小产权房购买注意事项和风险

[律师回复] 解析：
关于购房退还定金的程序与步骤如下：
在我们所签订的《认购书》或者《购房合同》中，其实已经详细地设定了关于退还定金的各种条件和要求。
只要我们所遇到的情况符合这些条款中的任何一项，那么我们就有权根据这份《认购书》或者《购房合同》向开发商提出退还定金的请求。
然而，在实际生活中，许多购房者可能会因为种种原因而面临限购政策，从而导致他们失去了购买房产的资格。
针对这样的特殊情况，我们需要在合同中特别注明，这是由于房地产市场调控措施所引发的，属于不可抗拒的外部因素。
在大多数的房屋买卖合同中，通常都会将一些政府政策作为不可抗力的因素明确列出。
因此，当由于此类原因导致合同无法继续执行时，我们可以通过双方友好协商来解除合同，并且双方均无需承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
针对危害公共安全行为中涉及到的危险驾驶罪，相关法律规定，其应承担的拘役期限最长可达六个月。
此种形式的刑罚，将自法院做出生效判决并开始执行之日起正式起算，而此前因案件处理需要而实施的强制关押措施，每一天都会换算成刑期中的一天予以扣除。
对于那些被判有拘役之刑的犯罪分子，公安部门会按照实际情况就近进行看守和执行。
在此过程中，这些罪犯每个月仍能享有一至两天的回家探亲机会；
如果他们积极参与劳动改造，还可以酌情获得一定数额的报酬作为鼓励。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
1.迅速变更账户登录信息。
当您的个人身份信息被泄露时，应立即采取行动并更改现有账户的登录凭证。
随着当今互联网技术的高度发展，一旦个人信息遭受泄露，而未进行账户信息修改，将会导致所有在该账户下存储的信息持续不断地外泄。
因此，一旦确认信息泄露的源头，必须立即停止使用该账户，以从根本上切断信息泄露的途径。
2.及时更新关键密码。
现代社会中，人们对网络的依赖程度日益加深，一旦个人身份信息遭到泄露，其影响范围将极其广泛。
特别是对于热衷于网上购物的人群而言，他们的个人信息通常与银行账户、密码等敏感信息紧密相连。
因此，一旦个人身份信息遭遇泄露，务必立即更新关键密码，以防止由此引发的经济损失。
3.寻求警方协助。
一旦个人身份信息遭遇泄露，应当立即向当地警方报案。
报案的主要目的在于保障自身合法权益，同时也为后续事件的处理提供备案记录。
一旦有更多的受害者面临与您相似的困境，便可共同采取措施解决问题。
这不仅有助于维护个人隐私权，更能够有效避免更大规模的经济损失。
4.寻求专业律师援助。
若个人重要信息不幸遗失，且已知晓信息丢失原因或掌握大量线索，则可向专业律师咨询相关法律规定。
如律师对此表示支持，您即可运用法律手段维护自身权益。
5.收集相关证据。
在信息泄露事件发生后，您可能会接收到各类邮件以及来自全国各地的电话。
此时，请务必保持警惕，详细记录下对方的电话号码或电子邮箱地址等关键信息。
尽管这些信息看似琐碎，但一旦成功收集，它们将成为您维权过程中的有力工具，甚至可能为其他受害者提供帮助。
6.对于非关键性信息可暂缓处理。
当前，信息泄露现象极为普遍，防不胜防。
如果我们对每一件事情都要追根究底，恐怕难以承受如此巨大的工作量和时间压力。
因此，对于那些无关紧要、不涉及到自身核心利益的信息，我们可以暂时搁置，待日后有足够精力和时间再行处理。
法律依据：
《民法典》
第一百一十一条自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
第一千零三十四条自然人的个人信息受法律保护。
个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。
个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定;没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。

