担保物权的实现
1.留置权>法定登记的抵押权>质权>未登记的抵押权
同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时,质权人优先于抵押权人受偿。
2.工程价款>抵押权
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定:建设工程承包人就建设工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
3.出让金>抵押权
拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款,应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额,抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。
4.抵押权
(1)登记>未登记
(2)均登记
①先登记>后登记
②顺序相同,按债权比例
(3)均未登记,按债权比例