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二手房买卖合同纠纷,我是卖方。现在想违约,房价232万,定金收了5万。跟对方协商对方坚持按房价10%索赔违约金,现在买方已经起诉我

4.6w浏览 匿名 2024-05-01 四川成都
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二手房买卖合同纠纷,定金收了5万,跟对方协商对方坚持按房价10%索赔违约金?
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对方坚决不离婚该怎么办呢
如果协议离婚时,另一方坚决不想离婚,商量不出合适的方案或者是对方单纯的不想离婚,那么只能打离婚官司,通过诉讼离婚来解决问题。起诉到法院之后,能不能离,也不是必然的,还是需要法院来做出判决。
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对方撞车造成我开不了车如何索赔
[律师回复] 解析:
若贵方的车辆在由于他人负完全责任的交通意外事件中受损,导致其无法正常运行,根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》之规定,贵方可向肇事方提出提供替代车辆或者承担相应交通费用的请求,以确保贵方的日常出行需求得以满足。
当出现碰撞事故且肇事方为全责时,贵方无需向自身所投保的保险公司报案及申请理赔,而是应由对方所购买的第三者责任险负责赔偿相关损失。
倘若双方均已参加强制性机动车交通事故责任保险,贵方则可向投保的保险公司报告此次事故并提出索赔申请。
然而,若交通事故的责任在于贵方,那么贵方便需通过向法院提起诉讼的方式来寻求损失赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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对方坚决不同意离婚怎么办
夫妻双方中,一方不同意离婚,则另一方可以选择诉讼离婚方式。要求离婚的一方可以向有关部门提出调解申请,或者直接向人民法院提出离婚诉讼。诉讼离婚一方应当出具双方感情已破裂等等证据,法院依法审理离婚案件,确认夫妻双方感情已破裂调解无效后,准予离婚。
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朋友开公司给我10%股份是否合法
[律师回复] 解析:
在我国现行法中,股权代持协议原则上被认为是合法的,但同时也需要遵守相关法律的强制性规范。
在这种情况下,仅有隐名股东才具备法定的转让股权的权力,而这种代持股的协议在法律框架内得到了充分的保护。
此外,有限责任公司中的实际出资人和名义出资人常常会签订一份合意,其中约定了由实际出资人提供资金并且享有相应的投资权益,双方共同确认名义出资人为名义股东。
通常情况下,当实际出资人和名义股东就这份合同的有效性产生争议时,若没有明确的法律规定予以限制,那么人民法院将会认定这份合同是有效的。
然而,人民法院对于此类案件的处理方式是否给予支持,具体情况如下所述:
首先,如果实际出资人和名义股东因为投资权益的归属问题产生争议,实际出资人以其已经实际履行了出资义务为理由向名义股东提出权利主张,那么人民法院将对此类诉讼请求给予支持;
其次,如果名义股东以公司股东名册的记录以及公司登记机关的登记为依据来否定实际出资人的权利,那么人民法院将不会对此种抗辩进行支持;
最后,如果实际出资人未获得公司其他股东过半数以上的同意,便试图要求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记等事项,那么人民法院同样不会对此类诉讼请求给予支持。
总的来说,股权代持协议的主要目的在于通过这一协议实现隐名股东的投资目标,
然而,法律或行政法规可能会禁止或限制隐名股东从事某些投资活动或投资于特定行业。
因此,如果隐名股东属于被禁止或限制从事投资活动的人群,或者他们计划投资的企业所属的行业属于法律或行政法规禁止或限制投资的特定领域,那么股权代持协议很可能会被视为具有非法目的。
法律依据:
《中华人民共和国公司法司法解释三》第二十五条
名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分,实际出资人以其对于股权享有实际权利为由,请求认定处分股权行为无效的,人民法院可以参照民法典第三百一十一条的规定处理。
名义股东处分股权造成实际出资人损失,实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
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受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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诈骗罪和敲诈勒索7万怎么判
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索涉案金额高达七万元时可能面临的刑罚,根据相关法律规定,此类犯罪行为应处以三年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金。
敲诈勒索罪,是指行为人为实现其非法占有的目的,通过威胁、恐吓或要挟等方式,强制性地向受害者索取公私财产的行为。
该罪行所侵害的客体是一个复杂的体系,它不仅涉及到公私财产的所有权,而且也会对他人的人身权利或其他合法权益构成威胁。
这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪之间的主要区别之一。
本罪的犯罪对象为公私财物。
在客观方面,本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交付财物的行为。
本罪的犯罪主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
在主观方面,本罪表现为直接故意,行为人必须具有非法强索他人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
借婚姻索取财物犯法吗
[律师回复] 解析:
涉及利用婚姻关系获取财务利益之行为的相关法律规定所可能导致的后果包括:
(1)如果涉案金额达到特定规模,将被认定为犯罪行为,可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,以及相应的罚金;
(2)若涉案金额规模较大或存在其他恶劣情节,将面临三至十年不等的有期徒刑及罚金的处罚;
(3)而在极端情况下,涉案金额特别巨大或存在其他极其恶劣的情节时,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
关于“买卖婚姻”与“借婚姻索取财物”这两种行为之间的主要区别可以归纳为以下几点:
首先,在买卖婚姻中,男女双方对于缔结婚姻的意愿并不真实;
其次,买卖婚姻的实际操作者往往并非男女双方本人,而是由他们之外的第三方进行操控;
最后,根据相关法律法规,买卖婚姻属于无效婚姻范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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如果对方坚持离婚该怎么办
双方可以进行调解处理,如果无法协商一致一方同意离婚,另外一方拒绝离婚,那么同意离婚的一方可以向法院进行起诉离婚,但需要有相关的证据来证明双方感情已经完全破裂,这样法院才会判决离婚。
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敲诈勒索罪非法拘禁罪判多久
[律师回复] 解析:
犯有非法拘禁之恶行者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑罚。
