去其价值或使用价值；
而损坏则是指使物品部分失去其价值或使用价值。
毁坏公私财物的手段多种多样；
3.主体要件。
故意损毁财物罪的主体是一般主体，即凡是达到刑事责任年龄，并且具有刑事责任能力的自然人都能够成为故意损毁财物罪的主体；
4.主观要件。
故意损毁财物罪在主观方面表现为故意。
犯罪目的并非为了非法获取财物，而是将财物损毁。
这是侵犯财产罪中毁财型犯罪与其他贪利型犯罪的本质区别。
犯罪动机各式各样，通常是出于个人报复或嫉妒等心理因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规的明文规定，室内外变压器与建筑物之间应保持不少于6米的间距，详细条款如下所述：
1.针对室外油浸式变压器，根据相应法规要求其与有高差物体的最近距离需达到5米或以上；
2.而在其他建筑场所，同样需要保障户外油浸式变压器与其之间具备至少5米的安全距离。
关于非法使用变压器的处罚措施如下：
1.若行为人的行为对供电、用电安全构成威胁，或者扰乱了正常的供电、用电秩序，电力管理部门有权责令其立即纠正错误，并给予严厉警告；
2.如果情节特别严重或者行为人拒不改正，电力管理部门有权采取断电措施，同时可处以最高五万元人民币的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第三条
生产者、销售者应当建立健全内部产品质量管理制度，严格实施岗位质量规范、质量责任以及相应的考核办法。

[律师回复] 解析：
若交付房产的期限发生延误，此时需要按照购房金额的万分之一至万分之五之间的比例进行赔偿估计，具体的赔偿比例将依据购房者与卖方所签订的房屋销售合同中所明确的规定来进行计算；
此外，也可以选择以天数作为基准，按照已支付款项的利息，自合同约定的交付日期起直至实际交付日期为止，进行相应的支付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在实施盗窃行为后得到被害人的谅解事宜中，综合考量犯罪性质、赔偿金额、赔偿能力以及被告人在庭审中所表现出的认罪态度和悔过之情等多方面因素，可以在法律规定的刑期范围内适当减轻其应承担的刑事责任。
所谓盗窃罪，是指以非法占有他人财产为目的，通过秘密手段盗取公私财物且数额较大或多次进行盗窃、入户行窃、携带凶器进行盗窃以及扒窃公私财物的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到''数额较大''、''数额巨大''、''数额特别巨大''，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
金钱债务属于典型的种类物之债范畴。
种类物之债，是指以不特定但可以特定的物作为标的物的债权债务关系。
这种类型的债具备如下几个显著特征：
首先，种类物之债的给付标的物是通过种类来确定的。
所谓种类，是指依据物的共性，抽象地概括出某一类事物的全部名称。
因此，种类物之债的标的物通常都是可以替代的物品；
其次，种类物之债必须在标的物被特定化之后方可履行。
标的物的特定化过程会使得种类物之债转变为特定之债。
在此之前的债与特定化之后的债仍然保持着同一性，债的具体内容并不会因为这个过程而发生任何改变；
最后，种类物之债的标的物仅限于某一种类物中的一部分，在交付之前无法将其与其他部分进行分离。
因此，标的物的所有权只能在交付之时由债务人转移至债权人手中，而不能在债的关系成立之际就立即转移给债权人，除非法律另有明确规定或者当事人之间有特殊约定。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
债与物之权特性相异之处主要在于：
首先，二者所主张之权利性质及实现条件各不相同。
债乃请求权之代表，债权人为实现其自身合法权益，需通过向债务人发出履行债务之请求方能实现；
然而，物权则为支配权之象征，无需征得他人同意便可直接行使权利。
其次，二者设立方式亦有所差异。
在不违背法律强制性规定的前提下，当事人得以根据个人意志自由设定债权；
然而，对于物权而言，除法律明确规定外，不得由当事人自行创设，同时也禁止对物权具体内容进行变更。
最后，二者权利性质存在显著差别。
债属于相对权范畴，而物权则属于绝对权之列。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。