本人在2017年8约26日与开发公司签订车库租赁合同，时间为一年。合同规定一年分3次交钱，3个月3个月6个月。但是第二个月末就要把下一次的钱交上。我现在已经交了2次，应该到2018年2月26日，下次交钱应该是6个月在2018年1月26日交。但是今天我发现卷帘门不好使了，用机械钥匙开启后，我发现一根电线掉落下来，我明知道把电线安上就可以好使电动卷帘门，但是无奈没有梯子根本够不着。所以我找到产权单位（开发公司），说明事情以后，开发公司蛮横不讲理根本不给我解决，而且让我自行解决。他们的理由是租车库的时候是好使的，现在不好使就是我的原因。无奈我费了很大劲弄了一个梯子，自己安上了，现在已经好使了。我现在想问的是产权单位对车库的维护问题一点都不管，影响了我的使用，我是否可以跟他解除合同？如果不解除合同，难道下次卷帘门电机坏了我还要给他赔钱换电机吗？

[律师回复] 1. 起诉状：得把诉讼请求、事实和理由这些写清楚。
2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。
3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。
4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。
5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。

手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。

在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。

[律师回复] 关于没有房产证能否办理租赁证的问题，一般来说是可以办的，但得满足一些条件。具体如下：
1. 要是房屋虽没有房产证，不过是经过规划部门批准建设的，这种情况可以办租赁证。
2. 本身属于农村集体经济组织在集体土地上建设的房屋，也能办理。

办理租赁证的时候，一般要准备租赁双方的身份证明、租赁合同等材料。要是房屋存在产权纠纷这类问题，那就可能办不了租赁证了。

另外，不同地区的规定不太一样。所以在办理租赁证时，得按照当地的相关法规和政策来操作。

总之，没有房产证不代表一定不能办租赁证，得结合实际情况去判断能不能办。

[律师回复] 你好，可以直接劳动仲裁

[律师回复] 可以约定三个月试用期。

[律师回复] 职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。

[律师回复] 根据你所陈述的情况，有可能会被行政拘留。

[律师回复] 你好 现在是被辞退了吗

[律师回复] 你好，可以详细沟通一下案件情况

[律师回复] 你好，根据法律规定判给女方的概率比较大

[律师回复] 你好， 我正在查看你的问题

[律师回复] 你好，可以委托我们代为执行到

[律师回复] 需要了解你的具体诉求

[律师回复] 您好，关于您说的案件问题，请详细说说。

[律师回复] 判刑多少根据案情的具体细节，建议你当面咨询律师。

[律师回复] 社保由单位和员工共同承担费用。

[律师回复] 8岁孩子在父母离婚时，涉及的是孩子抚养权的判定问题，相关判定有这些原则：
1. 以最有利于未成年子女为原则。法院在判定抚养权归属时，会综合好多方面的因素来考虑。比如说父母双方各自的抚养能力怎么样，抚养条件好不好等。比如说，有的父母经济收入稳定，能给孩子提供更好的物质生活，在抚养能力这一块可能就更有优势；而有的父母居住环境好，周边教育资源丰富，在抚养条件方面就占优。
2. 尊重孩子意愿。8周岁以上的孩子，法院在判决抚养权归谁的时候，会尊重孩子真实的想法。不过呢，孩子的意愿可不是唯一的决定因素，法院还是会综合考虑其他各种情况的。比如孩子可能因为一时的情绪或者某些短期因素表达了自己的意愿，但从长远来看，另一方可能在其他方面更有利于孩子成长。
3. 还有其他一些考量因素。像双方的经济状况，谁收入更稳定；生活环境，是不是安全、舒适；有没有不良嗜好，比如赌博、酗酒等；以及和孩子的感情亲疏等。举个例子，如果一方有稳定的收入，居住环境也不错，还没有不良嗜好，那相对来说，获得抚养权的可能性就会更大一些。
总之，法院在判定抚养权的时候，会把各种因素都全面地权衡一下，最后作出对孩子健康成长最有利的判决。

[律师回复] 你好可以给你出具律师函

[律师回复] 事故认定责任开始的三天，通常是从事故发生的那一天开始算的，这里面是包含当天的。就好比说 1 号发生了事故，那 1 号这一天就得算做第一天啦，接着往后推三天，那就到 3 号。这三天可是法定的期限，在这段时间里，相关部门会对事故的责任进行认定。要是超过了这三天，相关部门还没有作出认定的话，当事人就可以按照法律规定去申请督促啦，或者提起行政复议之类的。不过，大家得注意，具体的开始计算时间以及规定，可能会因为不同的地区，还有不同类型的事故而有所不一样。总的来说，一般情况下，事故认定责任开始的三天就是从事故发生的当天开始进行计算的。

[律师回复] 融资租赁合同产生纠纷时，有着多种处理途径。首先，协商是最为优先的选择，双方能够直接进行面对面的沟通交流，把各自的想法和诉求说出来，通过友好协商来找到解决纠纷的办法，进而达成和解协议，这样既可以节省时间和成本，又能维持双方的合作关系。
倘若协商无法达成一致，那么就可以向仲裁机构提交申请进行仲裁。仲裁机构作出的裁决是具有法律效力的，双方都必须遵守。另外，也可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会依据具体的案件情况进行细致的审理，然后作出公正的判决。
在整个处理纠纷的过程中，一定要特别注意合同里所规定的仲裁条款或者管辖约定，按照法律规定的程序来办事，同时也要严格遵循证据规则。并且要清晰地明确各方在合同中的权利和义务，像是租金的支付时间、方式以及设备的维护责任等方面。如果出现违约情况，一定要及时收集相关的证据，比如合同文本、通知函、支付凭证等，这些证据能够有力地支持自己的主张。总之，处理融资租赁合同纠纷必须依法依规进行，只有这样才能有效地维护自身的合法权益。

[律师回复] 这个数额 已经违反治安处罚法规定 要被行政处罚的