请问二手房房主毁约不卖房卖房人违约如何办

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢

[律师回复] 你好，你有什么问题，请详细描述一下你要咨询的问题。

[律师回复] 你好！先和主管协商沟通，可以劳动部门投诉。

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[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。

[律师回复] 解析：
在中国的法律体系之下，对于主犯能否申请取保候审这一问题，答案并非固定不变，而是需要根据具体的案例情节及相关法律法规进行综合考虑与判断。所谓的“取保候审”，实质上属于一项刑事司法程序中的强制性措施，主要应用于那些有可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑罚甚至有期徒刑以上严厉刑期的罪犯嫌疑人群体，以及对于已经被判定为可能判处有期徒刑以上刑罚，但实施取保候审后，不至于对社会公共安全构成重大威胁的罪犯嫌疑人群体。若主犯能够符合上述所有条件，且经由法院或公安机关评估认定，该主犯在取保候审期间不会故意逃避侦查或审判工作，亦不会对刑事诉讼程序产生任何阻碍影响，那么便可依据相关法律法规，依法申请取保候审。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
二可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
三患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
四羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪，依据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定，系指公司、企业或其他单位中的工作人员，利用其职务上所享有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。具体而言，若涉案金额达到较大程度，则应判处被告人三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金；若涉案金额达到巨大程度，则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑，同样需处以罚金；而当涉案金额达到特别巨大程度时，则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时也需处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业无法如期履行商品房的交付义务并经多次发出书面催告函催办，经过长达三个月之久仍无法兑现交付承诺，此时，作为消费者权益的保护者，购买方享有退房的合法权利。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》，其中明确规定了卖方延期交付房屋以及买方逾期支付购房款项的违约责任和处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，被捕之人依然有权提出取保候审申请。
根据相关法律规定，只要符合以下条件，人民法院、人民检察院以及公安部门都可以对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审措施：
（一）可能会被判管制、拘役或独立适用附加刑的人士；
（二）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且通过取保候审不会引发社会危害性的人士；
（三）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，通过取保候审也不会引发社会危害性的人士；
（四）在羁押期限届满后，案件仍未审理完毕，需要采取取保候审措施的人士。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
借款纠纷在大多数情况下被视为民事争议范畴，因此并不会轻易引发刑事拘禁措施，除非该事件涉及到诸如欺诈、无视司法裁判等严重的刑事犯罪行为。关于刑事拘留的时限，《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定，其最长的时间限度为37天，然而这其中涵盖了公安机关对案件进行调查取证期间的拘留以及检察机关依法决定批捕的过程所耗费的时间。若仅仅是因为借款未能按期偿还，那么应该通过采取民事诉讼的方式来加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
(关于拘留期限的部分)
第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪的情况下，若涉及到团伙犯罪行为，则必须严格区分主犯与从犯之间的责任。
根据相关法律法规，对于主犯，将依据其实际参与或组织、指挥的所有犯罪行为进行处罚；而对于从犯，应当根据具体案件事实予以从轻、减轻处罚甚至免除处罚。
至于具体的判罚年限以及量刑准则，需要综合各项要素进行分析评估。
此外，根据《中华人民共和国刑法》中的相关规定，对于盗窃金额达到一定程度的犯罪行为，应被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”等不同等级。具体而言，盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，均应分别被视为刑法规定的相应等级。
根据《刑法》规定，对于盗窃金额较小的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；对于盗窃金额较大的犯罪行为，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同时还可能被处以罚金；对于盗窃金额特别巨大的犯罪行为，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
该犯罪，即合同诈骗罪，其主客观要件由以下四大要素组成：
首先，就主观方面来说，行为人须具备非法占有他人财产的特定意图；
其次，从客观层面观察，行为人在签订以及履行合同过程中的所作所为都必须是以欺骗的方式来获取对方财产；
第三点，行为人和受害者之间必须存在实实在在或者虚构出来的合同关系；
最后，诈骗金额或情节也是构成此罪的重要因素之一，即行为人通过欺骗手段获取的财产数额必须达到一定程度，或者存在其他严重情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
首先，根据我国现行的相关法律法规，如果被查获的盗窃行为涉及金额高达12万元人民币，那么此种情况将被视为数额巨大，应依据相关司法程序给予相应的刑事处罚，包括但不限于三年至十年不等的有期徒刑及伴有罚金的判决结果。
其次，我们需要了解的是，根据相关法律规定，对于盗窃公私财物的行为，如果其涉案金额达到了一定程度，或是存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径，那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚，同时还可能会被处以罚金。
