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不结婚可以共同公积金贷款买房吗

3.6w浏览 匿名 2024-04-25 江西上饶
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律师解答 共1条
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    解析:
    未婚者的确可以共同购买房地产,以下是详细介绍:
    1.从国家层面来说,政府并无任何针对未婚人士不得购买房产的相关法令或政策。
    然而,如果在未正式缔结婚姻关系之前便共同购置房产,将会给未来的分手事宜带来巨大风险;
    2.尽管未经合法结婚程序,但仍然可以选择以共同名义购置房产,进而成为该物业的共同产权人;
    3.建议双方面临共同购买房产的情况时,务必前往所在地公证处进行公正,明确该房产系由两位自然人合作购买,且各自享有产权比例的50%。
    关于办理房产证的一般步骤如下:
    1.在相应的不动产登记机构领取并且填写完整的《不动产登记申请表》;
    2.提交填写完成的申请表格以及申请人、代理人的身份证明材料、签署过的授权委托书等各种必备材料;
    3.等待工作人员对上述各项资料进行严格审查;
    4.若所有条件均符合要求,不动产交易中心将在收到申请后的30个自然日内予以办理完毕,核发不动产权属证书。
    需要说明的是,房屋买卖合同公证方面当事人需提供如下证明资料:
    1.申请人的个人身份证及其复印件;如由代理机构代为办理,则提供代理人的身份证和经过授权的委托书;
    2.卖方必须提供所售房屋的所有权证书及其复印件;
    3.涉及出售共有产权房屋的情形,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面声明;
    4.草拟的房屋买卖合同文本(可由当事人自行准备或者请求公证机关协助拟定);
    5.对于单位购买私人住宅的情况,买方须向管理部门提交批准其购房的审批文件;
    6.除以上列举之外,公证机关可能会根据业务需要提出补充证明材料的要求,例如房屋图纸、房屋管理部门出具的评估报告等等。
    总而言之,虽然未婚者可以共同购买房地产,但对于双方的权利与义务,应该依照购房协议的约定内容或者按照一般民法典对于民事行为的法律规定处理,而非套用法定夫妻共同财产制度。
    因此,强烈建议双方在购房前,向当地公证机关申请办理房产合伙购买的公正手续,明确各自享有的产权比例。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    5 昨天04:19
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一户一宅最大面积有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于宅基地的面积有明确的规定:
首先,农村村民家庭原则上仅能合法持有一块宅基地;
其次,在县城规划区范围之内的农村居民,其宅基地面积应控制在每户不超过120平米以内;
最后,在县城规划区以外的农村地区,农村住房用地面积的上限是:
若使用原有宅基地或者村内闲置土地,每户不可以超过180平米;
此外,若是使用耕种的土地作为住房用地,每户则不能超过120平米;
倘若选择山地、干涸的河床或废弃的土地作为住房用地,每户的最大面积也不能超过240平米。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
在上海缴公积金苏州如何用公积金贷款买房
[律师回复] 解析:
根据上海市现行规定,在该地缴纳的住房公积金是享有在外地使用的权利的,这也是上海公积金中心对全国范围内公积金异地贷款的坚定支持和配合。
(一)关于公积金的具体使用方法:
只要您满足了购买城市的相关购房要求,并且当地政府也批准了异地公积金贷款的实施,那么您只需前往上海公积金管理中心开具相应的缴存证明,就可以在异地利用上海公积金进行住房贷款的申请。
(二)关于贷款额度的限制:
您所能获得的贷款额度将以您所购买房产所在城市的最高限额为标准,详细情况请向当地的公积金管理中心进行咨询。
(三)关于申请流程:
首先,请您向您所购房所在地的公积金管理中心咨询是否允许进行异地公积金贷款;
若得到肯定答复后,您需前往上海公积金管理中心开具缴存证明,随后将其提交至您所欲购房的城市公积金管理中心进行审核。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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