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不结婚可以共同公积金贷款买房吗

3.6w浏览 匿名 2024-04-25 江西上饶
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律师解答 共1条
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    解析:
    未婚者的确可以共同购买房地产,以下是详细介绍:
    1.从国家层面来说,政府并无任何针对未婚人士不得购买房产的相关法令或政策。
    然而,如果在未正式缔结婚姻关系之前便共同购置房产,将会给未来的分手事宜带来巨大风险;
    2.尽管未经合法结婚程序,但仍然可以选择以共同名义购置房产,进而成为该物业的共同产权人;
    3.建议双方面临共同购买房产的情况时,务必前往所在地公证处进行公正,明确该房产系由两位自然人合作购买,且各自享有产权比例的50%。
    关于办理房产证的一般步骤如下:
    1.在相应的不动产登记机构领取并且填写完整的《不动产登记申请表》;
    2.提交填写完成的申请表格以及申请人、代理人的身份证明材料、签署过的授权委托书等各种必备材料;
    3.等待工作人员对上述各项资料进行严格审查;
    4.若所有条件均符合要求,不动产交易中心将在收到申请后的30个自然日内予以办理完毕,核发不动产权属证书。
    需要说明的是,房屋买卖合同公证方面当事人需提供如下证明资料:
    1.申请人的个人身份证及其复印件;如由代理机构代为办理,则提供代理人的身份证和经过授权的委托书;
    2.卖方必须提供所售房屋的所有权证书及其复印件;
    3.涉及出售共有产权房屋的情形,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面声明;
    4.草拟的房屋买卖合同文本(可由当事人自行准备或者请求公证机关协助拟定);
    5.对于单位购买私人住宅的情况,买方须向管理部门提交批准其购房的审批文件;
    6.除以上列举之外,公证机关可能会根据业务需要提出补充证明材料的要求,例如房屋图纸、房屋管理部门出具的评估报告等等。
    总而言之,虽然未婚者可以共同购买房地产,但对于双方的权利与义务,应该依照购房协议的约定内容或者按照一般民法典对于民事行为的法律规定处理,而非套用法定夫妻共同财产制度。
    因此,强烈建议双方在购房前,向当地公证机关申请办理房产合伙购买的公正手续,明确各自享有的产权比例。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    7 04-25
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[律师回复] 解析:
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然而,如果在申请使用住房公积金贷款时,借款申请人已有两次或更多的住房公积金贷款申请记录,那银行将会把这类情况当作第三套及以上的住房公积金贷款处理。
在申请使用住房公积金贷款时,假如借款申请人中有一人已有且仅有一次住房公积金贷款记录,倘若在其还清该笔住房公积金贷款的前提下仍符合住房公积金贷款所需的各项条件,那么他仍然有资格申请住房公积金贷款,但是这次申请所获得的贷款将被视作第二套房贷款。
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