金华一小区，房子已空置，每年物业费怎没缴？

[律师回复] 解析：
担保物权具有明显的优越性。
为了确保债务的切实履行，债务人或第三方可以不必转移财产的实际占有权，仅需将该财产作为抵押物供应予债权人即可。
在这种情况下，若债务人未能按期偿还到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形，债权人便有权利对该抵押财产享有优先受偿的权益。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在选择安置房屋时如遇不满情形，当事人可经双方协商同意变更住房或修改相关条件以达到皆大欢喜的局面。
若协商无法达到共识，该问题可交付负责批准拆迁事宜的政府部门进行裁定，经过双方充分商议并达成合意后签署安置补偿协议。
对于裁决结果表示异议者，可依法向当地法院提出行政诉讼请求。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
老年人在处理自身财产分配事务上，巧妙地设立遗嘱并不需要不得不通过公证来保证其法律效用，然而公证所带来的公信力却是无可置疑且是所有方式中最高的。
这种方法尤其在继承人实施遗产继承过程中显示出其极大的便利性。
然而，对于其他类型的遗嘱形式，由于其真实性的确认存在一定难度，因此可能会引发确认之诉。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条
打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
在安置房未取得房产证的情况下，其买卖合同依然具有法律约束力，然而，这种合同仅能赋予当事人享有相应的债权权益，却无法使房屋实现物权层面上的所有权转移和变动。
就此而言，由于未进行物权登记而未能取得房产证这一状况，本质上是涉及到物权变动的相关事宜，并不会对买卖合同本身的法律效力产生任何实质性的影响或损害。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
通常来说，公司的注册资本可以划分为实际投入以及承诺投入两部分。
举例来说，如果我们计划在设立公司时，其注册资本达到1,000,000元人民币，那么第一次缴纳的金额应为该金额的20%，剩余的部分则需在接下来的两年时间内全部补齐。
这种规定对于那些正在创业阶段的人士而言，无疑提供了极大的便利与支持。
法律依据：
《公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在我国的最低抚养费标准方面，主要分为以下几个方面进行阐述：
首先，对于拥有稳定收入的父母而言，其所承担的抚养费通常按照每月总收入的20%至30%的比例进行支付。
然而，若需同时承担两名及以上子女的抚养费用，则抚养费的支付比例可以相应提高，但最高不得超出每月总收入的50%。
其次，对于没有稳定收入的父母来说，其抚养费用的具体金额则可以根据当年总收入或者同行业的年均收入为参考标准，按照适当比例加以确定。
此外，如果存在特殊情况，例如父母一方患有严重疾病等，抚养费的支付比例也可以适当提高或降低。
最后，抚养子女所需的具体金额还应根据子女的实际需求、父母双方的经济负担能力以及当地的实际生活水平等因素综合考虑后予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
??离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，对故意毁损公共或私人财产者，将被处以五天以上十天以下的拘留处罚，同时可酌情给予不超过五百元人民币的罚款；
若情节严重，其行为可能面临十天以上至十五天以下的拘留处罚，罚款金额亦有望提升至一千元人民币以内。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；
情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于租户对于租赁物的处置权力的解读：
处分权乃财产所有权人针对其所拥有的财产，依据相关法规在规定范围内作出最后决策，也即是决定该项财产在现实情况或者法律层面上的命运走向的权利。
然而，作为租赁物的实际使用者，租户并非财产所有者身份，故无法行使此类权力。
租户虽然能够在租赁期限内自由使用和获取收益，但绝对禁止其擅自处置租赁物的行为。
此项规定旨在保障财产所有人的合法权益，避免租户因个人意志而擅自处置租赁物，从而引起不必要的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五十五条农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。

[律师回复] 解析：
在启动养宠殡葬服务业务之前，相关从业者应按照以下步骤进行操作：
首先，他们必须获得畜牧业管理者处以及环境保护管制机构的预先核准，之后方能向工商行政管理单位提交注册申请；
待成功取得了工商行政登记证后，他们便有资格取得动物处理无害化技术的授权使用；
最后，依据法律法规要求，注册者需以合法方式获得工商营业执照，以此作为开展养宠殡葬业务的前提条件。
法律依据：
《公司法》第二十九条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

[律师回复] 解析：
在处理子女抚养问题时，孩子每月所应获得的抚养费用通常为未直接负责其日常生活监护的一方月收入的20%至30%之间。
然而，值得强调的是，这只是一个大致的参考比例，具体数额往往会受到诸多因素的影响，包括但不限于被抚养人的实际需求、双方家长的经济承受能力以及当地社会经济发展水平等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。

