债权转让时抵押权是否随主债权一并转让,怎么规定

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地的所有权和使用权问题，都不能作为遗产进行传承。
然而，对于建立在宅基地之上的住宅建筑，则是可以依法继承的。
值得注意的是，我国法律允许农村宅基地的买卖行为，但是对其设定了诸多严格的限制性条款，因此在进行此类交易时务必审慎行事，以免遭受不必要的损失。
法律依据：
《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[律师回复] 解析：
关于签署股权转让协议的问题，我们需要格外注意以下五个关键环节：
首先，股权的转让方和接受方必须都是公司的合法股东，而非其他身份不明的人员；
其次，在签署协议之前，股东们需就股权的转让事宜征询其他股东的意见，当所有股东都放弃了其优先购买权后，方可将股权出售给非股东成员，否则可能导致不必要的法律纠纷；
再次，对于一些特殊类型的股权转让，例如国有股权或者外资企业股权的转让，还需要经过相关主管部门的批准；
此外，股权的接受方应该对所接受的股权进行深入的研究和分析，包括但不限于对公司的生产经营状况、财务状况以及税务情况进行全面的评估；
最后，股权的接受方应该尽可能地了解与所接受股权相关的详细信息，以便确认该股权是否存在任何潜在的瑕疵，比如股权是否已经按照约定全额支付、是否属于共有财产且已获得共有人的书面同意、是否存在股权质押等情况。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
首先，在法律诉讼实践中我们必须明确区分主合同和从合同这两种概念。
主合同指的是一种无需依赖于其他任何合同就能独立存在且具备完整法律效力的合同类型，其本质特征便是独立性强。
然而，从合同则相较之下有所不同，所谓从合同，即附属合同，是指必须以另外一份合同的存在作为其存在和保持合法性的基础条件的合同类型。
例如，保障合同、定金合同以及质押合同等，都可以被看作是从合同的典型代表。
值得注意的是，从合同的存在和有效性是建立在主合同的基础之上的，因此，主合同的成立及其法律效力会对从合同产生直接的影响。
然而，反过来讲，从合同的成立和有效性却不会对主合同产生任何实质性的影响。
因为从合同需要依靠主合同的存在才能得以存在，所以从合同也常常被人们称之为“附属合同”。
从合同的主要特性在于其附属性质，也就是说，从合同无法独自存在，必须以主合同的存在并且生效为前提条件。
如果主合同未能成立，那么从合同自然也无法有效地成立；
当主合同发生转让时，从合同也无法单独存在；
若主合同被宣布无效或者被撤销，那么从合同也将失去其原有的法律效力；
最后，当主合同终止时，从合同也会相应地终止。
总的来说，主、从合同之间的关系是相互依存的，没有主合同便没有从合同，反之亦然。
虽然主合同的存在和生效将会直接影响到从合同的成立及其法律效力，但是从合同的不成立或者失效通常情况下并不会对主合同的法律效力造成实质性的影响。
法律依据：
《民法典》第六百八十二条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。

[律师回复] 解析：
正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。
针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：
首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；
其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。
然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。
值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。
另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。
同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
此处所述，公积金贷款的确支持二次抵押。
然而，此举须权衡借款者之具体状况与因素。
具体地说，在申请二次抵押之先，应确保借款者已全额偿付公积金贷款，方具备申请房屋抵押贷款的资格。
需要明确的是，存在贷款之房屋依然享有抵押权利，也即我们通常所称谓的按揭房二次抵押贷款。
但要满足两项必要之条件：
第一，房地产证书已经完备并能提供相应的房产证明资料；
其次，房屋仍具备剩余价值。
基于上述条件，申请者需年满18岁至65岁之间，婚姻状态为已婚且可由夫妇双方签署文件，便可获得抵押贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在抵押和保证这两种服务类型中，抵押权人以及保证人都拥有向主要债务人进行权利主张的权利。
对于抵押权人而言，其主要职责便是为了确保债务能够得到及时偿还，而自愿向债权人提出抵押物作为担保。
这种情况下，抵押权人有可能便是债务人为其自身利益服务的代表，或者，在构建更为稳健的贷款关系时，其身份亦可能由债务人和债权人之外的其他组织或个人担任。
当我们讨论抵押担保的具体内容时，抵押合同中的对应方即为主债务人。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
通过出让方式获取土地使用权的途径主要包括：
挂牌出让、协商出让、招标出让以及拍卖出让等。
在实施过程中，应遵循平等、自愿、有偿的基本原则，同时由市、县级人民政府的土地管理部门与土地使用人签署土地使用权出让合同。
根据相关法律法规的明确规定，土地使用权的出让可采用以下几种方式进行：
（1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖。
关于依照上述方式出让土地使用权的具体流程及步骤，则由各省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，个体工商户并不具备转让股权的资质。
个体工商户，实质上是指以个人或者家庭为主要运营单元的经营实体，并未形成具有公司特色的股权结构。
在这种情况下，个体工商户的财产权益完全归属经营者个人所有，与经营者的个人或家庭财产紧密相连。
因此，从法律层面来看，个体工商户并不具备股权转让的基本条件。
然而，个体工商户可以通过签署财产转让协议的方式实现财产权益的转移。
但是，在此之前，必须完成注销登记手续，之后由新的经营者重新申请注册个体工商户。
另一方面，对于公司而言，股权转让是合法可行的，但需严格遵守《中华人民共和国公司法》中的相关规定。
例如，股东之间可以自由协商转让其全部或部分股权；
而当股东将股权转让给非股东人士时，则须征得其他股东过半数以上的同意方可实施。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

