律图审稿专业委员会3轮严审

买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

4.7w浏览 匿名 2024-05-05 福建宁德
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    解析:
    (一)当房屋面积误差率的绝对值在百分之三(包括百分之三在内)之内时,按照实际情况计算房价款项;
    (二)若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三,则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。
    在此情况下,房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内,将买方已经支付的房价款项全额退还给买方,并且需要支付相应的利息。
    如果买方选择继续履行购房协议,那么当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差率在百分之三(包括百分之三在内)之内的那部分房价款项应由买方进行补充;
    而对于超过百分之三的那部分房价款项,则由房地产开发商负责承担,产权归属买方所有。
    反之,当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差率的绝对值在百分之三(包括百分之三在内)之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方;
    而对于超过百分之三的那部分房价款项,则由房地产开发商双倍返还给买方。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
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    1 05-05
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拆迁房子面积不够怎么补偿?
拆迁房子面积不够可以要求被拆迁人提供货币的方式来补偿。当然了,房屋面临拆迁的时候,那么拆迁人和被拆迁人之间肯定是需要关于拆迁安置补偿的协议来进行协商的,只有在完全协商一致的情况之下才能签订补偿协议。
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征地拆迁
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约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗
检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
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房产纠纷
帮信罪不够立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
若帮信罪尚无法满足立案标准,则嫌疑人有可能无需面临刑事指控,然而具体刑罚的裁决仍需依据案情进行判断。
以下为立案标准:
1.涉案支付结算金额在二十万元人民币以上者;
2.通过投放广告等手段,向社会公众提供经济支持达五万元人民币以上者;
3.违法所得累计超过一万元人民币者。
此外,以下行为亦可视为帮信罪的构成要件:
1.为三名及以上不特定对象提供协助者;
2.在过去两年内,曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,后再次参与此类犯罪活动者;
3.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果者;
4.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)者;
5.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张者;
6.其他情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
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房产纠纷
商标r和tm有什么区别
[律师回复] 解析:
关于商标中的R标识及TM标识的特性区别:
(1)注册情况展现方面:
当标注TM时,代表此部分内容属于商标范畴,然而并不必然表明已经成功注册。
也就是说,未经注册的商标,将无法受到相关法律的保护。
而当我们看到R这个字母,实际上是英文REGISTER的缩写,在商标中出现,就意味着这是一个经过注册的商标。
(2)特性含义方面:
R是英文REGISTER的缩写,在商标中出现,就意味着这是一个经过注册的商标。
而圆圈R的设计,就是为了表示“注册商标”的含义,意味着该商标已经向国家商标局提交了注册申请,并且已经得到了商标局的审核批准,正式成为了注册商标。
至于TM,虽然也具有特定的含义,但是它与R有所不同。
TM其实是英文trademarK的缩写,它不仅包括了已经注册的R商标,还涵盖了那些尚未经由商标局核准注册的非注册商标。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四十条
注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。
工商查到过期产品100元不到如何处理
[律师回复] 解析:
对于被查获的过期商品,应采取如下之措施进行处理:
首先,如果生产经营者所生产或销售的超过保质期限的食品尚未构成犯罪行为,应当由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依法没收其违法所得以及违法生产与经营的食品、食品添加剂,并且还可对用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品予以没收;
其次,若违法生产经营的食品、食品添加剂的货值金额未达到一万元人民币,则应处以五万元至十万元人民币之间的罚款;
最后,若情节严重者,将有可能被吊销相关许可证。
然而,若生产经营超过保质期的食品已构成犯罪行为,则应依照相关法律法规进行刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品。
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款。
货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款。
情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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买房面积误差达到多少能要求退房