[律师回复] 解析：
关于购房后如何申请退还支付的定金事项，本文将给您提供详尽的解答。
首先，要对退定金的缘由进行深入剖析。
一般来说，缴纳购房定金是与开发商签订定金协议的必要步骤，买卖双方可依据定金协议中的约定来妥善处理退定金事宜；
其次，需积极与开发商展开沟通，明确阐述自身立场及观点；
再次，也可以考虑向所在社区提出调解请求，购房者有权选择委托当地的街道或者社区相关部门协助解决该纠纷；
最后，当上述途径无法解决问题时，您还可以寻求法律援助。
具体而言，在满足以下条件之一的前提下，购买者将有权申请退还所支付的定金：
1.在签订合同过程中，若另一方发生违约行为，购买者有权按照定金协议条款要求对方双倍返还定金；
2.如遇不可抗力因素导致合同无法正常履行，购买者同样享有索回定金的权利；
3.如果由于第三方因素导致合同无法执行或者未能按预定时间完成，购买者仍有机会取回双倍定金。
总的来看，购房后的双方均可依据定金协议的基本原则申请退还定金，而退定金的手续必须提供户主资料、身份证明等相关文件。
通常情况下，只有在出现违约行为或者由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，购买者才能够成功申请退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
1、在购置房产前，务必确保具备相应的资质条件；
比如，需在武汉市缴纳至少两年至五年的社会保险金或所得税证明。
在符合购房要求之后，您将需要提交相关的身份文件，如身份证、结婚证书以及暂住证，同时还要备齐社保或纳税证明资料等。
2、若选择按揭方式购买房屋，那么除了上述提及的证件和资料外，还需向银行出具个人收入证明，并附上单位营利执照副本复印件及加盖公章，以及近几个月的工资流水等详细信息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
1.若被保险车辆遭受全车盗窃或遭遇抢劫，这将给被保险个人带来直接的经济损害。
在发现车辆被盗抢之时起，经历了至少三个月的时间之后，保险公司将会依照保险合同中的保险金额或出险时车辆的实际价值来进行赔偿；
2.如果在三个月之内成功地找回被盗车辆，然而却发现车辆已经遭到严重的损坏或者车上的零部件以及附属设备已经遗失，那么由于全车被盗抢所导致的这些损失，同样属于保险责任范围，保险公司将会依据保险条款给予相应的赔偿；
3.当保险车辆全车被盗抢超过三个月的时间以后，保险公司在获得被保险人签署的车辆权益转让书之后，可以按照相关规定进行赔偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
在达成并签署调解书之后，相关事项将按照调解协议进行处理，至于是否接受，完全取决于您个人的意愿。
需要明确指出的是，尽管交警部门所出具的调解书具备充分的法律效应，然而其不具备强制执行力。
这意味着，即便保险公司未能遵循或履行该协议所规定之义务，实施相应赔偿，您也无法通过司法程序请求法院予以强制执行。
在我们国家，仅有法院以及仲裁机构所出具的调解书才具有强制执行力。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于企业员工的社会保障综合合并办理流程具体如下所示：
首先，参与者在跨地区转移工作岗位之前，应先前往原先就职地的社会保险基金会，领取并填写基本养老保险参保缴费凭证；
其次，参保人员需携带上述凭证以及本人的户口本和身份证等相关证件，前往新的就业地点的社会保险基金会，提出接续关系的申请；
第三步，新就业地点的社会保险基金会将会在15个工作日之内对申请人的资格进行严格审查；
最后，原参保地的社会保险基金会在接到新就业地点的联系函之后，也会在15个工作日之内，对申请人的参保缴费情况进行全面清理，确保无任何拖欠费用，同时办理养老保险基金的划拨手续，正式终止申请人在当地的社会保险参保关系，并向新参保地发送基本养老保险关系转移接续信息表。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
在合法范围内，该规定存在以下几点明确的约束条件：
首先，长沙市内私人小客车的合乘出行服务被严格限定在本市行政区域之内进行；
其次，合乘出行以时间和路线基本相同为主要依据；
再者，当涉及到分摊合乘出行部分成本的顺路接送时，每日允许提供的合乘出行次数不能超过两次；
最后，对于免费的顺风车服务则没有任何限制。
此外，合乘出行所产生的费用须仅限于出行过程中所消耗的能源成本以及实际发生的路桥通行费用，并按照司机与乘客的总人数进行平均分摊。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百一十条
从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。
第八百一十一条
承运人应当在约定期限或者合理期限内将旅客、货物安全运输到约定地点。

