划拨建设用地使用权可以抵押吗

[律师回复] 解析：
业主的配偶同样被认为是享有业主产权的人士。
所谓业主身份，即意味着有权对房产拥有所有权；
然而在现实社会生活之中，往往实际上居住于房屋内部并长久使用该住宅的人，也可以被视为业主。
依据相关法律法规的明确规定，那些依照合约约定支付物业管理费用的群体，应当被确认为属于物业公司提供服务范畴内的住户，他们的配偶依法享有行使业主权利的资格。
因此，如果业主的配偶在房地产证书上留有姓名，那么便可以将其视为业主。
当房产属于夫妇共同所有的财产时，无论是登记在任何一方或者双方的名下，另一方都理所当然地成为业主，自然也就具备了选举以及参与业委会成员的资格。
至于房产仅仅属于夫妻其中一方的婚前财产或者个人私产，在此种情形之下，只有在房地产证书上被登记为业主的那一方才是真正意义上的业主，而另一方则不具备业主身份，因此也无法参加业委会的选举。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
预抵押登记与正式抵押登记所产生的法律效应应同等类似。
预抵押登记仅是针对正在预售阶段或仍处于施工中的房地产作为抵押对象进行的登记行为。
在涉及此类抵押时，相关的抵押协议中必须明确记录这一点。
一旦在抵押期内该建筑物顺利完成施工，抵押方在成功获得产权证明后需执行新的抵押登记手续，以确保其法律有效性和准确性。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
在二楼露台进行雨棚搭建的行为，在某些情况下可能会被认定为违章建筑，然而若得到了相关建设管理部门的许可批准，那么这种做法便不再属于违法建筑范畴。
依据国家相关法规政策，关于住宅室内装潢和改造的规定指出，任何未经授权的个人或组织都不得擅自进行建筑物、构筑物的搭建工作；
不得擅自改变住宅外部结构，包括在非承重外墙开凿门窗；
不得擅自拆除或者更改供暖管道及设施；
不得擅自拆除或者更改燃气管道及设施等行为。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条
所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地的所有权和使用权问题，都不能作为遗产进行传承。
然而，对于建立在宅基地之上的住宅建筑，则是可以依法继承的。
值得注意的是，我国法律允许农村宅基地的买卖行为，但是对其设定了诸多严格的限制性条款，因此在进行此类交易时务必审慎行事，以免遭受不必要的损失。
法律依据：
《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[律师回复] 解析：
正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。
针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：
首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；
其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。
然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。
值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。
另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。
同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
在进行汽车销售业务过程中，会牵涉到增值税以及印花税这两大类税收项目。
与此同时，企业出售汽车更需要对增值税进行依法交纳。
通常情况下，增值税的申报及缴纳工作会在下个月的初期进行。
值得注意的是，公司所拥有的车辆作为其固定资产的一部分，当公司决定将这些物品进行销售时，就必须按照相关规定缴纳增值税。
若该公司为一般纳税人身份，那么在购入车辆时，其进项税额已经被抵扣；
而在销售环节，则需按照17%的比例计算销项税额。
具体来说，以下三种情况需要分别处理：
1.对于增值税一般纳税人而言，如果他们销售的是自己曾经使用过的旧机动车，并且在购入时并没有抵扣任何增值税进项税额的话，那么此时就需要按照简易方法，以4%的征收率减半来计算并缴纳增值税。
销售额和应纳税额的计算公式如下：
销售额=销售额÷(1+4%)，应纳税额=销售额×4%÷2。
2.同样地，对于增值税一般纳税人而言，如果他们销售的是自己曾经使用过的旧机动车，但在购入时已经抵扣了增值税进项税额的话，那么此时就需要按照17%的税率来计算并缴纳增值税。
