律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·劳动纠纷
有劳动纠纷问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
深圳社保转回湛江雷州市需要怎样的流程
一键咨询
为您推荐
深圳户口迁到广州有什么规定？
如果要从深圳户口迁到广州的话，只能够通过广州市政府的落户标准来进行重新抹户，具体落户的话，需要根据实际规定来进行确定，并且再根据自身情况确定符合哪种政策再来进行办理落户。
10w+浏览
柳州禁止商铺返租合法吗
[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
3.9w浏览
快速解决“土地房产”问题
柳州小区交房延期有赔偿吗
[律师回复] 解析：
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.9w浏览
温州购房消费券付了定金还能用吗
[律师回复] 解析：
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
3.9w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
湛江市的抢夺罪量刑标准
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
10w+浏览
刑事辩护我微信借钱给一个人，他以前是湛江户籍，但现在户籍转到广州了，我想在湛江的法院起诉他可以吗？
[律师回复] 你好，可以找律师处理起诉的问题
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我今年退休，我82年参加工作至92年有十年在广州海运局。至92年被除名。至2009年，政策允许，我个人全额买回8年共一万四千多含利息一万六千多。
现在退休但社保不计这是视同缴费。我应怎么去申诉。
[律师回复] 你好 ，要先做视同缴费申请
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
2022湛江征地补偿标准是什么？
国家可用土地面积越来越小，在兴建一些大型的建筑工程的时候，据需要会拆迁一些废弃的或者是影响建筑的房屋，那么2018湛江征地补偿标准是什么?2018湛江征地补偿标准是湛江市市政府发布的为征地用户提出的补偿标准，下面我们来卡一下：
10w+浏览
我的信用卡逾期1万1千多没还，可我本人又深陷在一桩涉嫌帮助他人诈骗的案子中，银行卡被冻结只能打日结工工，可根本无法偿还信用卡，今天被法院打电话要求还款
[律师回复] 可以搜集证据和法院协商请求分期付款的方案处理
3.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
滨州小产权房纠纷怎么处理好
[律师回复] 解析：
涉及小产权房交易纠纷的解决途径主要包括友好协商及调解两种方式。若双方当事人皆无意愿进行和解或调解，或者经过和解与调解后仍然无法达成共识，则应依照争议内容寻求专业仲裁机构的裁决支持，亦或是直接诉诸人民法院。
值得强调的是，双方当事人在公正裁判结果出台后均需尊重并自觉履行其法律约束力，否则，另一方有权依法强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
涉及小产权房交易纠纷的解决途径主要包括友好协商及调解两种方式。若双方当事人皆无意愿进行和解或调解，或者经过和解与调解后仍然无法达成共识，则应依照争议内容寻求专业仲裁机构的裁决支持，亦或是直接诉诸人民法院。
值得强调的是，双方当事人在公正裁判结果出台后均需尊重并自觉履行其法律约束力，否则，另一方有权依法强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
3w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
湛江二手房买卖流程是什么？
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
5135 位律师在线，高效解决问题
深圳户口迁到广州需要满足什么条件？
深圳户口迁到广州需要满足的条件为研究生学历有博士学位，年龄45周岁以下，在广州市有一年以上社保并在参保状态等，这是人才入户的一种条件，若是想以技师入户，则需要满足具有初中及以上学历，无违反计划生育情况等的条件。
10w+浏览
你好周律师，我是18年帮亲戚在深圳做法人公司也是代持股份当时没有签协议，20年6月份公司不经营了，我让亲戚把法人换掉但是公司欠税欠十几万一直不处理，我把公司流水打出来，20年6月份到21年1月有35万公司入账，实际控制人没有经过法人和股东同意情况下把公司钱转到他自己亲妈公司名下，这种情况我可以起诉他占用公司资金罪吗？
[律师回复] 您好 有什么能帮到您
3.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题