土地违法有时效性吗

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，专业律师不得擅自转让背书权，由此产生的背书效力仍然合法有效。
然而，如果背书人在汇票上明确标注了“不得转让”字样，那么后续背书转让行为将不再受到原背书人的担保责任保护。
值得注意的是，背书过程中不得附加任何条件。
若背书时附带了条件，则该条件并不具备票据法上的效力。
此外，将汇票金额的一部分进行转让的背书以及将同一张汇票金额分别转让给两个或以上受让人的背书均属无效。
法律依据：
《票据法》第三十三条
附条件背书、部分背书、分别背书的效力
背书不得附有条件。
背书时附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力。
将汇票金额的一部分转让的背书或者将汇票金额分别转让给二人以上的背书无效。
第三十四条
背书人的禁止背书及其效力
背书人在汇票上记载“不得转让”字样，其后手再背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。
第三十五条
委托收款背书和质押背书及其效力
背书记载“委托收款”字样的，被背书人有权代背书人行使被委托的汇票权利。
但是，被背书人不得再以背书转让汇票权利。
汇票可以设定质押；
质押时应当以背书记载“质押”字样。
被背书人依法实现其质权时，可以行使汇票权利。
第三十六条
不得背书转让的情形
汇票被拒绝承兑、被拒绝付款或者超过付款提示期限的，不得背书转让；
背书转让的，背书人应当承担汇票责任。

[律师回复] 解析：
这是违法的。
此举涉嫌故意侵犯他人隐私权，包括窥探、刺探以及披露他人秘密等不当行为。
这种行为很可能导致违反《中华人民共和国治安管理处罚法》。
根据该法律规定，对于以下任何一种情况，相关人员都将面临五天以下的拘留或被处以五百元人民币以内的罚款；
若情节较为严重者，将被处以五天至十天的拘留，同时还需缴纳五百元人民币以内的罚款：
（1）撰写恐吓信件或采用其他方式威胁他人人身安全；
（2）公开侮辱他人或捏造事实诽谤他人；
（3）捏造事实诬告陷害他人，意图使其遭受刑事追责或受到治安管理处罚；
（4）对证人及其近亲进行威胁、侮辱、殴打或骚扰；
（5）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他信息，干扰他人正常生活秩序；
（6）故意窥探、刺探、披露他人隐私。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
首先，关于集体受贿罪的法定量刑准则如下：
依照现行的《中华人民共和国刑法》相关条款的具体规定，我们将以贪污犯罪的金额或情节为参考依据进行量刑决策。
其中包括但不限于以下四个方面：
（1）对于个人贪污数额达到人民币十万元及以上者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，同时还可依法对其财产进行罚没；
若情节特别恶劣，则将被判处死刑，且其全部财产也将被罚没。
（2）对于个人贪污数额介于人民币五万元至十万元之间的罪犯，将被判处五年以上有期徒刑，同样可以对其财产进行罚没；
若情节特别严重，其将被判处无期徒刑，并且财产亦将被罚没。
（3）对于个人贪污数额在人民币五千元及以上，但未达人民币五万元的罪犯，将被判处一年以上七年以下有期徒刑；
若情节严重，则将被判处七年以上十年以下有期徒刑。
在此情况下，如果罪犯在犯罪后能够表现出悔过之意，积极退回赃款，那么他们可能会获得减轻处罚或者免除刑事责任，而其所在单位或者上级主管部门将会对其进行行政处分。
（4）最后，对于个人贪污数额不足人民币五千元，但情节较为严重的罪犯，将被判处两年以下有期徒刑或者拘役；
若情节较轻，则其所在单位或者上级主管部门将酌情对其进行行政处分。
需要注意的是，对于多次贪污行为未经处理的，将按照累计贪污数额进行处罚。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情如轻重，分别依照下列规定处罚：
（1）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（2）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；
情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（3）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权期限到期之后，若房屋使用权仍未结束的情况，具体操作如下：
首先，倘若国家决定收回该土地使用权，则地上建筑物所有者应得到相应的经济补偿；
其次，如果政府选择保留土地使用权，那么建筑物所有者有权在土地使用期满前的一年内向政府提出续期申请，同时需支付新的土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
为了确保合同具备法律效力，我们需要对其进行深入而全面的审核。
具体来说，可以从四个方面来确认合同的合法性：
首先是考察合同的主体是否符合相关法律法规的要求；
其次是审查合同形式是否合法，如果法律或行政法规明确规定必须采用书面形式，那么就必须遵循；
第三点是要仔细检查合同的内容是否符合法律规范；
最后则是关注合同的订立过程是否符合法定程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于非全日制劳动用工的问题，我们需要明确的是，这类劳动者在同一家用人单位的通常情况下，每天的工作时长不得超过四个小时，而每周的总工作时长则不能超过二十四个小时。
如果超出了这个范围，那么这些额外的工作时间就可以被视为加班时间，用人单位应当按照相关规定向劳动者支付相应的加班报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
《中华人民共和国劳动合同法》第六十八条
非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同自然具备法律约束力。
