住房公积金夫妻共同还款有什么法律效力

[律师回复] 解析：
在配偶离世之后，其生前所负之债若属双方共筑家庭时所产生的夫妻共有债务，则应由共同所有的资产来进行偿还；
倘若这部分资产无法完全覆盖债务，剩余的部分将需要由女性一方负责承担共同的连带偿还义务。
而假如这些债务是属于个人性质的，那么就需要由继承人以他们继承到的遗产实际价值为上限，来清偿被继承人依法应当缴纳的税款以及债务。
然而，对于超出遗产实际价值的那部分债务，继承人可以选择自愿偿还，但这并不包括在内。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
当然可以。
依据现行的公积金提取规定，若满足特定条件的职工在本市领域之外购置了已取得产权的自住房屋，他们便可申请提取其个人以及配偶名下的公积金。
对于本地员工购买外地房产的情况，若是选择全款方式进行购房，则需提交以下相关资料以供审核：
客户及其配偶的身份证件、公积金卡片、购房合同、房地产权证、全额付款凭证以及户籍证明或者工作证明等文件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在正常离职情况下，离职员工需等待公积金账户冻结一个自然月之后，方可依据以下规范流程进行提现请求：
首先，当事人务必前去当地住房公积金管理中心递交提取申请函件；
其次，必须同时提交身份证明文件及其他相关证明材料如提取原因说明等；
最后，经过公积金中心严格审查，若符合相关规定要求，将会指定相关银行负责执行资金划转手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
关于商品房预售合同未经备案即生效的问题，实际情况是，虽然该合同并未完成备案登记手续，但其有效性丝毫不受影响。
换言之，备案与否并不构成影响合同效力的决定因素。
一份被认定为有效的商品房预售合同，需要具备以下基本要素：
首先，签署此项协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力；
其次，各方在签署合同时，所表现出的意思表示必须是自愿且真实的；
再次，协议内容必须合法，并且符合相关法律法规对合同形式的规定；
最后，预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规中的强制性条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当两家公司的法人代表或法定代表人为同一位人士，称之为夫妻关系时，这种关系经常被视为具有关联性质。
依据相关法律条款，当存在两位负责人来自同一单位且不是同一单位的情况下，其不得在同一标段进行投标活动，或者在未划分为标段的同一招标项目中进行投标。
这些规定主要应用于商业及法律领域，涉及到公司的控股以及管理关系等诸多方面。
然而，对于这两方是否应被认定为关联企业，则需要考虑具体的法律环境以及业务运作方式。
举例而言，若这两家公司之间并无发生资金流动、管理等实质性的关联行为，那么它们很有可能不被认定为关联企业。
再者，倘若这两家公司是由同一家庭成员共同出资成立的，那么只要它们各自以所持有的资产作为注册资本，并且各自承担相应的责任，便可被视为独立的法人实体。
综上所述，尽管在夫妻关系的前提下，这两家公司在法律层面上可能会被视为具有关联性，但是否构成关联企业仍需根据实际情况以及相关法律法规进行判断。
法律依据：
《工程建设项目货物招标投标办法》第三十二条
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司都不得在同一货物招标中同时投标。

[律师回复] 解析：
若订约协议明确列有以下所述各条条款，则皆将具备立法约束力：
首先，确认所有当事人的身份，即其名录或称呼以及地址信息；
其次，列明合约标的物的类别及品质，并包括其具体数量；
第三，明确合同价款或酬劳；
第四项中则需拟定履行方式、履约时间和场所等相关条件；
第五项针对违约责任进行规定；
第六条规定了纠纷的协商与处理措施，以保障双方权益；
第七项中相关民事行为能力的参与者需亲笔签署；
最后一行则注明签署协议的精确时间。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
通常情况下，缴存满六个月便具备了向银行申请购房贷款的资格。
关于公积金贷款的申请要求如下：
首先需拥有贷款所在地的城镇常驻居民身份并能够提供相关的有效居住证明；
其次，在申请贷款之前需满足连续缴存住房公积金至少六个月并且累积缴存时间不得少于十二个月的条件；
最后值得注意的是，对于首次购买住房的人群，需要自筹资金支付所购买房屋价格总额的百分之三十（含）以上的费用，而对于面积为九十平米及以下的首套房，贷款成数仅需支付两成即可。
法律依据：
《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条
放宽住房公积金贷款条件。职工在申请住房公积金贷款时，如借款人或共同借款人信用不良，但非恶意造成逾期的，允许借款人找缴交公积金的公职人员为其担保，且借款人同意贷后签订委托逐月提取还贷协议，即可申请住房公积金贷款。