[律师回复] 解析：
倘若您已经拥有房产证，并且成功办理了房屋抵押贷款业务，那么此时便无法再将该项贷款转为购房按揭贷款。
所谓“转按揭”，乃是指已经在银行成功办理个人住房贷款的借款人，为了延长贷款期限或者将原本抵押给银行的个人住房进行售卖或者转让给第三方等目的，而向原贷款银行提出申请，从而办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物的相关贷款手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
当行驶至十字路等红绿灯之际，如遇行人正穿越道路，作为驾驶者理应文明礼让，给予行人优先通行权。
依据相关法规，当机动车辆经过斑马线时，必须自觉放慢车速。
若在此过程中巧逢行人正在穿越人行横道，则务必停车等待行人安全结束道路行程后再继续前行。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十七条
机动车行经人行横道时，应当减速行驶；
遇行人正在通过人行横道，应当停车让行。
机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让。
第二条
中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。
第三条
道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

[律师回复] 解析：
在法律上所规定，土地承包权是允许进行转让操作的。
具体来说，土地承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或者其他各种法律许可的方式来进行流转，而相关当事人双方必须以书面形式签订合法有效的合约。
若选择转让的方式来流转，则必须获得发包方的明确批准同意；
若是选用转包、出租、互换或者其他方式来流转，则需要向发包方提交备案申请。
然而，为了确保流转过程的合法性和公正性，还需满足以下两个重要条件：
首先，流转行为必须得到发包方的明确批准同意；
其次，在公示期间内，如果没有任何人对优先权提出主张，或者在未经书面公示的情况下，本集体经济组织以外的人员开始使用承包地两个月之内仍未有人提出优先权主张。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条
土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。
但下列情形除外：
（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；
（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
第十二条
发包方强迫承包方将土地承包经营权流转给第三人，承包方请求确认其与第三人签订的流转合同无效的，应予支持。
发包方阻碍承包方依法流转土地承包经营权，承包方请求排除妨碍、赔偿损失的，应予支持。
第十三条
承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