对于非法拘禁罪的量刑标准,主要涵盖了如下四个维度:
1.判处三年以下有期徒刑、拘役及管制等刑度,亦或是剥夺政治权利;
2.若行为严重伤及他人身体健康,则须判处三年以上直至十年以下有期徒刑;
3.若导致他人不幸身亡,则应判处十年以上有期徒刑;
4.倘若行为人在拘禁过程中采用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,则需按照相关法律法规所设定的标准予以定罪裁决。
在此基础上,若行为方式包含殴打、侮辱等恶劣情节,或者涉及国家机关工作人员滥用职权非法扣押、拘禁他人,均可酌情提升基准刑的10%-20%不等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
约定定金10万,实际给了两万是否构成违约
[律师回复] 解析:
1.在合同中,双方可达成协议,其中规定了一旦有任何一方违反该协议条款,应当按照具体违约行为向另一方支付一定金额的违约金。
同时,亦可通过协商,确定一种因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。
2.若约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请,对违约金进行相应的调整和增加;
反之,如果约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请,对其进行适当的削减。
3.对于延迟履行的情况,当事人可以在合同中约定违约金。
然而,当违约方已经支付了违约金之后,仍需继续履行其应尽的债务责任。
4.当事人可以在合同中约定,一方向另一方支付定金以作为债权的担保措施。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的具体金额由双方协商决定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,否则超过部分将不具有定金的法律效力。
实际交付的定金金额若大于或小于约定金额,则视为对原定金金额的变更。
5.在债务履行完毕后,定金应当被用来抵扣价款或者予以退还。
若给付定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,则无权要求返还定金;
反之,若接受定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,则应当双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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坚持不交三方违约金违法吗?
坚持不交三方违约金是否违法应当根据具体情况来界定,如果是自己不愿意发行三方协议的内容,不交违约金是违法的行为。如果没有就业单位提供专项培训、约定服务期,从业人员无须承担违约责任。劳动合同法上规定的违约金只有两方面,即违反服务期约定的违约金和违反竞业限制义务违约金,除此以外,不允许设定违约金,即便设定,也因违法而无效。
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合同事务
婚内敲诈勒索罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
出轨所涉及的金钱交易通常情况下并不等同于敲诈。
这主要基于这样的事实,即如果在婚姻关系中出现了出轨现象,而在这种情况下,第三者向原配支付的精神损失补偿费用若是处在一个合理的范畴之内,那么这种行为就不能被视为是敲诈勒索。
然而,对于涉及到离婚辅助索赔的婚外情与财务问题,则需要按照过错的程度以及无过错方在情感上遭受伤害的程度来进行具体的判断。
当婚外情发展至同居甚至重婚的地步时,受害方有权提出离婚赔偿要求。
然而,如果其中一方或者第三者采取了以恶害相通告的方式,利用恐吓、威胁或者要挟的手段,使得另一方产生了恐惧心理,那么这种行为便可能构成敲诈勒索。
在这种情况下,受害方可以根据实际情况选择是否报警处理。
经过警方的调查核实后,若确实存在违法行为,但情节尚未达到犯罪标准,通常会对涉事人员实施治安管理处罚,包括五日以上十日以下的拘留,同时还可并处五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能面临十日以上十五日以下的拘留,并处以一千元以下的罚款。
若经调查核实确有违法行为,并且已经构成犯罪,那么相关责任人将以敲诈勒索罪名被追究刑事责任。
根据我国法律规定,敲诈勒索金额达到较大或者多次敲诈勒索的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并处或者单处罚金;
若金额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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判10年缓刑5年什么意思
判10年缓刑5就是判处有期徒刑10年,缓刑5年。判处有期徒刑10年,但是不必坐牢,同时设定5年的考验期限,如果在5年内表现良好,则不再执行坐牢10年的刑罚,如果在5年内表现不好,则按原判决执行有期徒刑10年的决定,也就是坐牢10年。
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刑事辩护
查到外烟10万元会判刑吗
[律师回复] 解析:
非法经营烟草制品涉嫌构成非法经营罪,其判处的法定刑基点通常为有期徒刑一年。
具体而言,以下法律条款可作为量刑的重要依据:
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条,非法经营罪,即违反国家规定,未经许可经营专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品;
买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件;
以及从事其他非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。而根据司法解释的规定,个人违法经营数额5万元以上,或者违法所得1万元以上的,构成犯罪。
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敲诈勒索罪怎么退赃
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索的行为者是否可以退赃的问题,答案是肯定的。
他们可以选择将赃款直接还给受害者,同时也可以选择先交给公安机关,然后由公安机关再转交至受害者手中。
若敲诈勒索的金额达到一定程度,行为人真诚地承认错误并表示后悔,愿意退回赃款或赔偿受害者损失,且得到了受害者的谅解,那么就可以视为情节轻微,可考虑不对其提起诉讼或免于刑事处罚,而由有关部门按照法律程序进行行政处罚。
在这种情况下,如果行为人涉及敲诈勒索但未构成犯罪,将面临五天以上十天以下的拘留惩罚,并且可能被处以五百元以下的罚款;
若情节严重些,则可能被处以十天以上十五天以下的拘留,同时也可能被处以一千元以下的罚款。
若是涉及到盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物等行为,同样会面临五天以上十天以下的拘留惩罚,并且可能被处以五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能被处以十天以上十五天以下的拘留,同时也可能被处以一千元以下的罚款。
如果对上述这些事项有任何疑问,建议咨询专业的律师团队,他们能够针对您具体的情况给出详细的解答和指导意见。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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