您好律师！我是一个面积不够的小产权房，现在他们让我们选择国有和集体，我又是特困户，房子楼上下2间，楼下没有执照的门面房，楼上住热情。请问我应该怎么要到更好更合适的房子，户口本2个人一个是我的孩子，我是南京的。打扰

动迁房面积小于合同面积是会根据实际的拆迁面积来进行补偿的。实际上我们国家法律当中规定的是，违章的建筑物的面积是不能够进行补偿的，所以只要是合法的建筑物，那么对此进行补偿的时候，都是需要考虑到实际的建筑面积。

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对产权面积小于实际面积,拆迁时怎么赔,房屋拆迁有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。

法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。