未取得房产证和土地证的单位集资房可不可以更名交易

1、未取得房产证和土地证的单位集资房，不可以更名交易。
2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
上述第（六）项很清楚，未依法登记领取权属证书的，不得转让，因此，未取得房产证和土地证的单位集资房是不可以更名交易的。