应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=销售额×17%。
3.至于小规模纳税人（除了其他个人以外），如果他们销售的是自己曾经使用过的旧机动车，那么此时就可以享受减按2%的征收率来计算并缴纳增值税的优惠政策。
二手车交易过程中的销售额和应纳税额的计算公式如下：
销售额=销售额÷(1+3%)，应纳税额=销售额×4%÷2。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
此处所述，公积金贷款的确支持二次抵押。
然而，此举须权衡借款者之具体状况与因素。
具体地说，在申请二次抵押之先，应确保借款者已全额偿付公积金贷款，方具备申请房屋抵押贷款的资格。
需要明确的是，存在贷款之房屋依然享有抵押权利，也即我们通常所称谓的按揭房二次抵押贷款。
但要满足两项必要之条件：
第一，房地产证书已经完备并能提供相应的房产证明资料；
其次，房屋仍具备剩余价值。
基于上述条件，申请者需年满18岁至65岁之间，婚姻状态为已婚且可由夫妇双方签署文件，便可获得抵押贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，政府文件可作为有力的证据支持。
通常情况下，任何具备足够证明力以阐明案件事实真相的文献材料均可被确认为合法证据之列。
然而，当涉及到民事诉讼时，相关的证据类型将涵盖更加多元化且详尽的领域，其中主要包括各类书面凭证如书证、实物证据如物证、当事人或第三方证人所提供的证言、视听资料以及电子数据等多种形式。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
在抵押和保证这两种服务类型中，抵押权人以及保证人都拥有向主要债务人进行权利主张的权利。
对于抵押权人而言，其主要职责便是为了确保债务能够得到及时偿还，而自愿向债权人提出抵押物作为担保。
这种情况下，抵押权人有可能便是债务人为其自身利益服务的代表，或者，在构建更为稳健的贷款关系时，其身份亦可能由债务人和债权人之外的其他组织或个人担任。
当我们讨论抵押担保的具体内容时，抵押合同中的对应方即为主债务人。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
倘若您已经拥有房产证，并且成功办理了房屋抵押贷款业务，那么此时便无法再将该项贷款转为购房按揭贷款。
所谓“转按揭”，乃是指已经在银行成功办理个人住房贷款的借款人，为了延长贷款期限或者将原本抵押给银行的个人住房进行售卖或者转让给第三方等目的，而向原贷款银行提出申请，从而办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物的相关贷款手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
在办理房屋抵押贷款时，通常必须提交相关房屋产权证明即房产证以供抵押给银行进行审批。
因此，从本质上来说，房屋抵押贷款实际上是指用房屋所有权作为抵押品来申请贷款。
然而，我们需要明确的是，虽然申请此类银行抵押贷款具有可行性，但贷款申请人仍需符合相应的资质要求和条件才能顺利获得批准和贷款额度。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
还建房可以进行买卖交易。
然而，买方需要面对一些潜在风险，例如还建房在取得房产所有权证书（俗称“两证”）方面存在较高难度且所需时长相对较长。
若买方所购得的房屋未持有两证，那么在未来可能出现的房屋出售或拆迁等问题上，买方的权益将无法受到完善的法律保障。
此外，从建筑物的质量以及其他相关物业配套设施等角度来看，还建房与普通商品住宅相比仍有一定差距。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
鉴于空调室外机组偶然跌落对无辜公众所带来伤害的责任判定往往牵涉众多复杂因素，其中重要的有空调安装的合规性、所有权人或管理者的审慎程度以及其他潜在的相关责任定位问题。
针对此类事件，以下将详述并解释相关责任认定的具体情况：
首先，若空调室外机组在安装过程中使用的辅助材料如支架、膨胀螺钉等质量不佳，或者安装过程出现松动现象，导致空调意外坠落，那么生产厂商在此类情况下需要承担相应的责任；
其次，若空调本身运行状况良好且安装过程严格遵循既定标准，仅因长时间使用导致外机固定不稳定而产生跌落风险，那么在这种情况下，设备的所有者或管理者就必须承担相应的责任；
再者，若房地产的所有者或管理者在租赁合同中明确约定了负责维护和保养空调的义务，但却未能履行职责，最终导致空调跌落事故的发生，那么在这种情况下，他们同样需要承担相应的责任；
