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买卖安置房土地出让金谁出

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-09-18 辽宁沈阳
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律师解答 共1条
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    1、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。在二手房交易中,买家是要交契税。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
    第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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    14 2022-09-18
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安置房屋未经安置对象同意出卖,如何处理?
协商沟通一直都是解决纠纷的第1步,而且对双方当事人来说也是最快捷的方式,所以首先要进行协商。在协商解决的同时,购房者还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。
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公安机关执行取保候审最新规定是什么
[律师回复] 解析:
人民法院与人民检察院及公安部门在处理涉及以下几种情况的犯罪嫌疑人和被告时,可以为其提供取保候审的待遇:
1、针对可能被判处管制或拘役,或是可能将采用独立适用附加刑处罚的被告人;
2、对于可能判处有期徒刑等较重刑事处罚,但采取取保候审措施后不会引发社会安全隐患的被告人;
3、对于患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,若采取取保候审措施后不会引发社会安全隐患者;
4、当羁押期限已满,而案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施以继续进行诉讼程序的被告人。只有满足上述四项条件中的任意一项,才能申请并获得取保候审的批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可不可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
拐卖儿童需要重典罪吗
[律师回复] 解析:
回应有拐卖儿童的事件出现时,法律规定是不会予以缓期执行的,而是会对罪犯施以五年以上但不超过十年的有期徒刑。众所周知,现实生活中的拐卖儿童事件层出不穷,这种不法行为无疑构成了严重的罪行。如情节极其恶劣、影响极为重大者,是有可能被处以极刑,即死刑的。因此,拐卖儿童的这个问题不仅关系到社会安全和公民权益保护的重大问题,更涉及到了刑法领域的严峻挑战。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
涉及刑事案件,可以请律师为其提供法律咨询,代理申诉、控告,申请取保候审,律师接受犯罪嫌疑人、被告人,及其近亲属的委托或者人民法院的指定,为犯罪嫌疑人、被告人,提出有罪辩护,无罪辩护,罪轻辩护
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出现安置房买卖纠纷怎么办
1、协商解决协商沟通一直都是解决纠纷的第1步,而且对双方当事人来说也是最快捷的方式,所以首先要进行协商。2、调解解决如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。3、诉讼解决,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。
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房产纠纷
公安机关强奸罪的证明标准有几种
[律师回复] 解析:
1.被害人陈述。在刑事案件中,被害人的陈述被视为证明强奸行为存在的直接证据之一。在立案过程中,必须具备有犯罪事实存在的前提条件,而被害人的陈述便可以作为有效证据来证明这一点。
2.犯罪嫌疑人供述、辩解。在刑事案件中,除了被害人的陈述外,还需要有犯罪嫌疑人的供述和辩解。犯罪嫌疑人作为直接参与者,其提供的证据往往更为直观且具有说服力。
3.现场遗留的物证。例如,能够证明性行为确实发生过的场所物品类证据,如遗留在现场的嫌疑人、受害人的精斑、血迹、毛发或者体液混合物的避孕套、床单、被套、枕巾、枕套、纸巾等物品。这些物证通常需要与鉴定结论相结合,以进一步确认其真实性。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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安置房土地出让金如何计算的
经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
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房产纠纷
公安机关合同诈骗罪的立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,认定合同诈骗犯罪的立案标准如下:行为人在确立、执行合同过程中,基于非法占有的意图,采取欺诈手段,致使相对一方当事人财产遭受损失,金额达到人民币两万元及以上的,应当依法予以刑事立案追诉。
同时,依据刑法的规定,此类犯罪行为将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十七条
以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。
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房产纠纷
安康刑事会见律师怎么收费
[律师回复] 解析:
刑事案件的法律咨询服务,通常以每次2000至5000人民币的价格收取。
然而,实际的办案费用仍需根据律师事务所在具体案例中的定价标准而定。例如,(一)关于刑事案件的收费问题,可以根据不同的办案阶段分别计算和设定相应的收费标准:
1、侦察阶段的每项服务收费为2000至10,000元不等;
2、审查起诉阶段的每项服务收费为2000至10,000元;
3、一审程序的每项服务收费为4000至30,000元;
4、以上的收费标准具有下浮空间且不设上限。
(二)对于上诉、死刑复核、再次审理、申诉案件以及刑事自诉案件,其所需支付的律师服务费均依照一审程序的收费标准进行计算。
(三)当同一律师事务所负责处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将适当降低。
(四)如果被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则需要按照民事诉讼案件的收费标准来支付律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取服务费用。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
拐卖妇女儿童罪是如何定罪量刑的
[律师回复] 解析:
拐卖妇女儿童罪是一种以将被拐卖对象售卖为终极目的的违法犯罪行为,其具体表现形式包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女和儿童等环节。
根据相关法律规定,对于此类犯罪行为,应给予严厉打击和惩治。具体而言,1、对于情节较轻的拐卖妇女、儿童罪行,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
2、若存在加重处罚情节,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
3、在情节极其恶劣的情况下,可判处死刑,并对其财产进行全面没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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安置房能买卖吗,是否可以买卖安置房?
安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。
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