购房面积出现误差超过3%可要求退房。法定条件则是根据法律规定,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
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房产纠纷
商铺托管纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:
(1)首先是协商和解。
协商解决是指争议双方在遵守法律法规并具有自愿性的基础上,进行深入的谈判与磋商,最终在相互理解及尊重的基础上,形成和解协议,从而化解纠纷。
(2)其次是请求调解。
这是指在争议双方都愿意接受的情况下,由中立的第三方介入,通过其积极的协调与斡旋,促使双方达成和解协议。
(3)再者是依据争议双方所签订的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。
仲裁是指仲裁机构依据法律规定,对于纠纷双方中的任意一方提出的解决纠纷的请求,依法进行审理、调解以及裁决等公正无私的裁判活动。
(4)最后是向人民法院提起诉讼。
当争议双方无法通过协商或调解方式达成和解,且不希望采取其他途径解决问题,或者其他途径未能成功解决时,可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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商标指示性使用不构成侵权答复如何处理
[律师回复] 解析:
针对商标侵权问题,我们可以采纳以下五项有效的处理措施进行应对:
首先,应立即要求侵权者全面暂停相关产品的销售活动;
其次,我们应该接受并对侵犯注册商标专用权的标识进行销毁处置;
接下来,我们需要彻底清除现有的侵权商标在商品上的展示;
另外,对于那些直接用于从事商标侵权行为的生产模具及印刷模板等相关工具,也应当予以没收;
最后,若以上四项措施仍然未能有效遏制侵权行为,或者侵权行为与商品之间存在紧密联系且难以分离时,我们将依法责令并监督侵权商品的销毁工作。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十三条
县级以上工商行政管理部门根据已经取得的违法嫌疑证据或者举报,对涉嫌侵犯他人注册商标专用权的行为进行查处时,可以行使下列职权:
(一)询问有关当事人,调查与侵犯他人注册商标专用权有关的情况;
(二)查阅、复制当事人与侵权活动有关的合同、发票、账簿以及其他有关资料;
(三)对当事人涉嫌从事侵犯他人注册商标专用权活动的场所实施现场检查;
(四)检查与侵权活动有关的物品;
对有证据证明是侵犯他人注册商标专用权的物品,可以查封或者扣押。
工商行政管理部门依法行使前款规定的职权时,当事人应当予以协助、配合,不得拒绝、阻挠。
在查处商标侵权案件过程中,对商标权属存在争议或者权利人同时向人民法院提起商标侵权诉讼的,工商行政管理部门可以中止案件的查处。
中止原因消除后,应当恢复或者终结案件查处程序。
适合基金定投有哪些法律要求和限制
[律师回复] 解析:
在此提醒您,为确保顺利进行基金交易,您务必先行在所选银行开设个人结算账户,用于专享基金交易之需;
此外,您亦须同时在各大基金公司办理相应的基金账户设立手续。
在选择基金定投方案之前,请您认真阅读并填写一式两份的《基金定投业务申请书》,并与基金机构签署相关的基金定投合约,以保证您的权益不受侵犯。
请注意,当提出基金定投申购业务退出申请时,请格外留意,不可在同日针对基金定投计划提出此类申请。
同时,在提交定投计划后的较短期限内,也无法对已申请的基金账户进行注销操作。
法律依据:
《基金法》第五条
基金合同应当约定基金运作方式。基金运作方式可以采用封闭式、开放式或者其他方式。
采用封闭式运作方式的基金(以下简称封闭式基金),是指经核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变,基金份额可以在依法设立的证券交易场所交易,但基金份额持有人不得申请赎回的基金。
采用开放式运作方式的基金(以下简称开放式基金),是指基金份额总额不固定,基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购或者赎回的基金。
采用其他运作方式的基金的基金份额发售、交易、申购、赎回的办法,由国务院另行规定。
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商品房面积缩水是否可以要求退房
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
域名做商标的好处有哪些
[律师回复] 解析:
商标域名所带来的诸多益处,在此我仅做简要概述:
首先,企业商标无疑是企业的象征性符号,它深刻地反映出整个企业的整体风貌和精神特质。
通过成功申请并持有TM商标域名,便能成功地提升企业在公众心目中的形象地位,同时也可有效地防止竞争对手恶意侵犯企业的良好声誉和知名品牌;
其次,域名素有“互联网地址”之称,是每个企业在虚拟世界中不可或缺的重要网络资源。
将TM域名解读为商标,无疑能够更加鲜明地展现出企业的网络品牌形象。
因此,成功注册属于自身企业的TM国际商标域名,实质上就是对企业品牌进行了一次全面而有力的保护措施;
再者,TM域名商标不仅具有显著的商业价值,同时还是一种具备网络标识功能的商品。
对于企业来说,其网络营销策略与TM域名商标紧密相连。
随着企业规模的持续扩大以及业务领域的不断拓展,TM域名商标的价值亦将水涨船高,逐渐演变为企业的宝贵财富。
更为关键的是,拥有高度权威性的网络品牌往往能够赢得广大消费者的充分信赖,从而为企业开拓更为广阔的市场空间奠定坚实基础;
最后,从单纯地向互联网上的用户展示本企业的商标这一角度来看,相较于其他类型的域名,TM商标无疑显得更为直观且引人瞩目。
法律依据:
《互联网信息服务管理办法》第四条
国家对经营性互联网信息服务实行许可制度;
对非经营性互联网信息服务实行备案制度。
未取得许可或者未履行备案手续的,不得从事互联网信息服务。
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瞭望不够算不算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
对于危险驾驶罪的认定基准必须是在道路上以机动车作为主要工具进行驾驶活动,以下任何一项情况都可能导致驾驶者被判处拘役,并需承担罚金的刑罚:
1.在道路上进行追逐竞驶,情节恶劣的行为;
2.醉酒后驾驶机动车的行为;
3.从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
此外,如果机动车所有人存在上述两项行为,并且同时构成了犯罪,那么将按照处罚较重的规定来确定其应受的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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