律图审稿专业委员会3轮严审

物业公司2006年改制淘汰,由合并新物业接管,2017年原物业公司以物业服务纠纷起诉继续追讨物业费,一审法院判决我全额支付给原物业公司物业费。上诉到二审,以诉讼主体不适格,一审判决认定事实错误,要求改判,不参加调解。。最终二审撤销一审判决,让原物业撤诉。我要提问的是:我想起诉原物业滥用诉权,赔偿直接经济损失和精神名誉侵害,诉累等补偿。不知会有什么效果。此法可行吗?请多指教。谢谢!

帮助5人 138浏览 匿名 2017-09-27 北京东城区
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律师解答 共2条
  • 李建成律师
    李建成律师
    你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析,必要时建议委托律师介入调查取证 处理相关维权事宜。
    全文
    8 2017-09-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、我们先看看管理条例的规定《物业管理条例》第十条规定业主大会履行下列职责:
    (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
    (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
    (三)选聘、解聘物业管理企业;业主大会有权解聘和聘请物业管理企业,而业主大会是由业主组成的,第六条规定业主享有以下权利:
    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
    (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
    (四)参加业主大会会议,行使投票权;
    (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
    (六)监督业主委员会的工作;
    (七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
    (十)法律、法规规定的其他权利通过以上两条我们清楚的看到,业主可以通过业主大会解聘物业公司;
    二、物业的概念:物业管理就是业主自行或者通过他人对物业管理区域的建筑进行养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。那这里明确规定业主可以自行管理,可以委托信托公司进行管理。但一般来讲,无论委托给谁都应该进行招投标,引进招投标竞争,便于选聘出更好的公司。不知道我的回答还算满意不。
    全文
    9 2019-01-17
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物业公司2006年改制淘汰,由合并新物业接管
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在讨论新房清水房的物业费减免问题时,需要考虑多个因素,包括物业管理合同、当地法规以及物业管理公司的政策。

首先,物业管理费通常用于支付物业的公共区域维护、安保、清洁等服务。这些服务的费用通常与物业的入住情况无关,因为无论房屋是否有人居住,这些服务仍需持续进行。因此,从物业管理公司的角度来看,物业费通常不会因为房屋无人入住而自动减免。

其次,物业费的减免政策可能因地区和物业管理公司而异。在某些地区,可能会有相关法规或政策允许在特定情况下对物业费进行减免。例如,某些地方政府可能会规定新房在交付后的某段时间内享有物业费减免的优惠。但这类政策通常需要业主主动申请,并且需要满足特定条件。

此外,物业管理合同中可能会包含关于物业费减免的条款。业主在签订物业管理合同时,应仔细阅读合同条款,了解是否有关于无人入住情况下物业费减免的规定。如果合同中并无相关条款,业主可以尝试与物业管理公司协商,以达成某种形式的减免协议。

总之,关于新房清水房无人入住时的物业费减免问题,业主应首先查看物业管理合同,了解是否有相关条款,并咨询当地法规。此外,业主可以与物业管理公司沟通,探讨是否有可能获得减免。
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