夫妻离婚宅基地房屋如何分割

[律师回复] 解析：
实施故意伤人行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制之惩罚。
若犯罪情节较重，致人重伤，则应判处三年以上十年以下有期徒刑；
倘若导致受害人死亡或采取极其残酷手段致使其重伤并留下严重残疾，那么罪犯将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁。
然而，对于本法律的其他特殊规定，仍需按照相关条例严格执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系中，同样可能存在涉及到敲诈勒索罪的情况。
所谓敲诈勒索罪，通常是指犯罪嫌疑人以非法占有的主观意图为主导，通过对受害人施加威胁或者强制手段来获取公私财产的违法行为。
一旦构成敲诈勒索罪，依照法律规定，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在我国现行的农村宅基地政策中，对何为"一户"，有明确的定义和标准：
具备所在村庄的常驻户口，同时又能享有集体资产分配权益的集体经济组织成员家庭，方可被认定为"一户"。
关于"宅"的分配，同样遵循以"一户一宅"为原则进行，这意味着每个农村家庭仅能持有并使用一处宅基地。
然而需要注意的是，此处所说的"户"并非单纯基于人口数量规模来衡量，而是通常依据公安户籍部门颁发的户口簿来界定。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
在缴纳社会保险费用以及住房公积金方面，其缴费基数通常是由用人单位与劳动者共同决定并负责实施的。
对于社会保险费用而言，每位劳动者的个人缴费基数即等于其自身在上一个年度内每个月所获取到的工资的平均值，而用人单位则需要将本单位所有已参保的员工每月的缴费基数相加，得出单位的整体缴费基数。
至于住房公积金这一项目，则相对简单明了。
缴费的基数基本上是由劳动者与用人单位协商一致后确定，并依旧以劳动者自身在上一个年度内每个月所获得的工资的平均值作为依据。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
在签订合同时故意向购买者隐瞒有关房屋的重要真实信息，致使相关合约因违约而归于无效或遭到废止、解除时，卖方必须无条件地退还买方已经支付的全部购房款项以及相应的利息，同时还需要补偿买方因此受到的经济损失，且赔偿金额不得超过买方实际支付的购房款额的双倍数。
具体来说，以下几种情况应包括在内：
1.卖方明知其未获得商品房预售许可证明却故意隐瞒此事实，或者提供了虚假的商品房预售许可证明；
2.卖方故意掩盖所销售的房屋已经办理抵押贷款业务的真相；
3.卖方故意隐瞒所出售的房屋已经出售给他人或者作为拆迁补偿安置房的事实。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，房改房被视为夫妻共有的财产。
2.房改房源自于住房福利政策，而该项政策主要是为了惠及到整个家庭，而非单独某人，故每个家庭仅有一次机会享有此项福利。
在婚姻关系中，夫妻双方构成了一个完整的家庭单位，因此，享受到住房福利政策的房改房理应被认定为夫妻共有财产。
3.当涉及到财产分割时，务必妥善保管所有有效的证件以及财产凭证等相关资料。
这些材料包括但不限于：
结婚证书、购房协议或者房产证、车辆买卖合同、发票、银行存款证明、借款凭据、股票账户信息、贵重物品发票等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
若遭遇宅基地转让纠纷事件，双方当事人皆可通过平等协商方式予以解决；
如若当事人不愿意进行协商或调解，亦或是经过协商与调解仍无法达成共识，则可向相关仲裁机构提出仲裁申请；
对于仲裁机构所作出的处理决定，当事人若有异议，可在收到该处理决定之日起三十日内，直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
对于擅入他人住所的情况，其相应的法律惩治措施如下：
若未经许可擅自进入他人住宅的情节相对轻微，尚未达到刑事犯罪标准的，通常会对当事人处以10至15天的行政拘留，并处以500至1000元人民币不等的罚款；
而如果情节较轻，则可能被处以5至10天的行政拘留，以及200至500元人民币的罚款。
然而，若情节严重，已经构成了非法侵入住宅罪，那么当事人将面临拘役或者三年以下有期徒刑的刑罚。
值得注意的是，如果司法工作人员在执行职务过程中滥用职权导致此类事件发生，他们将会受到更严厉的惩罚。
无论是否构成犯罪，擅入他人住宅均属违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于继承房产所涉及之公证费用，约为2000至4000元人民币不等，然而需注意的是，公证机构在各地收取的公证费用实际上存在着差异，这并非受到国家法律法规的硬性规定所影响。
此外，继承人对于自己所继承的财产再次申请公证时，还应参考该房产的实际市值。
若当事人希望了解更为准确的收费标准，敬请亲身前往当地公证机构做详细查询。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
在房地产开发过程中，若房屋存在任何问题，则开发商或施工单位应为此负起相应的责任。
若该建设项目采取了总承包制度，那么总承包单位需对整个建设工程的质量负责到底。
然而，总承包单位如有根据法律规定合法地将建设工程分包给其他单位，那么总承包单位和分包单位应对分包工程的质量共同承担连带责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

[律师回复] 解析：
在二次婚姻离婚之时，对于共同拥有的房产，通常需由双方进行商议并达成共识。
若协商未能取得一致结果，则应提交至司法机关，由其依据财产的实际状况以及尊重女性及子女权益的原则进行裁决；
对于再婚后所共同持有的房产，原则上要求进行平均分配；
而对于那些不宜分割且必须保留共用状态的房屋，则须按照住房现状以及关注女性或者无过失一方利益的原则，将所有权判归某一方。
而获得房屋所有权的一方，需要向另一方支付其拥有的房屋价值一半的补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；