[律师回复] 解析：
对于三年期劳动合同续签问题，需关注以下关键要素：
首先，在新签署的劳动合同时须明确规定续签相关具体事项及合同自动延续的原则；
其次，在原合同即将届满前约一个月时间内，人力资源部门应积极了解并尊重每位员工的个人意愿，提前征询其对续签与否的看法，并与之进行深入协商，以确保在合同期满时能够顺利完成续签手续，避免因未及时续签而产生的经济补偿责任；
再次，在与员工就续签事宜展开商谈过程中，要充分保障双方权益，详尽讨论合同期限、薪资待遇以及其他独特约定等方面内容，以达到充分沟通的目的；
最后，待双方达成共识，合同各项条款均已确定无误之后，双方应在各自持有的合同文本上签字或加盖公章，以示确认。
此外，还需考虑是否有可能签订无固定期限的劳动合同，以进一步稳定员工队伍。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
对于保险保单的查询方式，您可考虑采用电话咨询。
在日常生活中，众多消费者往往会首选这种便捷的方式。
您只需要拨通保险公司的服务专线，报上对应的保险单号码以及个人证件号码，便能迅速获取所需信息。
若您是通过保险从业人员所购买的商品，您亦可寻找负责该项业务的经纪人，请他或她协助进行查询。
倘若您所在地区离保险公司的营业网点比较接近，那么您也可以亲自携带保单、身份证等相关证明文件前往柜台进行查询，如此一来，您将能够更为详细地了解到保单的具体状况。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十条
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。
保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
第十一条
订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。
除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。

[律师回复] 解析：
在上年度没有发生过任何理赔事件的话，那么在下一年度的汽车保险报价将会给予8.5折的优惠；
若在接连两年内均未发生任何理赔事件的话，那么在下一年度的汽车保险报价将享有7折的优惠；
倘若在保持五年内都未曾发生过任何理赔事件的话，那么在下一年度的汽车保险报价将有幸获得6折的优惠。
对于车主而言，他们可以选择以下三种方式来进行车损险的索赔操作，即可以向责任方提出索赔要求，亦可向责任方所投保的保险公司提出索赔请求，或者是向自身所投保的车损险保险公司申请先行支付赔偿金，然后再将向责任方追偿的权利转让给保险公司。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
在面临检察院讯问时，阁下应致力于积极配合调查取证，如果能详细阐述相关情况，对于检察院的讯问程序及相关法规，我国的法律体系并没有对此作以明确规定。
然而，根据我国的法律条款，检察机关享有对涉嫌违反职务犯罪的案件线索进行初步调查的权力，在此过程中，他们可以采取包括但不限于询问、查阅文件、勘测现场、进行鉴定和调取证据材料等多种手段，这些手段并不限制被调查者的人身自由或财产权。
当初步调查完毕，如果检察官认为存在足够的犯罪证据来追究涉事人员的刑事责任，那么他们将依据法律正式启动立案侦查程序。
在立案侦查完成后，通常情况下，检察机关会锁定犯罪嫌疑人。
只有当犯罪嫌疑人到达指定地点后，才能展开更加深入细致的侦查工作，以确定确凿无误的犯罪事实。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则?》第三十二条
人民检察院根据案件情况，对犯罪嫌疑人可以拘传。
拘传应当经检察长批准，签发拘传证。
第三十三条
拘传时，应当向被拘传的犯罪嫌疑人出示拘传证。对抗拒拘传的，可以使用戒具，强制到案。
执行拘传的人员不得少于二人。
第三十四条
拘传持续的时间从犯罪嫌疑人到案时开始计算。犯罪嫌疑人到案后，应当责令其在《拘传证》上填写到案时间，并在拘传证上签名或者盖章，然后立即讯问。讯问结束后，应当责令犯罪嫌疑人在拘传证上填写讯问结束时间。犯罪嫌疑人拒绝填写的，检察人员应当在《拘传证》上注明。
一次拘传持续的时间最长不得超过十二小时，不得以连续拘传的方式变相拘禁犯罪嫌疑人。
第三十五条
人民检察院拘传犯罪嫌疑人，应当在犯罪嫌疑人所在市、县内的地点进行。
犯罪嫌疑人的工作单位、户籍地与居住地不在同一市、县的，拘传应当在犯罪嫌疑人的工作单位所在的市、县进行;特殊情况下，也可以在犯罪嫌疑人户籍地或者居住地所在的市、县内进行。
第三十六条
需要对被拘传的犯罪嫌疑人变更强制措施的，应当经检察长或者检察委员会决定，在拘传期限内办理变更手续。
在拘传期间内决定不采取其他强制措施的，拘传期限届满，应当结束拘传。