[律师回复] 解析：
在物业服务未能达到应有水平时，业主无权以此为由拒绝交纳物业费用。
依照相关法律法规及行业惯例，物业费乃为业主与物业管理公司依照物业合同约定而应尽之责任和义务。
对于已完工但尚未交付予业主使用的物业，其物业费用则由开发商承担支付。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
您和房东所签署的房屋租赁合同周期为一整年,并且在合同内明确规定由您负责支付物业费用（一整年的物业费用已经由您支付）。
然而,租赁期间尚未达到半年之际,您选择提前解约离场（也就是我们常说的退房）,这显然是违反了先前签订的合同条款。
对于您在这种情况下能否申请退还物业费用,我们必须依据合同中的相关规定来进行判断。
若在合同中并无特别规定或者对该问题的解释不够明确时,从法律角度来看您基本无法主张返还物业费用。
但是,如果房东在您离开之后将房屋再次出租给他人,并收取了半年的物业费用,那么您就有理由以房东不当得利为由,向其主张全额退还物业费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
即便所购得的商品房尚未入住，亦需依法履行缴纳物业管理费用的义务。
如若房屋长时间处于空闲状态，可与物业管理部门进行妥善商议，或者参照本地出台的相关政策，按照优惠比例进行费用减免。
然而值得注意的是，物业管理费自该房产实际交付给购房者之后，便应由业主承担并按期缴纳。
通常情况下，这一缴费周期从购房者实际接收房屋之日起的次月正式启动。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
若公司因未能实缴注册资本而陷入负债累累、难以偿付的困境之中，此时债权人们有权向司法机构提出申请，要求公司进入破产程序。
同时，他们也有权利对尚未实缴注册资本的股东施加必要的法律责任。
所谓“实缴注册资本”即是指公司在注册设立之时，已实际支付并到位的资金总额。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条：
股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。
公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；
未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。
股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；
公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。
股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；
董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。

[律师回复] 解析：
在进行房屋转让交易时所需支付的各种税费包括如下几个方面：
首先，若该房产是在过去五年之内进行过首次转移登记，则由卖方负责承担相应的个人所得税，而在五年之前完成转移登记的情况下，这一费用则无需缴纳；
其次，在进行首次转移登记时，还需向财政部门支付1.75%的契税作为相关费用；
此外，每平米6元的手续费也是必不可少的，此项费用将由房管局收取；
再者，根据房屋评估价值的5‰计算得出的房屋评估费，也将由评估事务所收取；
最后，公证费用的上限为300元人民币。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
通过虚报考勤以欺骗手段获取薪资，其行为性质已被定性为职务侵占罪。
根据相关法律规定，职务侵占罪的认定依据在于涉案金额是否超过3000元人民币。
职务侵占罪，系指公司、企业或其他团体机构中的工作人员，利用自身职务上所享有的便利条件，将本应归属于该单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定程度的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明文规定，当采用“货到付款”的交易方式时，如果在货物经专业人士检验后被确认存在严重的质量问题或者已经发生了破损等状况，那么作为购买方是有权利选择拒收这批商品并且不需要对其行为负责的；
反之，假如由于购买方自身的原因导致无法接受货物，那么他们就必须承担起相应的违约责任，同时还需要赔偿因此而产生的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
相关合同

[律师回复] 解析：
关于举证责任倒置制度的构成要素包括以下几个方面：
首先，这一制度主要适用于侵权诉讼领域的案件范畴；
其次，并并非所有类型的侵权案件都将适用举证责任倒置原则，而是立法明确规定了仅有八种特定情况方能实施此项制度；
再次，举证责任倒置的义务主体为侵权行为人，要求其积极履行举证职责以证实自身与损害后果之间并不存在必然联系，或者受害者或第三方存在过错；
最后，若侵权行为人未能完成举证任务，无法证明损害结果与自身行为之间存在因果关系，或者受害者及第三方均无过错，则应承担相应的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：
(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任;
(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任;
(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;
(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任;
(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任;
(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任;
(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;

[律师回复] 解析：
关于合同履行地的确立，我国相关法律法规做出了如下明晰的规定：
若双方已在合同中对履行地进行了明确约定，则应依照该约定予以确定；
若未作约定或者约定不明，若涉及向对方支付款项，则以收款方所在地作为履行地；
而如果涉及交付不动产，则应以不动产所在地为履行地；
对于其余标的物的交付，应以承担相应义务的一方所在地为履行地。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若不慎遗失空白收据，务必要高度重视此事，应迅速向财务及经理报告有关情况，并及时在相关媒体上发布公告声明丢失的收据页码已被视为无效。
企业理当依据我国现行的法律、行政法规以及国务院财政部门所制定的相关规定，构建起符合自身实际需求的财务与会计制度体系。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百九十六条
公司以纸面形式发行公司债券的，应当在债券上载明公司名称、债券票面金额、利率、偿还期限等事项，并由法定代表人签名，公司盖章。