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物业维修基金怎么用

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2022-09-11 江苏扬州
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    房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
    《住宅专项维修资金管理办法全文》
    第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
    (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
    (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
    (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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    9 2022-09-11
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物业维修基金的用途
专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋灭失的,按照有关规定返还房屋专项维修资金。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
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物业维修基金使用规定
维修基金在业主委员会成立前由售房单位或委托机构提出使用方案,经房地产行政主管部门审核后分配。业主委员会成立后,由物业管理公司编制使用计划,提交业主委员会审议批准。资金短缺时,需按住宅建筑面积比例追加。业主需依法缴纳专项维修资金,用于物业共用部分及设施设备的维护,不得挪用。
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物业维修基金收取标准
物业维修基金的收取标准在中国各地可能会有所不同,通常会根据当地的经济水平、建筑成本和物业管理的要求来确定。以下是一些一般性的信息:收取原则:物业维修基金通常按照建筑面积收取,每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。若是对物业维修基金收取标准有疑问的,参考下文。
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物业维修基金必须交吗
住宅修缮基金包括共同设施专属基金和住宅实体修缮基金。共同设施基金专用于物业共同部位和设备的更新、改造,不能挪用。专用基金随房屋转让无偿转移给新业主。购房时需按规定缴纳维修基金,用于日后住宅修缮,是业主共享资源,可按规定程序用于公共或私人部分的修缮。
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物业维修基金收取标准
不同地方的政策是不一样的,有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定,商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础,无论是多层、小高层还是高层,购房人与开发商按以下比例:无电梯的房子:购房人2%,开发商3%。
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