[律师回复] 解析：
湖北省的社保体系中，关于五种保险以及住房公积金的缴纳比例规定如下：
-养老保险方面，公司需承担总费用的20%，员工则需出资8%；
-医疗保险方面，公司需要支付其中的8%，而员工只需要负担总金额中的2%；
-在失业保险方面，公司仍需支出总费用的2%，而员工只需支付1%；
-至于工伤保险，公司会依据不同行业的风险程度，在1%至3%之间进行浮动，而员工无需承担任何费用；
-最后，生育保险方面，公司仅需支付总费用的0.5%，而员工无需承担任何费用；
-住房公积金方面，公司与员工的缴费比例相同，分为两档，具体而言，公司可选择缴纳5%(同时员工也需缴纳5%)，或者选择缴纳10%(同时员工也需缴纳10%)。
法律依据：
《社会保险法》第六十条
用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
在此，我们提供以下两种途径以供参考：
首先，县级及以上的卫生行政部门应当设置专门的医疗机构监管管理办公室，各级医疗机构监管管理办公室在其相应的上级卫生行政部门的管理指导下展开各项工作。
其次，可通过如下方式解决相关问题：
（1）与经营者进行友好协商并达成和解；
（2）寻求消费者协会或依法成立的其他调解组织的协助，进行调解处理；
（3）向相关行政部门进行投诉举报；
（4）依据与经营者所签订的仲裁协议，向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁；
以及（5）向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《医疗事故技术鉴定暂行办法全文》第三十六条
专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过失行为的责任程度。
医疗事故中医疗过失行为责任程度分为：
（一）完全责任，指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。
（二）主要责任，指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成，其他因素起次要作用。
（三）次要责任，指医疗事故损害后果主要由其他因素造成，医疗过失行为起次要作用。
（四）轻微责任，指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成，医疗过失行为起轻微作用。

[律师回复] 解析：
针对倒卖个人信息罪量刑标准这一问题，需依据特定情境展开深入剖析。
若犯罪情节恶劣程度较高，将会面临三年以下有期徒刑的法律制裁；
反之，若犯罪情节极其严重，将遭受三年以上七年以下的严厉惩罚。
值得注意的是，本罪名同样适用于单位犯罪的情形。
在这种情况下，应对该单位课以罚金之责，同时追究单位直接负责人员及主管部门相关人员相应的法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条
国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家规定，将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者非法提供给他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
（一）提交申请；
（二）进行受理；
（三）实施初步审核。
自接收商标注册申请文件之日起，至九个月期限内完成审核工作；
（四）审批及注册。
自初步审核公布之日起，在三个月时间内如无任何异议，应予以批准并登记注册，颁发商标注册证书，同时发布公告宣布该事宜。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，可以向商标局提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。

[律师回复] 您的问题我们已经初步了解 马上安排人员给您致电 麻烦注意接听来电 我们专业处理逾期和还不上问题

[律师回复] 你好，具体情况说一下

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。