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对于租赁的房屋行使留置权的条件是什么呢

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-08-19 江西九江
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律师解答 共1条
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    对于租赁的房屋行使留置权的条件有以下几点:
    1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定。
    2、债权人应合法占有债务人的动产。
    3、债务人的债务已到履行期。
    4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系,但是商事留置除外。
    5、需无妨碍留置权成立的情形。
    6、实现留置权时,留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。
    【法律依据】
    《民法典》第四百四十七条,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
    前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
    全文
    8 2022-08-19
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对于租赁的房屋行使留置权的条件是什么呢
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留置权与房屋租赁留置权
留置权是:当债的一方逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并享有对该物品的优先受偿权。房屋租赁留置权:按照租赁合同,出租人将租赁物交给承租人使用(收益,承租人给付报酬并于使用(收益)完毕后返还原物。如果承租人不按时交纳租赁费用,出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。
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债权债务
江门执行刑事拘留在哪里
[律师回复] 解析:
通常情况下,被执行刑事拘留者须短暂地在该地区的看守所内进行拘留。此项执法措施名为先行拘留,系指公安机关对那些已经构成犯罪且值得逮捕的现行罪犯或具有重大犯罪嫌疑的人员,在法律规定的紧急状态下采取的一种临时的人身自由限制手段,将他们收容于看守所进行监管。在此期间,除了经委托人授权的律师能够进行探访之外,其他任何人都不得进行探望,但是可以为被拘留者送去必要的生活用品以及生活费用。亲属们则需要耐心等待案件的审判结果正式生效之后,才能够进行探访。从犯罪嫌疑人被公安机关依法带走并羁押的那一刻起,整个过程大致分为三个阶段,即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。而自立案侦查阶段伊始,便允许委托律师介入。辩护律师在侦查期间有权为犯罪嫌疑人提供法律援助服务;代理犯罪嫌疑人进行申诉、控告;申请变更强制措施;向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的罪名及相关案件信息,并提出相应的建议与意见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
刑事拘留怎样可以无罪释放
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件中,如果在当事人被刑事拘留后,经过深入调查并没有能够找到相关的证据来证实其涉嫌犯罪,那么该当事人便可以得到无罪释放的结果。
根据我们国家的现行法律法规来看,当出现证据不充分的情况,无法判定被告人为罪犯的时候,法院应当做出证据不足、对被告指控的罪行不能成立的无罪判罚裁定。
2.无罪释放主要包括以下几个方面的情况:
首先是由公安机关进行的,如果在对被拘留者进行依法审讯的过程中发现其并不构成犯罪,那么必须立即将其释放,同时还需要向其发放释放证明文件;
其次是由人民法院和人民检察院进行的,他们在各自决定逮捕的人员中,以及公安机关在对经人民检察院批准逮捕的人员中,如果在依法进行审讯的过程中发现其并不构成犯罪,也同样需要立即将其释放,并且要向其发放释放证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
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房屋租赁合同何时生效呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋租赁合同何时生效呢相关的法律方面知识。
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房产纠纷
职务侵占罪直接拘留吗
[律师回复] 解析:
针对涉及职务侵占罪的案件,会否采取拘留措施,主要取决于特定的案件情节。据我国相关法律法规,若证实存在犯罪行为并可能导致判处有期徒刑及以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告人,即便采取了取保候审措施也难以有效预防其造成更严重的社会危害性,并且其先前曾故意犯罪或身份尚未明确澄清的,则应依法进行逮捕。
此外,公安机关对于现行犯以及具有重大犯罪嫌疑的人员,如出现以下任意一种情况,均可先行实施拘留:
首先,正在筹备犯罪活动、实际执行犯罪行为或是在犯罪行为发生后立即被察觉到的;
其次,被害人或现场目击者直接指认其为罪犯的;
再次,在其身边或住所内发现确凿的犯罪证据的;接着,犯罪行为发生后试图自杀、逃离现场或在逃亡中的;
再者,有销毁、伪造证据或串通口供的可能性的;
最后,无法提供真实姓名、居住地址等个人信息,身份尚未明确的;以及,有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
刑事拘留是强制拘留吗
[律师回复] 解析:
依法规定,刑事拘留乃为强制性措施之一种也。