最后，根据相关法律法规，建筑物、构筑物或其他设施及其附属物、悬挂物如若发生脱落或坠落导致他人受到损害，而相关责任人又无法证明自己没有过失行为，那么他们就必须承担相应的侵权赔偿责任。
换言之，如果经过调查发现某些责任方确实存在过失行为，比如未能提供足够的维护与管理保障，那么这些责任方都有可能被判定为赔偿的责任主体。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

[律师回复] 解析：
在商品房买卖合同签订生效之后，如果开发商在未得到购买者通知的情况下，私自将该房地产再次抵押给第三方的话，购买者即可依法要求退还先前支付的购房费用以及利息，同时可以主张相应的补偿或者赔偿损失。
在此过程中，购买者还有权请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍额度的违约赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
若抵押未经登记公示，但系以动产作为抵押标的物的，仍可构成有效抵押。
其理由如下：
对于动产抵押而言，设立抵押权的法律效力自抵押合同签订之时即已存在，然而，如未能履行相应的抵押登记手续，该抵押权将不可对抗在抵押过程中没有故意恶意的第三方。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
在债权人行使代位权之后，相应的法律效果在于使得债务人的相对方有责任向债权人清偿债务。
一旦债务得到全额清偿，则债权人与债务人在法律层面上的债权债务关系随即终止。
同时，债务人与相对方之间的债权债务关系亦随之消除。
所谓的“代位权”，即是当债务人未能积极行使其尚未到期的债权，从而给债权人带来不必要的损失时，由债权人通过合法途径向相关地方人民法院提出申诉，请求依权以自己的名义代替债务人行使该部分债权的权利。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

[律师回复] 解析：
在交通出行领域中，当无偿搭乘他人车辆的乘客遭遇由于所搭乘车辆突发意外事故或者与其他车辆在行车过程中所产生的交通事故导致自身受到损害时，承运人应当负有适当程度的补偿责任。
然而，若乘车人在未征得车主同意的情况下擅自强行搭乘或采取秘密手段搭乘，那么由于双方并未建立起正式的客运合同关系，因此乘车人无法以合同纠纷为由进行诉讼，而仅能选择提起侵权赔偿之诉，请求有过失的车辆所有者或管理者承担相应的民事责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
我们对大家在选择购买房屋时关注的规划问题深表理解。
商品房的规划以及设计工作，是由我们房地产开发商根据当地的市政规划而进行的，必须经过政府主管部门的严格审核和批准，同时也应当在与广大购房者所签署的商品房买卖合同中明确记载相关条款，以确保我们不会随意更改这些规划及设计方案。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

[律师回复] 解析：
首先，申请者需向国家领土与资源管理局、建筑部及规划管理部门提交土地使用权申请，经过仔细审查确认合规后，将颁发选址批准证书，此时申请者须按照相关法规缴纳选址规费；
其次，发放建设项目用地预审报告书，办理相关的立项、规划、环境保护许可等法律手续，并根据需要支付各项审批所需的相关费用；
最后，向原预审的国家领土与资源管理局提交项目用地的正式申请，经过各级人民政府的严格审批程序。
在征收土地时，必须给予公正、合理的补偿，确保被征用土地的农民能够维持原有的生活水平，并且其长期的生计也能得到充分的保障。
在征收土地过程中，必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时，要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面的因素，并且至少每三年进行一次调整或重新公布。
而对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，则由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
在此方面并未发现有任何不利因素存在。
根据相关法律法规规定，如果被鉴定为违章建筑物，那么房屋的所有者便无权主张获得拆迁补偿。
在城市和县级人民政府及其相应的职能部门中，理应依法加大对建设活动的监管力度，对于那些违反城乡规划进行非法建设的行为，必须按照章法进行处置。
法律依据：
《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。