依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在签署协议时，当事人若选择以合同书的形式达成共识，那么当双方共同签署或加盖印章的那一刻起，该相关合同即宣告正式成立。
依法形成的合约，则会自其诞生之日起立即生效。
然而，如果有任何法律法规、行政规范要求进行审批、登记等手续方可生效的情况下，须按照相应规则执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，对受贿行为的追诉时效期限如下规定：
若涉嫌受贿罪且涉及金额较小者，其追诉时效期限为现行刑法所规定的五年时间；
倘若涉案金额重大者，其追诉时效期限将被延长至十年；
而对于涉及巨额款项的案件，其追诉时效期限则需长达二十年之久。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
确实如此。
依据我国相关法律法规明文规定，所有形式的刑事违法行为均须受到诉讼时效的制约，由此可见，职务侵占罪亦应纳入此类范畴之中。
正因为如此，我们需严格遵守司法程序，遵循最高人民法院对此类罪行判定的准则，以确定其诉讼时效的具体时限。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在此情况下，所获取或持有之财产将被依法收缴。
其次，若行为人明悉他人借由信息网络实施犯罪行为，却仍为其实施犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，甚至提供广告推广、支付结算等协助服务，且情节严重者，则可能构成帮助信息网络犯罪活动罪。
若涉及到单位犯罪，则应对该单位处以罚金刑罚，同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人员，亦应按照上述法律条款予以相应处罚。
关于此罪名，其主观方面必须是故意为之，即行为人知晓他人利用信息网络实施犯罪行为，但未加以制止，反而为其提供便利，因此，主观心态必然是故意的，而过失行为无法构成此罪名。
因此，在司法实践中，对于当事人主观心态的判定至关重要，若确系故意为之，便可据此认定为该罪；
反之，如非故意所为，需借助其它手段对此主观心态作进一步判断。
在帮助信息网络犯罪活动案中，若犯罪情节轻微，被告人也有可能被判处拘役并处罚金，或者仅处以罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，关于房地产价格的标准如下，草庐楼房为每平方米1,900元人民币；
砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币；
至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物，其价格为每平方米2,800元人民币；
最后，如果是楼层超过两层的楼房，那么其售价便为每平方米3,300元人民币。
在此基础上，对于地上或地下附属物的使用，我们将遵循等价补偿的原则。
同时，对于异地安置的家庭，我们会提供每户2万元人民币的补助费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。
其次，根据相关法律法规的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：
第一，被征收房屋价值的补偿；
第二，由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
第三，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予适当的经济支持。
最后，被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。
若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
特别需要指出的是，当涉及到旧城区改造时，被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在车辆违规停放的情况下，若遭遇电动车的追尾事故，违章停车的一方通常需承担20%的责任，而电动车方面则需要承担剩余的80%责任。
为确定当事人在事故中所应承担的具体责任大小，交管部门将依据相关法律法规和实践经验，综合考虑各方当事人在事故中的行为对于整个交通事故产生的影响及其行为过失的严重性等因素进行裁量与评判。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
商品房认购书作为意向书性质的法定文书，其具有法律效应已是不容置疑。
这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。
值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。
因此，认购书的作用不可忽视：
首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；
其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。
例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。
即便最终决定放弃购买，损失的也仅仅是部分定金而已。
然而，要使认购书真正发挥其法律效力，必须满足以下三个条件：
第一，行为人须具备相应的民事行为能力；
第二，意思表示必须真实；
第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序与善良风俗。
总而言之，商品房认购书作为意向书性质的法律文件，其具有法律效应已是不容置疑。
这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。
值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。
因此，认购书的作用不可忽视：
首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；
其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。
