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你好,律师,我申请到了一公租房,我想将房子进行改造,我想请问下公租房改造政策是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-12-12 四川成都
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    公租房棚户区改造继承权并无法规定,存在法律空白。
    公租房不能继承,只能变更承租人。

    一,私人对公租房没有产权,无继承问题,只有承租人变更问题。

    二,承租人不能自动变更,需要申请变更,且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。
    继承权有关知识
    1.继承方式多,谁的效力高?
    在我国,继承的方式分为如下四种:
    (1),即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。
    (2),即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。
    (3)遗赠扶养协议,即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
    (4)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
    如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和遗赠,效力最低的是法定继承。
    2.哪些亲属享有法定优先?哪些合法继承人会丧失继承权?
    在死者生前没有立任何遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,法律规定其遗产分配顺序,只有近亲属之间才享有继承权,包括死者的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但这些人继承遗产是有顺序的,配偶、子女、父母是法律规定的优先继承人,他们之间的地位完全平等,遗产将在他们之间平均分配;其他有继承权的近亲属,只有在这三类亲属都已经不存在的前提下,才享有遗产继承权。
    继承人有下列情形之一的,也会丧失继承权:
    (1)故意杀害被继承人的;
    (2)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
    (3)遗弃被继承人,或者虐待被继承人严重的;
    (4)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。
    3.孙子女、外孙子女可以继承祖父母、外祖父母的遗产吗?
    在通常情况下,孙子女、外孙子女是祖父母、外祖父母遗产的第二顺序继承人,也就是说,在祖父母、外祖父母的子女都还存在的情况下,孙子女、外孙子女是没有资格继承他们的遗产的。
    但如果祖父母、外祖父母的子女先于自己死亡的,则该份遗产可以由该子女的晚辈直系血亲,即祖父母、外祖父母的孙子女、外孙子女来继承。这在法律上被称作代位继承,意思是他们可以代替自己的父母来继承祖父母、外祖父母的遗产。此外,被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈数的限制。但是必须要注意,代位继承只能存在于法定继承的情下,如果被继承人立有遗嘱或者遗赠扶养协议,代位继承完全不适用。
    以上便是“公租房改造政策是什么”的相关回答,希望能帮到你。
    全文
    6 2017-12-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,关于你咨询的“公租房改造政策是什么”这个问题,回答如下:第
    1、国家调控。全国住房城乡建设工作,建立购租并举的住房制度,大力发展住房租赁市场,推动住房租赁规模化、专业化发展;进一步用足用好住房公积金;继续推进棚改货币化安置,努力提高 安置比例,实现公租房货币化,通过市场筹集房源,政府给予租金补贴;改进房地产调控方式,促进房地产企业兼并 重组。进一步落实地方调控的主体责任,实施分城施策、分类调控。

    2、公租房建设的意义。切实树立城市规划的权威;要提高规划的前瞻性、严肃性、强制性和公开性,集中全行业力量完成全国城镇体系规划,继续做好跨省级城 市群规划编制工作;全面启动城市设计,抓紧制定实施城市设计管理办法和技术导则;推进城市修补、生态修复工作,进一步培育和规范建筑设计市场,提高建筑设 计水平,把县城规划建设工作提上重要日程,改善县城人居生态环境;加大对规划违法行为的处罚力度,继续抓好城市违法建筑治理工作。
    第三、管理分配。公租房毕竟是有限的,所以分配也是工作的核心,下功夫抓分配入住,让更多的住房困难群众早一天搬入新居,让更多的住房困难群众早一天搬入新居。”各地在根据需求集中新建公租房的同时,要充分发挥市场的积极作用,即通过市场提供房源,政 府补贴资金,实现“补砖头”、“补人头”并举,提高住房保障效率。
    第四、公租房质量需要过硬。我国建筑业从业人员有4600万,是仅次于加工业的第2大就业产业城市的核心区域和地段也要做好设计,建筑风格、色彩、材质等都要纳入控制性详细规划,作为 土地出让的条件,保障设计条件落地实施,同时特别是在工程质量治理两年行动中,要注重处罚,绝不含糊,形成不敢违法违规、不想违法违规的局面。
    全文
    12 2017-12-12
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