[律师回复] 解析：
房屋所有权乃重要财产权益之一，根据相关法律法规，房屋所有权人得以对自有房产行使持有、利用、收益及处分的各项权利。
此四大权能涵盖了：
1.占有—所有权人对房地产在实际上的掌控或主导地位；
2.使用—所有权人依据房屋特性与用途，对其进行合理利用；
3.收益—所有权人依法律规定，从对房屋的利用中获得相应利益；
4.处分—所有权人可根据自身意愿，对自有房产实施事实上或法律层面的处置，从而导致自身失去对该房屋的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在已依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
是个人债务还是夫妻共同债务
具体判定需要考虑多种因素。
若信用卡欠款被证实系被用于维持家庭生计所需的开支，则其应被视为夫妻双方的共同债务；
反之，则归类为其中一方的个人债务。
此外，若欠债行为是由夫妻双方共同签字或其中一方在事后予以明确追认，并形成了共同的意思表示，那么此类债务也应被认定为夫妻共同债务。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第三十三条
债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。
但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

[律师回复] 解析：
需支付赔偿金以弥补房屋维修所产生的全部费用以及在此期间可能导致的任何其他经济损失。
一旦发现交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期之内，卖方应承担起修复该等瑕疵的法定责任。
若卖方拒绝承担该项修复义务或在合理期限内未能及时进行修复工作，买方有权自行选择或委托他人代为完成修复工作。
而由此产生的所有修复费用以及修复过程中可能导致的任何其他经济损失均应由卖方全权负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
对于夫妻间的不忠行为，在法律上是否构成犯罪，需要根据具体情况进行判断。
首先要明确的是，单纯的情感出轨并不涉及违法行为。
然而，当这种出轨行为上升至与他/她人以夫妻名义共同生活或登记结婚的程度时，便触犯了我国刑法中的重婚罪，这是违法行为，将面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚。
此外，若出轨对象为不满十四周岁的未成年女性，则可能构成强奸罪，同样属于违法行为。
再者，若出轨对象为现役军人，那么这种行为还会构成破坏军婚罪，同样是违法行为。
对于有配偶且重婚，或者明知对方已有配偶仍与其结婚的行为，也将面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
购买凶宅者有权选择退房。
由于凶宅属于房屋买卖中的重要因素，卖方需要负有提前披露的义务。
在交易过程中，倘若卖方有意隐匿或未曾对凶宅状况做出明确说明，便构成了对诚信原则及公共秩序、善良风俗的背离，买受人因此有权提出退房要求。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
在婚姻存续期间将婚前房产增名，将被视为共同所有。
在离婚诉讼中进行分割时，具体的处理方式如下所述：
若在婚前由一方支付房屋的首付款以及按揭贷款，且在婚后将配偶的姓名加入了房产证，则这部分支付的按揭金额将会被认定为夫妻双方的共有财产；
反之，如果在婚前由一方全额购买房屋，但在婚后将配偶的姓名加入了房产证，那么在法律原则上，双方各自应享有该房产50%的所有权份额。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
关于夫妻房产的过户方法，主要有以下几种情形：
在夫妻婚姻关系持续期间(即结婚登记之后)，进行发生变化的房产所有权归属，亦可称之为房产变更。
针对此种情况下的夫妻房产变更，夫妻双方只需带着结婚证明文件、房屋两证(即房产证与土地证)以及个人身份证明等资料，前往房地产交易中心的"变更登记"窗口进行相应的业务办理即可。
此外，在提交资料的同时，还需附上购买房屋时所支付的契税完税或减免税凭证，以及房产平面图两份，以及夫妻双方共同拥有该房屋的协议及更名申请。
值得注意的是，尽管夫妻房产过户并不涉及税费的收取，但仍需支付办理房产证或不动产权登记所需的相关手续费。
另一方面，若在非婚姻关系存续期间，则无法直接进行房产过户，而必须通过赠与的方式来实现。
同样地，在这个过程中，仍然需要前往房地产交易中心进行过户办理，然而在此期间，需要按照赠与过户的标准缴纳相应的房产过户费用。
对于未婚夫妇而言，赠与过户手续的办理包括签署赠与书、缴纳相关费用、进行公证、办理产权转移以及交付房产等多个环节。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋的所有权归属应当严格遵循房产证上所载明的产权人身份认定，该产权人需通过正式且合法的物权登记程序方能取得对该房屋的所有权。
在我们伟大祖国的现行制度中，实行着全面而系统的不动产统一登记制度。
在此制度下，任何有关房屋产权的设立、变动、转让以及消失等行为，都必须经过法定程序并依法进行登记后方才会具有真实有效的法律效果。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，若经双方协商决定将该房屋登记在两人名下，则此种情况视为夫妻共同所有的财产，若二人在离婚之际未能就房产分割达成共识，则法院将依据财产实际状况，遵循保护子女、女方以及无过错方权益这一基本原则来进行审判。
反之，若该房屋仅为丈夫个人所购并登记于其本人名下，则在此情形下，房屋在离婚诉讼中将依法不予分割，仍然归属其个人所有。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。