例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
按照现行规定，劳动合同的订立，须经用人单位与劳动者双方协商达成共识，并于劳动合同文本上共同签署或加盖印章方可生效。
若仅有用人单位的法人代表签字或仅盖有用人单位公章，却无劳动者签署或盖章，则相应的劳动合同将被视为无效。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
用人单位在与劳动者签订的劳动合同时，应该在劳动合同上签章。即由法人代表签字，并加盖企业公章。

[律师回复] 解析：
涉及违法行为。
在未涉及到伪造或贩售毕业证书的情况下，仅购买伪造的毕业证将无须承担伪造事业单位印章罪所带来的刑事责任，但此种行为无疑是违反了我国的行政法规，可能面临行政治安拘留的处罚。
根据我国现行的相关法律规定，劳动者在求职过程中所提交的学历证明必须真实且具有效力。
若劳动者以虚假的学历信息与用人单位签署劳动合同，则该份劳动合同将被视为无效。
同时，用人单位在招聘员工时也应明确列出相关的任职要求，而劳动者在应聘时亦需接受用人单位对其资质的严格审查，包括学历背景、工作经验以及各类资格证书等方面。
法律依据：
《刑法》第二百八十条第二款
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

[律师回复] 解析：
关于解除劳动合同违约金的具体计算方法如下所示：
第一，经由双方当事人友好协商并达成一致意见后，可自行约定解除劳动合同的违约金事项；
第二，当用人单位满足解除合同时所需支付经济补偿的法定条件时，其补偿金额将根据劳动者在本单位工作时间年限进行计算，即每满一年便需向劳动者支付一个月工资的标准。
若劳动者在本单位工作超过六个月但不足一年的，则按照一年的标准进行计算；
而对于工作未满六个月的劳动者，用人单位应向其支付半个月工资的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
（一）关于代理刑事诉讼案的服务说明1.我司根据刑事诉讼流程中的各个阶段分别制定了具体的费用标准：
（1）侦查阶段的收费标准为1200至8000元人民币/件；
（2）审查起诉阶段的收费标准同样是1200至8000元人民币/件；
（3）审判阶段的收费标准则为1200至15000元人民币/件。
2.若我司有幸成为刑事自诉案件被告人的代理人或者刑事案件被害人代理人，我们将按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼的情况，我们会参照代理民事诉讼案件的标准进行收费。
（二）关于代理民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的服务说明1.如果所涉案件不涉及到财产关系或者争议标的在10万元人民币（包含10万元）以内，那么我们将会按照每件1000至8000元人民币的基本代理费进行收费。
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了收取基本代理费之外，我们还会按照争议标的的大小，分段累计收费。
具体收费标准如下：
（1）争议标的在10万元人民币以上至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的部分，收费比例为4%-6%；
（2）争议标的在50万元人民币以上至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的部分，收费比例为3%-5%；
（3）争议标的在100万元人民币以上至500万元人民币之间（包含500万元人民币）的部分，收费比例为2%-4%；
（4）争议标的在500万元人民币以上至1000万元人民币之间（包含1000万元人民币）的部分，收费比例为1%-3%；
（5）争议标的在1000万元人民币以上的部分，收费比例为1%-2%。
（三）关于代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的服务说明1.对于代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的情况，我们将按照一审的收费标准进行收费。
但是，如果我们先代理了一审，然后再代理二审，或者先代理了二审，然后再代理重审，或者先代理了一审、二审，然后再代理再审，我们将按照一审的收费标准适当降低收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，商品房预售合同在经过合法程序缔结后，便具备了法律效应，并从双方签署合同或加盖印章的那刻起正式成立。
任何依法设立的合约，都将自其诞生那一刻开始生效。
当然，如若有任何行政法规明确要求必须通过批准、登记等特定手续才能生效，那么此类情况则应遵循法规之规定进行。
然而需要特别强调的是，如若该商品房预售合同未获得预售许可证书，那么即便已按照上述规定履行了相关程序，它也仍然属于无效合同范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在我国，任意处置他人民事权益是不被法律所允许的。
正如我们国家法律所明示的，每位公民都享有对其个人财产的所有权，这是受法律保护的，任何形式的侵犯行为都会依据我国的《治安管理处罚法》或《刑法》相关条款予以严惩。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规，虽然允许在不违反相关法律的前提下对工作时间进行调整，但仍然有必要确保每个工作日的工作时间不超过8小时，每周的工作总时长不超过44小时。
这是依据我国《中华人民共和国劳动法》及《国务院关于职工工作时间的规定》中所明确的规定。
而据该规定，职工每周应工作40小时，且应当保证劳动者能得到每周至少1天的休息时间。
对于因工作性质或生产特点的限制，无法实施每日工作8小时、每周工作40小时这样标准工时制度的情况，企业也可考虑采用不定时工作制或综合计算工时工作制等其它的工作与休息安排方式。
法律依据：
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。