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房地产开发商违约的情形有哪些

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2022-06-13 河北张家口
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律师解答 共1条
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    1.房屋质量不符合合同约定的标准
    我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
    实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:
    一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。
    二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。
    2.房产证逾期未办下来的
    逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。
    那么这里的“一定期限”是多久呢?
    这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。
    开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。
    全文
    11 2022-06-13
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房地产开发商违约的情形有哪些
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开发商违约情形有哪些?
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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开发商违约有哪些情形?
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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个体工商户有挪用公款罪吗
[律师回复] 解析:
关于“个体户员工如何惩处挪用公款行为”这一问题是否存在?答案是否定的。
根据相关规定,挪用公款罪的犯罪主体涵盖了国家机关中从事公务活动的人员、国有公司、企业、事业单位以及人民团体中的工作人员等多个群体。
在某些情况下,被告人可能会认为原告自身存在某种违法行为,因此选择反诉对方。这种情况下,被告人将原告作为反诉的对象,并向同一人民法院提交反诉请求,即所谓的反诉。
然而需要注意的是,刑事公诉案件与行政案件的被告一方并不具备提起反诉的资格,仅限于刑事自诉案件、民事案件及经济案件的被告方可对原告发起反诉。即便如此,即使在刑事自诉案件、民事、经济案件中,被告欲提出反诉,仍需满足特定的条件,否则反诉将无法成立。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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律师会见违规会咋样
[律师回复] 解析:
律师在参与当事人会面的过程中若出现违规操作,将会面临相应的行业纪律处罚,例如受到警告、罚款、暂时禁止执业或直接吊销其职业资格证等惩处措施,具体的处罚程度将根据违规事件的性质以及情节的严重性而定。比如,倘若律师不慎泄露了当事人的机密信息,就可能导致严重后果;又或者是律师在处理案件过程中,故意干扰司法程序的正常进行,也会被视为严重的违规行为。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第四十九条
律师有下列行为之一的,由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予停止执业六个月以上一年以下的处罚;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款;情节严重的,由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门吊销律师执业证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任
(一)违反规定接受委托、收取费用的;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益的;
(三)接受对方当事人财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害当事人合法权益的;
(四)不按照规定履行法律援助义务的;
(五)以诋毁其他律师或者支付介绍费等不正当手段争揽业务的;
(六)故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据的;
(七)扰乱法庭、仲裁庭秩序,干扰诉讼、仲裁活动正常进行的;
(八)泄露执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私的;
(九)对委托人进行误导、欺诈的;
(十)损害社会公共利益,违背律师职业道德和执业纪律的其他行为。
强奸罪共犯有哪些情形
[律师回复] 解析:
在涉及到共同犯罪的情况下,若妇女教唆或是协助男性实施对其他女性的强奸行为,将依法判定为该起强奸案的共同犯罪人。在强奸犯罪导致受害者身体受创时,受害者有权向罪犯索取包括治疗费用在内的误工费用,营养费以及精神损失费等相应赔偿。
根据相关法律规定,强奸罪的犯罪主体应当是年满十四周岁且具备刑事责任能力的男性。而所谓的强奸罪,则是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他强制手段强迫与女性进行性交活动,或者蓄谋与低于法定年龄十四周岁以下的幼女进行性接触的违法犯罪行为。针对强奸妇女和奸淫幼女的行为,若存在以下任何一种情况,都将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉处罚:
1.强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
3.在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
4.两人及以上共同轮奸的;
5.奸淫未满十周岁的幼女或者给幼女带来伤害的;
6.导致受害者重伤、死亡或者引发其他严重后果的。在丈夫身陷囹圄于监狱服刑期间,女方有权与男方进行协商离婚事宜,如男方拒绝同意,女方亦可向当地人民法院提起诉讼请求离婚,通常情况下,法院会做出离婚判决。对于男女双方中任何一方提出的离婚请求,均可由相关部门进行调解处理,或者直接向当地人民法院提交离婚诉讼申请。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
个体工商户的侵占罪和盗窃罪有什么区别
[律师回复] 解析:
在我们探讨个体工商户的侵占罪与盗窃罪的关键性差异时,应当明确把握住两个基本原则,即犯罪主体和犯罪对象的归属问题。
具体来说,侵占罪是指员工或者管理者在未经授权的情况下,占据并控制了他们所负责管理或者受托保管的他人财物,例如个体工商户的员工可能会出现挪用或者私自占用店铺资金的行为。
然而,盗窃罪则更倾向于指未经许可就擅自进入他人财产范围内,并擅自取走他人相应财物,并不涉及任何管理或者保管方面的关联,比如个体工商户可能会遭遇外部人员对其商品进行盗窃的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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开发商违约的情形有哪些
交楼缺验收证以及延期交楼。交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,不合理收费。交楼后发生质量问题开发商推委责任,未及时修缮。
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征地拆迁
不构成袭警罪的情形有哪些
[律师回复] 解析:
涉及辅警的袭警罪,其适用范围应该被扩大。当警务辅助人员与警察协同执法期间,无论他们是分别受到侵犯,还是同时遭遇到威胁或攻击,都应视为袭警罪的犯罪行为。警务辅助人员在接受警察的管理和监督后进行辅助性的工作任务,他们在执行中实际上是警察执法行为的附属物,因此,我们需要从“执法共同体”这一独特视角来实质性地理解“正在执行职务的人民警察”的定义,而不能简单地将警务辅助人员排除在这个范畴之外。
然而,如果警务辅助人员在独立执行任务时遭遇暴力袭击,通常情况下并不构成袭警罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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开发商违约的情形有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于开发商违约的情形有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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