你好，买二手房原房主欠物业和取暖费一共四万元，但房子已过户在我名下，其余房款已支付给原房主，我有权扣留四万元尾款吗？如我扣四万元尾款待原房主把取暖费物业费结清后再交给原房主，现在有权要钥匙吗？中介有责任吗，协商把尾款两万放中介，另外两万放原房主，我觉得这让不妥，能否不把四万尾款放在我这，怎么处理这样的事情

1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。