[律师回复] 解析：
依据现行的土地三十年不变的条约，当这些土地已经经过确权之后，其使用权最少可维持至合约期满为止。
即便户口发生迁移，土地三十年不变的合约仍然有效，确权后的土地证也不会受到任何影响。
法律明确表示，“农村土地承包经营权三十年不变”这一政策，乃是国家出于维护农村土地承包关系的稳定性与持久性所设立的法律原则和规范。
所谓的三十年不变，主要是指耕地承包关系在三十年内保持不变，土地承包合同的承包期亦设定为三十年，待合约期满后再行重新发包。
然而，在三十年的承包期内，若出现法律规定的特定情况，如承包方户口迁出导致承包地被收回，或由于土地征收导致承包地被收回等，则承包关系可能需要进行相应调整。
法律依据：
《土地管理法》第三十条
国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少，垦多少的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

[律师回复] 解析：
关于遗产继承公证所需支付的费用，其收费标准会因所继承财产的总价值而有所差异。
具体来说，如果继承的财产总值在10万元（包括本数）以下，那么将按照1.2%的比例来收取费用；
若费用低于人民币300元，则按照300元收取。
当继承的财产总值介于10万元到20万元之间时，将按照1%的比例收取费用；
当继承的财产总值介于20万元到50万元之间时，将按照0.75%的比例收取费用；
以此类推，直至财产总值达到1000万元及以上，此时将按照0.1%的比例收取费用。
值得注意的是，以上所述的收费标准均已包含了录音、录像、拍照以及刻录光盘等相关服务的费用。
此外，如果您选择在公证机构的办公场所内进行遗嘱公证，那么每件公证的费用将在人民币1000元至2000元之间浮动；
反之，如果您选择在公证机构的办公场所外进行遗嘱公证，那么每件公证的费用将在人民币2000元至4000元之间浮动。
法律依据：
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
《公证法》第三十四条
当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

[律师回复] 解析：
只有持有购房合同但尚未申领到房产证且尚未向房地产主管部门进行备案的情况下，才可变更该合同内的姓名；
若已完成备案程序，则必须在取得房产证并办理完相关过户手续之后再进行更名操作。
在此过程中，若双方达成共识，任一当事人均有资格将其在该份合同中所享有的权益与承担的责任同时转让予第三者，使得后者能够随之获得与其相联系的从属性权利，从而避免因未经正式转移登记或尚未实际拥有相关实体资产而对从属性权利产生不利影响。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十六条
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债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
值得注意的是，在我们国家的公积金政策中，装修并没有被纳入到提款的范围内。
这可能是因为大家可能会误解正文中提及的“大修”为“装修”的原因。
根据国家有关规定，仅当您能够提供县级以上房屋质量监督部门开具的危房鉴定证书，才能称作“大修”。
另一方面，关于住房公积金的使用规则，明确规定包括装修，装饰，中修以及小修在内的相关行为均不得以任何形式提取住房公积金。
然而，下列几种情形则属于法律允许的符合条件提取公积金的范围：
首先，如果您选择一次性支付购房费用，那么只需要提供有效的购房合同或协议，以及购房发票或收据便可办理提取手续。
其次，若您选择购买自住房并且采用贷款或分期付款的支付方式，同样只需提交借款合同和首次付款的发票，就能顺利完成公积金的提取过程。
最后，对于建造自住住房的情况，您需要提供乡镇一级或乡、镇级别以上规划房管部门开具的宅基地批复或其他建房批准证明文件，同时还需附上购买材料的发票来进行对应的提取操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
若离婚协议书中明确规定无任何遗产可供分配，则不可再行议定；
然而，若存在法律另有的特别规定，则可以另行解决。
当夫妻选择通过协议方式离异时，离婚协议书中所规定的财产分配具有相应的法律效力。
若条款明确规定了财产分配事宜，那么，当事人就不再享有申请重启分配的法定权益。
但对于那些在离婚协议中未曾涉及到的夫妻共有的特定资产，只要在离婚之后发现的，夫妻双方仍然有权向法院提起诉讼，请求对这些资产进行重新分配。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条
当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

[律师回复] 解析：
在现今的法制社会中，法律保障了每位公民的人身自由权利，其中也包括在婚姻关系中所享有的自主决定是否参与性生活的权益。
然而，需要注意的是，尽管此类行为本身并未触犯任何法律，但倘若长期持续下去，将会对夫妻之间的情感纽带带来负面效应。
若因此原因引发了严重的婚姻危机，其中一方可依据法律法规向当地人民法院提交离婚申请。
当接收到离婚诉讼请求之后，人民法院通常会先行展开调解工作。
若经调解无果，且双方感情已经彻底破裂，那么法院便有权力批准离婚申请。
法律依据：
《民法典》
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚

[律师回复] 解析：
若涉及到微信转账单的查询以及验证过程被人民法院认定为真实可靠的情况下，其作为这份证据的价值将得到充分肯定并可在诉讼中被采纳为有效证据。
对于涉及到微信交流和交易行为的所有信息，包括聊天记录、交易记录等重要数据，请务必妥善保存以备将来人民法院进行审查确认，这些经过严格核查认证后的微信转账行为将会具备高度法律约束力，可被视为法庭上接受检查的证据，同时也可作为法律依据来支持相关诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
物业费用的收取通常以房屋的建筑面积为依据进行计算。
接下来将详细阐述物业费具体的计算方法及相关事项：
首先，建筑面积由套内建筑面积以及可分摊的公共建筑面积两部分构成。
在大多数情况下，物业费采取按月收取的方式，然而，根据业主与物业管理企业之间的协议，亦可选择按季度或者年度进行收取。
若房屋尚未取得房产证，那么物业费通常会按照房屋的实际测量建筑面积来进行收取。
值得注意的是，具体的收费标准可能因为地域以及物业服务企业的差异而有所区别，有时，物业公司还可能根据政府指导价格或者市场调节机制来制定相应的收费标准。
业主有权与物业管理企业进行商议，共同确定最终的收费标准。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。
第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
在遭遇预订的酒店无法取消、甚至未如期入住也无法申请退款的棘手问题时，建议您尝试以下三个解决策略：
首先，请尝试直接联系酒店方，寻求双方共同讨论的机会，探讨是否有可能更改原先预定的入住日期；
其次，请积极主动地与酒店进行深入的沟通交流，在这个过程中，酒店方面或许会考虑将您所预定的房间转让给其他客人，这种方式在许多民宿行业内是非常普遍的做法，然而具体到酒店能否实施这一方案，还需要进一步的了解和确认；
最后，如果遇到由于非人为原因导致您无法入住的情况，您可以通过电话联系美团平台，向他们提出协助沟通和协调的请求，以便实现退款的愿望。
法律依据：
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确指出，夫妻之间的结婚时长并不能作为衡量其共同财产认定的唯一标准。
相反地，在任何情况下，只要夫妻双方仍处于婚姻关系存续期内，他们所获得的所有财产都应当被视为夫妻共同财产。
其次，以下几种类型的财产通常会被认定为夫妻共同财产：
（1）夫妻在婚姻关系存续期间所获得的工资、奖金以及其他形式的劳务报酬；
（2）夫妻在生产、经营或投资过程中所产生的收益；
（3）夫妻通过继承或接受赠与而获得的财产，除非在相关法律文件中有特别规定该财产仅归属某一方所有。
法律依据：
《民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；
（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。
在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。
如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；
而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。
反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；
而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

[律师回复] 解析：
在办理银行贷款业务时，按照相关规定，夫妻双方均需亲自签署相应文件。
由于银行贷款通常需要以特定财产作为担保物，而此类财产在婚姻关系存续期间往往被认定为夫妻共有财产，例如房产等。
因此，在涉及到对这类共同财产的处理上，夫妻双方具有平等的决策权，任何一方皆无权未经对方同意擅自作出任何处置行为。
因此，若欲将夫妻共有的财产用作抵押申请银行贷款，便必须取得所有共有人的书面同意，以此确保程序合法合规，避免日后产生不必要的纠纷和法律风险。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
关于赡养义务的履行问题，可以交由其他具备赡养能力的子女进行承担。
对于具备经济实力的子女来说，无论父母是否丧失了劳动能力，亦或是无法维系正常的生活需求，他们都应对自己的父母进行赡养。
赡养义务人应当切实履行起对老年人的经济供养责任，包括满足其生活中的各项需求以及精神层面的安慰和照顾，尤其关注老年人的特殊需求：
一、负责经济供养的子女对于具有抚养能力的成年人而言，当父母亲缺乏经济收入，甚至难以支撑当地的最低生活标准时，他们需要为老年人提供必要的赡养费用。
若子女与父母同住在一个屋檐下，那么他们应该为父母提供必要的衣、食、住、行等方面的便利；
而对于那些不愿意或不能够与父母共同生活的子女，他们也必须为父母提供必要的赡养费用。
二、负责生活照料的子女生活照料主要是指协助年老体弱的父母。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。