[律师回复] 解析：
在办理房屋抵押贷款时，通常必须提交相关房屋产权证明即房产证以供抵押给银行进行审批。
因此，从本质上来说，房屋抵押贷款实际上是指用房屋所有权作为抵押品来申请贷款。
然而，我们需要明确的是，虽然申请此类银行抵押贷款具有可行性，但贷款申请人仍需符合相应的资质要求和条件才能顺利获得批准和贷款额度。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
并非所有情况下非法定代表人都无法转让店铺权益。
根据相关法律法规或法人组织的规章制度，代表法人进行各种民事活动的关键人物被称之为法人的法定代表人。
一般而言，这一职务通常由董事长、执行董事或经理出任，并须依照法定程序进行备案。
法定代表人所拥有的重要权力主要体现在以下几个方面：
作为公司代表开展各类生产经营活动，并可在授权范围内在外部签署各类合约；
代表所在公司积极介入各类民事诉讼案件；
有权就公司内部的管理结构做出决定性的设定等等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
在实际出行过程中，如果行人未按照规定行走斑马线并未做到礼让行为，那么通常情况下是无需承担扣分之责的。
依据现行法律法规，当机动车经过斑马线这一特殊路段时，应尽可能减缓车速。
若行人正在通过斑马线阶段，驾驶人员理应立即制动停车等待行人通行，否则将面临罚款以及扣分等严厉处罚。
然而，值得注意的是，若行人未按照规定行走斑马线，即便机动车未做到礼让行为，也不会因此而遭受处罚。
另外，即使在无斑马线的道路环境下，行人横穿马路时，机动车驾驶员仍需保持高度警惕，尊重行人权益，确保交通安全。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第二十四条公安机关交通管理部门对机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规的行为，除依法给予行政处罚外，实行累积记分制度。公安机关交通管理部门对累积记分达到规定分值的机动车驾驶人，扣留机动车驾驶证，对其进行道路交通安全法律、法规教育，重新考试；考试合格的，发还其机动车驾驶证。
对遵守道路交通安全法律、法规，在一年内无累积记分的机动车驾驶人，可以延长机动车驾驶证的审验期。具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
在尚未正式转为正式职工之前，按照法律的理论而言，是不被允许立即辞去工作的。
如果未进行转正，便意味着雇员仍处于试用期阶段。
根据《中华人民共和国劳动合同法》，在试用期内要求辞职时，必须提前三天向用人单位发出通知。
通知用人单位属于雇员应当履行的责任和义务之一，而关于能否当即为雇员办理离职手续，则需视公司内部的具体安排。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系持续存在期间发生的任何一方名义之下所产生的债务，原则上应当被视作夫妻双方的共同责任（除了非法债务之外，例如因赌博或是从事违法犯罪行为而引发的债务，这类债务可能不受法律保护或者应当由负债人自行独立承担）。
然而，如果夫妻中的另一方能够有力地证明这笔借款确实仅仅属于负债人的个人债务范畴，则未参与负债的婚姻关系当事人有权拒绝债权人提出的还款要求。
这种情况下，属于个人债务的情况主要包括以下两种类型：
首先，债权人和负债人之间已经明确约定了该项债务属于个人债务；
其次，该债务是由于负债人的个人原因导致的，并且没有得到配偶的同意和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
倘若当事人借款未偿还并已通过诉讼程序获得了相应裁决，然而对方仍未能履行相关义务，此时，可依据法律规定向该地区的人民法院提交强制执行申请。
在申请过程中，必须递交强制执行所需的各项证明文件以及已经做出的裁判文书。
人民法院接收到申请之后，应首先对申请资料进行严格审查，确认其是否符合法定的强制执行条件。
如经审核符合要求，则应当启动强制执行程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
在商品房买卖合同签订生效之后，如果开发商在未得到购买者通知的情况下，私自将该房地产再次抵押给第三方的话，购买者即可依法要求退还先前支付的购房费用以及利息，同时可以主张相应的补偿或者赔偿损失。
在此过程中，购买者还有权请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍额度的违约赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
当机动车驶入无信号灯管控路口时，若发生在直行车道却选择了右转，那么将面临相应的交通违规处罚。
此类违反交规的行为主要包括以下三类：
首先，如若您在高速公路上行使过程中未按照规定车道行驶，其对应的违法编码为43120，处罚标准为扣除3分并处以50元人民币的罚款；
其次，若您在城市快速路上同样出现此种行为，其对应的违法编码为13550，处罚标准与前者相同；
最后，若您在高速公路及城市快速路之外的其他道路上实施该行为，其对应的违法编码为60230，处罚标准则为不扣除分数但需缴纳50元人民币的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》的规定，如果在有交通信号灯指示的右转弯车道上，只能进行右转弯，不能直行。如果您在右转车道直行，将会违反交通法规，会被处以罚款并扣除相应的积分（通常为2分）。

[律师回复] 解析：
（1）利率风险：
利率作为影响债券市场价格变动的关键性因素之一，当其出现增长趋势时，债券价格势必随之下滑，从而引发出不可避免的风险。
尤其对于那些剩余期限较长的债券而言，利率风险的影响程度更加显著。
（2）流动性风险：
所谓流动性风险，主要指那些流动性不足的债券品种，投资者在短时间内很难找到合适的交易平台以合理的价格出售该种债券，这将导致投资者面临价格下跌的风险，甚至丧失潜在的投资机遇。
（3）信用风险：
倘若发行债券的企业未能按照约定的时间支付债券利息或者偿还本金，那么债券投资者将会承受巨大的信用风险损失。
（4）再投资风险：
如果投资者选择购买短期且利率相对较低的债券，却未考虑到长期且利率更高的债券，那么在短期债券到期后收回资金时，可能无法找到原本可以购买的高利率债券，进而引发再投资风险。
法律依据：
《中华人民共和国证券法》第十五条
公开发行公司债券，应当符合下列条件：
（一）具备健全且运行良好的组织机构；
（二）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；
（三）国务院规定的其他条件。
公开发行公司债券筹集的资金，必须按照公司债券募集办法所列资金用途使用；改变资金用途，必须经债券持有人会议作出决议。公开发行公司债券筹集的资金，不得用于弥补亏损和非生产性支出。
上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当遵守本法第十二条第二款的规定。但是，按照公司债券募集办法，上市公司通过收购本公司股份的方式进行公司债券转换的除外。