您好，我在1年协议买了一套房，协议5年过户，当时因为户主年令还小要成年才可过户，后又因这是房改房而一直拖到现在，在我要求按现价退房时才告知过不了户。原因是父母还有一套解困房，请问我可以按现价退房吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。