根据相关实体法规定,司法机关可以在特定条件下实施临时逮捕,这些条件包括:行为人正处于预备阶段,或行为已实际发生,抑或是在犯罪行为实施完毕后立即被警方察觉到。
此外,若在个人周边环境或居所中发现了犯罪证据,亦可作为实施临时逮捕的依据。除此之外,还有其他一些法定情形同样适用于临时逮捕。
公安机关对现行罪犯或重大嫌疑人,如存在以下任一情况者,均有权实施临时逮捕:
(一)行为人正处于预备阶段,或行为已实际发生,抑或是在犯罪行为实施完毕后立即被警方察觉到;
(二)被害人或现场目击证人指控其犯罪;
(三)在个人周边环境或居所中发现了犯罪证据;
(四)犯罪行为发生后,行为人试图自杀、逃离现场,或在逃亡过程中;
(五)有销毁、篡改证据或串供可能性;
(六)行为人未透露真实姓名、住址等信息,身份无法确定;
(七)有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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房屋租赁合同印花税谁交呢
在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人,应当按照本条例规定缴纳印花税。
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房产纠纷
刑事拘留半年算坐牢吗
[律师回复] 解析:
基本含义上,刑事拘留并非必然导致判刑,这主要取决于是否遭受到了刑事责任的追究,且不存在任何法定的可以免除刑事处罚的情形。详细来看:
首先,公安机关实施拘留行为之后,需要在24个小时之内对被拘留者展开审讯,倘若是发现此次拘留行动不当,应当立刻解除其拘留状态;
其次,倘若检察机关未予批准逮捕,公安机关有义务立即将被拘留者释放;
最后,如果在刑事拘留之后,经过公安机关的侦查工作,已经确认犯罪事实清晰且证据充分,并且得到了人民检察院的批准逮捕决定,那么此时便应当追究其刑事责任。
此外,若在刑事拘留期间,经过公安机关的侦查工作,犯罪嫌疑人并没有确凿的犯罪证据,那么公安机关将会释放该名嫌疑人,同时也不会留下案底记录。
然而,如果在刑事拘留之后,经过公安机关的侦查工作,犯罪嫌疑人的犯罪证据确凿,那么公安机关将会向人民检察院提出相应的审查逮捕申请,待人民检察院提起公诉并经过法院审理后,该犯罪嫌疑人将会被认定为构成犯罪事实,从而留下相应的案底记录。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
快速解决“刑事辩护”问题
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平潭刑事拘留律师怎么收费
[律师回复] 解析:
1、计件收费制度:针对刑事案件侦查阶段所涉及到的法律咨询、代理申诉、控告及申请取保候审等业务内容,我们将依据服务项目的繁简程度及工作量大小,向客户收取合理的费用,具体标准如下:
(1)每单案件收费范围在人民币1500元至10000元之间;
(2)对于审查起诉阶段的相关事务,我们的收费标准为每单案件人民币2000元至10000元;
(3)而在一审阶段,我们的收费标准则为每单案件人民币3000元至30000元。
值得注意的是,如果您选择委托我们代理刑事自诉案件或者作为被害人的代理人,我们将会根据上述标准适当降低收费金额。
2、计时收费制度:我们还提供计时收费服务,以满足不同类型案件的需求。在计时收费方面,我们的标准如下:
(1)代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件的计时收费标准为每小时人民币200元至3000元;
(2)同时,我们也接受代理各类诉讼案件申诉的计时收费请求,收费标准同样为每小时人民币200元至3000元。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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对于租赁的房屋行使留置权的条件有什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对对于租赁的房屋行使留置权的条件有什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
刑事拘留5日算犯罪吗
[律师回复] 解析:
该问题的确颇为严重。原因在于,被捕入狱意味着涉案者涉及刑事罪行,面临着潜在的刑事法律危机。尤其值得注意的是,在当前我国的刑事调查机制以及侦查技术水平之下,一旦遭遇刑事拘留,被追责乃至判刑的可能性极大。而且在警方采取拘留行动时,通常已掌握了相应的证据线索;一旦拘留程序启动之后,进行的各项侦查工作,很有可能会进一步转变为逮捕或是其他更为严厉的司法手段,以便持续深入调查案件。因此,对于那些遭到刑事拘留的人来说,绝不可心存侥幸,必须立即寻求专业刑事律师的协助,以获取专业的法律建议,防止自身的合法权益遭受不必要的损害。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留后能否判刑
[律师回复] 解析:
在刑事拘留程序启动之后,当事人并不必然会面临司法审判及刑罚。
根据我国现行法律明文规定,公安机关有权对现行犯或者重大嫌疑分子进行先期拘留。
然而,拘留犯罪嫌疑人并非最终目的,公安机关在搜集证据的同时,将继续探求其是否符合犯罪条件或负有刑事责任。若联系多方证据,侦查机关认定犯罪嫌疑人并未实施犯罪行为或无需承担刑事责任时,可依法撤销案件。待案件移交至公诉机关审查起诉后,若公诉机关亦认为犯罪嫌疑人不构成犯罪或无需追究刑事责任,则可作出不起诉的决定。若案件进入诉讼阶段,经由审判庭审理,法庭认为犯罪嫌疑人不构成犯罪或无需追究刑事责任,便可宣告无罪或免于追究刑事责任。在侦查过程中,如发现不应追究犯罪嫌疑人刑事责任的情况,应及时撤销案件。若犯罪嫌疑人已被逮捕,应立即予以释放,并向其发放释放证明书,同时通知原批准逮捕的人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
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房屋租赁合同期限最长多少呢
《民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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