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商水街道棚户区改造(溵川社区,阳光小区,一高小区,)本地老板个人开发的,没有房产证拆迁,怎么赔偿合理?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-02 河南周口
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律师解答 共2条
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    你好,建议与当地律师面谈详细情况。
    全文
    1 2017-10-10
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    棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:
    1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。
    2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。
    3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。希望你帮到您。
    全文
    13 2019-01-18
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商水街道棚户区改造(溵川社区,阳光小区,一高小区
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小区内的阳光房防高空坠物罩棚属不属于违章搭建?
根据相关规定,阳光房防高空坠物罩棚属于违章搭建。所谓违法搭建是指未经政府规划部门的批准与认可,在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物:自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊。这些自行搭建的房屋、阳光棚等在小区里为严重的是违法搭建人对法律的践踏。
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损害赔偿
赡养老人申报方式的区别
[律师回复] 解析:
赡养老年人申报的方式主要可分为两种类型:
首先,对于已经拥有工作单位的人员而言,选择采用扣缴义务人进行申报是最为合适的途径;
其次,针对那些没有雇主或工作单位的人士,他们则可以选择使用综合所得年度自行申报的方式来完成相关手续。
根据我国现行法律法规,子女们对其父母负有赡养与扶持的责任,对于那些身体状况不佳或者生活较为艰辛的父母,他们享有向子女申请赡养费用的合法权益。
作为子女,应当从经济方面尽可能地为父母提供必要的生活必需品以及所需的费用。
在此基础之上,还应该在生活、精神以及情感层面上充分地尊重和关爱自己的父母亲。
对于拥有经济承受能力且具有独立经济能力的成年人来说,无论性别如何,婚姻状态如何,当父母需要赡养之时,他们都理应依法尽全力履行这一责任,直到父母去世。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
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通州区法院离婚需要多久
[律师回复] 解析:
1、依据相关法律法规之规定,法院提起诉讼要求离婚的处理周期最快仅需三个月。
以简明程序为例进行审理,一般应于立案当日开始计算至合共三个月内审结完毕。
2、就一审环节而言,其通常需要耗时3-6个月,而在二审阶段则普遍紧缩至3个月以内。
3、若法院首度做出裁定不予离婚的决定,当事人可行使六个月后再次提出申请,实际操作过程中,第二次起诉离婚时通常会裁定解除婚姻关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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小区平台搭棚合法吗
不合法,属于违建,小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门(城管)负责的。
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征地拆迁
打别人耳光会被拘留吗
[律师回复] 解析:
若行为者恶意实施扇打他人面部的暴力行为,造成他人的损伤程度仅为轻微伤情的,将会面临由中华人民共和国公安部门按照治安管理处罚法进行的惩戒,通常情况下将被处以五日至十日不等的拘留,同时还需承担二百元至五百元之间的罚款责任。
然而,如果行为人的暴力行为导致他人的损伤程度达到轻伤及其以上级别,那么这就构成了刑法意义上的故意伤害罪,根据相关法律法规,此类犯罪行为将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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小区三楼平台搭棚合法吗
不合法,属于违建。依据《城市规划法》的规定,违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
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征地拆迁
企业和公司有哪些主要区别呢
[律师回复] 解析:
在企业与公司的区分上,主要表现在七个层面:
首先,两者成立的根基有所不同。
对于公司而言,它以章程作为建立之本;
而对于合伙企业来说,则以各合伙人所签订的合伙协议为基础。
然而,需要注意的是,合伙协议中的约定仅对合伙人有效,不得对抗善意第三方。
其次,在当事人之间的关系上,公司尤其是股份有限公司的股东间,呈现出典型的资合性质。
尽管有限责任公司具备一定程度的人合性,但由于有限责任制度的存在,使得资合的特征更为显著。
相比之下,合伙企业的合伙人之间,则依赖于人合关系的建立,即通过人际间的信任为基础进行合作,因此,合伙人之间的相互依存关系较为紧密,对彼此的信誉度亦有着较高的要求。
再次,在主体地位上,公司属于法人企业,能够凭借自身的财产对外独立承担相应的民事责任。
接着,在承担责任的方式上,公司的股东通常只承担有限责任,而合伙人则需承担无限连带清偿责任。
再者,从规模上看,合伙企业的规模普遍偏小,这是由于其基于人的信用基础而建立,故无法达到较大的规模。
相较之下,公司尤其是股份有限公司,其规模往往较大,且股东数量众多。
当然,也有部分合伙企业的规模相对较大,但总体来看,普通合伙企业的规模仍不及公司。
此外,在出资方式上,合伙企业的合伙人可采用劳务形式进行出资,而公司的股东则无法如此操作。
最后,在注册资本的要求上,设立合伙企业并无最低注册资本限额的规定,而设立公司则必须满足特定的资本最低限额。
根据相关法律法规,有限责任公司的法定最低注册资本额为人民币10万元至50万元,而股份有限公司的法定最低注册资本额则为人民币1亿元。
法律依据:
《公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。
公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目,应当依法经过批准。
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四川棚户区改造补偿标准是如何规定的?
1、被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅,且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的,按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的,40平方米以内部分不结算差价,超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价,超出10平方米以外部分按市场价结算差价。2、其他。
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征地拆迁
拆迁蔬菜大棚的补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
聚乙烯材料打造的大型温室,其每个平米的搬迁赔偿金额大致在160到280元之间(此仅为参考数据)。
具体的搬迁以及赔偿金的调整由各省市自治区乃至各县各级的立法机构负责发布公告公示。
根据我国的相关法律法规的明确要求,各地方各级人民政府有责根据本地区当前的经济发展水平,以及当地居民平均收入增长速度等多种因素来确定周期性的搬迁补偿标准的调整任务,以便逐步提高这类搬迁补偿的整体水平。
现有的数据显示,已经有部分省、直辖市出现了这类搬迁补偿标准的超过规定时间要求的情况。
若未能及时相应做出调整,那么这些省市自治区将会面对用地审批环节被拒绝的风险。
针对各种不同类型的价格赔偿标准,则需要由当地的区县级物价主管部门在综合考虑本地的经济状况及居民人均收入水平等多重因素后,再制定出相应的定价规则。
对于任何形式的集体所有土地的征收行为,都应当严格遵守相关法律法规的要求,按时且足额地支付土地占用补偿金、过渡期安置补偿金,以及对农村村民住宅、其他地面附属物以及农作物等的赔偿款项,同时还需安排足够的资金以保证被征用土地的农民的社会保险,保障他们的基本生活需求,维护他们的合法权益不受侵犯。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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私搭凉棚遮挡邻居采光属侵权
根据 民法通则 的相关规定,邻居应停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。按照 物权法 第89条的规定:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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房产纠纷
包头地区房地产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)在不涉及任何财产权益纠纷的情况下,本所收取的案件受理费用为每件800元至10000元不等;
(二)而当案件涉及到财产权益纠纷时,则每件均需支付基础服务费用1000元至2000元。
若争议财产标的金额超过1万元,则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;
对于争议标的额在50000001元及以上的部分,收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,如案件未涉及财产权益纠纷,本所将收取的案件受理费用为每件1500元至12000元不等;
如案件涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,如案件未涉及财产权益纠纷,本所将收取的案件受理费用为:
(1)作为被告人的辩护人:
每件2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每件2000元至15000元不等。
如案件涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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