再者，如果涉案金额巨大，或者存在其他严重情节，那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同样也伴随着罚金的判决。而当涉案金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节时，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需承担罚金或没收财产的责任。通常来说，盗窃罪的立案金额设定为一千元人民币，这是由《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》所明确规定的。
根据该解释，盗窃公私财物的价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别被认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区执行的具体数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
此外，在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为，由于盗窃地点难以查证，因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的有关数额标准进行认定。
最后，需要强调的是，如果盗窃的是毒品等违禁物品，那么应当按照盗窃罪进行处理，并根据情节轻重予以量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在部分特定情况下，倘若开发商出现重大违约行为，房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议，请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言，此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面：首要前提是，开发商未能按照合同约定及时交付房产，且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长；
其次，若所购置的房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准，那么买方亦有权利选择提出退房申请；
最后，若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书，这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童在司法实践中被认定为拐卖儿童罪，其概念是指行为人采用欺骗、诱惑等手段，致使未满14岁的未成年人脱离家庭或监护人控制的行为。本罪的犯罪客体主要针对的是已经建立的家庭关系以及青少年的合法权益。而其犯罪主体则需是对不满十四周岁以下的未成年人进行诱拐。所谓拐卖儿童，即是指行为人出于非法获利的目的，实施包括但不限于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为，从而导致儿童脱离原生家庭。只要行为人实施了上述任何一种行为，即可构成拐卖儿童罪。
根据我国《刑法》的相关规定，对于犯拐卖儿童罪的罪犯，将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还可能被判处相应数额的罚金；若存在特殊情况，例如情节特别恶劣者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还会被课以罚金或没收全部财产；而对于情节极其严重者，将被判处死刑，并处以没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在对待拐卖儿童案件的处理过程中，往往会牵涉到一系列严谨且复杂的刑事法律程序，这其中包含了报案、立案、侦查、审查起诉以及最后的审判等环节。对于那些实施拐卖儿童行为的犯罪嫌疑人们来说，他们必须承担相应的刑事责任，并且有可能将会面临监禁多年乃至终身监禁，甚至是被判处死刑的严重后果，同时还可能会被剥夺其个人财产。而对于那些受到伤害的受害者及其家属们，他们则有权向法院提出民事赔偿的要求。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的；
(三)奸淫被拐卖的妇女的；
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国刑法》中将妨碍公务罪单列为“袭警罪”，这意味着袭警罪与妨碍公务罪在某些情况下，在行为模式上可能出现一定程度的重叠。对于正在依法履行职务的公安机关民警施加以下行为者，应被认定为“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察”，并依照妨碍公务罪追究其相应的法律责任：
首先，采取撕咬、踢踹、抱摔、投掷等方式，对民警人身实施攻击性行为；
其次，实施打砸公务车辆或损坏、掠夺警察正在使用的包括警车、武器在内的各种警用装备；
此外，虽然没有直接实施暴力袭击，但是以潜在的暴力行为来威胁和恐吓正在依法履行职责的民警，如果符合刑法规定的条件，也应按照妨碍公务罪予以定罪量刑。
值得注意的是，即使是处于醉酒状态的人员，只要实施了袭警犯罪行为，同样需要承担相应的刑事责任。对于那些教唆、煽动他人实施袭警犯罪行为或者为他人实施袭警犯罪行为提供工具、协助的人，应视为共犯，依法追究其刑事责任。
最后，对于袭警情节较轻或者仅限于辱骂民警，尚未达到犯罪标准，但已构成违反治安管理行为的，应当依据相关法规，从严给予治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于涉及房屋买卖纠纷诉讼的流程，大致可以概括为如下四个关键环节：
首先，准确甄选具备司法裁判权的权威法院，并依照相关法律法规编制内容详实、重点突出的民事起诉状；
然后，在正式向人民法院提交民事起诉状之际，同样需要附带提供相应份额的民事起诉状及其副本以备查验和核实；
最后，经由法院严谨而细致的审理过程后，倘若认定所提出的起诉请求符合法定要件，便应依法签发正式的《立案通知书》以示立案确认。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪属于严重的刑事犯罪之一，此类罪犯往往会面临严厉的法律制裁。在中国，根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定，犯拐卖儿童罪者将处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；若存在诸如拐卖儿童人数众多、导致被拐卖儿童遭受重伤甚至死亡等恶劣情节，则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的；
(三)奸淫被拐卖的妇女的；
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
若因参与电信网络诈骗活动而获得了数十万元的非法利润，这无疑构成了犯罪行径，通常情况下会被判处三年以下的有期徒刑或拘役，并且还可能需要支付罚金。当电信网络诈骗案件涉及到单位犯罪时，一方面，单位会面临着罚金的惩罚；另一方面，单位的直接负责人以及其他直接责任人也将受到法律的制裁，他们可能会被判处三年以下的有期徒刑或拘役，并且同样需要支付罚金。如果在同一案件中还存在其他犯罪行为，那么将会按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。